Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2023 ~ М-568/2023 от 24.03.2023

63RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 июля 2023 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при помощнике судьи Токаревой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Новая жизнь» к Сироткиной ФИО15 о взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению Сироткиной ФИО16 к ООО «Новая жизнь» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Новая жизнь" обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств, указав, что в июне 2022 года между сторонами была достигнута договоренность об оказании ответчику услуги по поиску клиентов и продаже принадлежащей ей на праве собственности объектов недвижимого имущества. Истец и ответчик заключили договор возмездного оказания услуг по продаже объектов недвижимости <дата>, в соответствии с условиями которого исполнитель (ООО «Новая жизнь») по заданию заказчика (ФИО5) полностью выполнил предусмотренные договором услуги по продаже объектов, недвижимого имущества и сопровождение сделки купли-продажи следующих объектов заказчика: земельный участок, земли населенных пунктов, под ИЖС, общая площадь 500,00 кв.м., местонахождение: <адрес>; земельный участок, земли населенных пунктов, под ИЖС, общая площадь 447,00 кв.м. местонахождение: <адрес>; индивидуальный жилой дом, общая площадь 119 кв.м., местонахождение: <адрес>.

В период действия договора истцом были совершены следующие действия по полному выполнению своих обязательств и исполнению условий договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости (согласно п. 1.1. договора): распространение и поддержка информации о реализации объекта в печатных изданиях (квартира была выставлена в продажу и начато рекламирование на сайтах Авито, Дом клик); использование собственной и сбор иной информации о потенциальных покупателях объекта; консультирование Заказчика по правовым, организационным вопросам, касающихся задания заказчика; производились показы (осмотры) квартиры сотрудниками Ответчика и потенциальными покупателями; организация и проведение переговоров с потенциальными покупателями об условиях сделки; подготовка проектов договоров и соглашений; обеспечение юридического сопровождения сделки.

В результате оказания услуг по договору исполнителем были найдены покупатели на объекты: ФИО1, <дата> рождения, ФИО2, <дата> рождения, что подтверждается п. 3.6. договора оказания услуг. Между Заказчиком и гр. ФИО1 <дата> был заключен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Сделка по купле-продаже объектов недвижимости была произведена <дата> между ответчиком и найденным истцом покупателем - ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, <дата> Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы на имя покупателя, найденного истцом. Заказчиком получен полный расчет по сделке, с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк.

Услуги оказаны исполнителем полностью, согласно условиям договора и в срок. <дата> в адрес ФИО5 истцом был направлен Акт выполненных работ от <дата> для подписания, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44308076010256. Однако, акт не был подписан ФИО5, а также не представлен мотивированный отказ от его подписания.

Общая стоимость вознаграждения Истца, согласно п. 3.1. договора, составляет 2 (два) % от фактической стоимости объектов. Согласно п. 3.2. договора возмездного оказания услуг вознаграждение подлежит оплате исполнителю Заказчиком в момент получения Заказчиком оплаты по договору купли-продажи объекта.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 103000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3386,30 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы на нотариальные действия в размере 14400 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4015,73 руб.

ФИО5 обратилась со встречным исковым заявлением к ООО «Новая жизнь» о взыскании неосновательного обогащения, указав, что в рамках заключенного между сторонами договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 11.10.2022г., исполнитель лишь частично выполнил принятые на себя обязательства, которые заключались: в распространении информации о продаже объекта недвижимости; поиске покупателей и составления предварительного договора купли-продажи от <дата> с покупателями ФИО1 и ФИО2 на срок до <дата>.

В связи с тем, что исполнитель не выполнил принятые на себя обязательства по консультированию заказчика по правовым, организационным и другим вопросам, касающихся задания заказчика; подготовке договора купли-продаже недвижимого имущества и юридического сопровождения сделки по реализации объекта в собственность покупателя до момента перехода права собственности к покупателю и внесения в ЕГРН соответствующей записи о регистрации сделки или права покупателя, сделка между ФИО7 и покупателями ФИО1 и ФИО2 в предусмотренный предварительным договором срок до <дата> не состоялась.

В результате чего, ФИО5 пришлось обратиться к услугам риэлтора ФИО3 для совершения действий, связанных с реализацией объектов недвижимого имущества, а именно: консультирование по подготовке необходимых документов для сделки; участия в переговорах с покупателями; участия в переговорах с банком в связи с приобретением недвижимости в ипотеку; подготовке договора купли-продажи; непосредственному участию и сопровождению сделки до ее окончательного завершения.

ФИО5 лично распространила информацию о продаже принадлежащих ей объектов недвижимости на информационных сайтах уже после заключения договора на оказание услуг с ФИО3

Впоследствии, ФИО1 и ФИО2 увидев объявление о продаже, обратились к ФИО5 и выразили свое желание приобрести недвижимое имущество, так как до этого времени телефонных контактов ФИО1, ФИО2 и ФИО5 не имели.

Как указано в п.3.5. Договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 11.10.2022г.: услуги считаются оказанными в момент регистрации сделки или права покупателя, найденного исполнителем.

Вместе с тем, ни условия договора от 11.10.2022г., ни содержание акта об оказании услуг, составленного ООО «Новая жизнь» в одностороннем порядке, не позволяют определить стоимость фактически оказанных услуг. В договоре не указана стоимость отдельных видов услуг, подлежащих оказанию, в акте перечень оказанных услуг приведен в полном соответствии с предметом договора.

В п.2.1.2. Договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от <дата> указано, что исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков,

В результате ненадлежащего исполнения оказания услуг ответчиком, заключающего, в том числе, отсутствия грамотного юридического консультирования заказчика по правовым, организационным и другим вопросам, касающихся задания заказчика, не была проведена правовая оценка ее правоустанавливающих документов, что привело к необоснованным расходам ФИО5 в размере 26 000 рублей, потраченных на проведение геодезических работ земельных участков.

ФИО5 также понесла убытки в виде расходов на услуги риэлтора в размере 50 000 рублей, так как была вынуждена заключить договор на оказание услуг с ФИО3.

Также, в результате ненадлежащего исполнения обязательств по оказанию услуг по договору ответчиком были нарушены сроки, необходимые для заключения договора купли-продажи, что привело к возникновению убытков в размере 30 000 рублей в связи с потерей переданного аванса за приобретаемый объект недвижимости ФИО5

ФИО5 понесла также и судебные расходы на услуги представителя по доверенности ФИО4 в размере 30 000 рублей, обратившись за юридической помощью.

Таким образом, убытки, которые понесла ФИО5 в результате ненадлежащего исполнения обязательства по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от <дата> составляют 136 000 рублей.

Кроме того, ФИО5 выразила свой отказ в смс-сообщении <дата>, направленном риэлтору Оксане - представителю ООО «Новая жизнь», в котором указала, что она расторгает договор с данной организацией в связи тем, что условия договора не выполнены и все сроки просрочены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО5, с учетом уточнений, просила признать договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от <дата>, заключенный между ней и ООО «Новая жизнь» расторгнутым с <дата>; взыскать с ООО «Новая жизнь» в ее пользу убытки в размере 50 000 рублей в виде расходов на услуги риэлтора; убытки в размере в размере 30 000 рублей в связи с потерей переданного аванса за приобретаемый объект недвижимости ФИО5; убытки в размере в размере 26 000 рублей, потраченных на проведение геодезических работ земельных участков; судебные расходы в размере 30 000 рублей за услуги представителя по доверенности; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представители ООО «Новая жизнь» по доверенности ФИО8, ФИО9 требования поддержали по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать,

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО4 заявленные требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве, встречные требования поддержала в полном объеме.

Ранее в судебном заседании ФИО5 также требования ООО «Новая жизнь» не признала, пояснила, что Кузнецову Оксану она знала лично, Покупатели нашлись в сентябре об этом ей сообщила Оксана. В дальнейшем была с ними и заключение предварительного договора. После заключения предварительного договора она получила задаток и отдала его за другую квартиру. Но благодаря действиям Оксаны Кузнецовой, она потеряла другою квартиру и задаток. Считает, что риэлтор некачественно и не в полном объеме выполнила свои обязанности по договору, в связи с чем она сообщила в смс-сообщении о расторжении договора. В дальнейшем она вынуждена была прибегнуть к оказанию услуг другим риэлтором, в связи с чем понесла убытки.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании пояснили, что объявление о продаже недвижимости они нашли на Авито, позвонив по указанному в объявлении номеру они вышли на Кузнецову Оксану риэлтора. Объект им также показывала Оксана. В дальнейшем в агентстве они заключили предварительный договор, при этом Оксана все им разъясняла. Сделка происходила через Дом Клик, все документы туда подгружала Оксана.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, в соответствии со ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Новая жизнь» (исполнителем) и ФИО5 (заказчиком) заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, согласно условиям которого, ООО «Новая жизнь» по заданию заказчика обязуется оказать услуги (совершить определенные действия и осуществить определенную деятельность), а ФИО5 обязуется оплатить эти услуги (т.1 л.д.34).

Факт заключения договора стороной ответчика не оспаривался.

Согласно п.1.1 договора исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия и осуществить, определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заданием заказчика по договору является: поиск покупателя и сопровождение сделки по реализации (купли-продажи, дарения, мены, отчуждения иным образом) объектов недвижимости: вид объекта: земельный участок и индивидуальный жилой дом: адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>; кадастровый №.

Цена объекта: 4 800 000 рублей.

Действия и деятельность исполнителя:

- распространение и поддержка информации о реализации объекта в печатных изданиях и электронных средствах массовой информации (базах данных, досках объявлений), в течение всего срока действия настоящего договора;

- использование собственной и сбор иной информации о потенциальных покупателях объекта;

- консультирование заказчика по правовым, организационным и другим вопросам, касающимся задания заказчики;

- организация в дни и часы, согласованные с заказчиком, осмотров объекта потенциальными покупателями;

- организация и проведение совместно с заказчиком переговоров с потенциальными покупателями об условиях предстоящей сделки;

- подготовка проектов следующих договоров или соглашений (в зависимости от договоренностей, достигнутых на переговорах):     соглашения о задатке,     предварительного договора, договора купли-продажи, дарения, мены, отчуждения иным образом объекта и консультация по сбору всех документов, необходимых со стороны заказчика для регистрации сделки или права управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- обеспечение юридического сопровождения сделки по реализации объекта в собственность покупателя до момента перехода права собственности к покупателю и внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о регистрации сделки или права покупателя;

- информирование заказчика о ходе выполнения обязанностей по настоящему договору по запросу заказчика.

Согласно п.3.1 договора стоимость услуг исполнителя устанавливается в размере 2% от фактической стоимости объекта.

В пункте п. 3.6 договора об оказании услуг от <дата> указано, что исполнителем найден покупатель ФИО1, <дата> года рождения.

<дата> между ФИО5 и ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома: адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>; кадастровый № (л.д.41-42).

Из пункта 4 указанного договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до <дата>.

В этот же день между сторонами предварительного договора подписывается соглашение о задатке (т.1 л.д.43) и соглашение-обязательство (т.1 л.д.40).

<дата> между ФИО5 и ФИО1 и ФИО2 заключается договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (№) по адресу: <адрес> (т.2 л.д.112-115).

Денежный расчет по договору купли-продажи между продавцом и покупателем произведен полностью, что не отрицалось третьими лицами и ответчиком.

Фактическая стоимость объектов, за которую они были проданы, в итоге составила 5150000 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора, обязанность по оплате услуг по договору об оказании услуг от <дата>, возникает в момент получения заказчиком ФИО5 оплаты по договору купли-продажи, мены, дарения, отчуждения иным образом объекта с покупателем, найденным исполнителем.

Оплата по договору об оказании услуг от <дата>, заказчиком ФИО5 не произведена.

Судом установлено, что непосредственно оказанием услуг по договору от <дата> занималась ФИО10, которая работает в ООО «Новая жизнь» в должности риэлтора на основании приказа от <дата> (т.1 л.д.173).

Факт оказания истцом услуг по договору от <дата> подтверждается представленными в дело доказательствами: скриншотами переписки в мессенджере, согласно которым ФИО11 начиная с <дата> неоднократно высказывала предложения по поводу продажи объектов ответчика, осуществляла организацию осмотра, показывала объекты, давала рекламу, отчитывалась клиенту о проделанной работе (т.1 л.д.174-199), переписка в установленном порядке заверена нотариально; скриншотами с сайта https://domclick.ru, согласно которым ФИО11 проводилась работа начиная с <дата> по <дата> (т.1 л.д.63-71); скриншотами с сайта https://www.avito.ru, согласно которым истцом подавались объявления о продаже дома истца (т.1 л.д.72-75), детализацией телефонных переговоров, согласно которой с номера ФИО11 осуществлялись телефонные звонки на номер ответчика, в период с <дата> по <дата> (в общей сложности 44 входящих и исходящих вызова) (т.1 л.д.76-109).

Также факт оказания услуг подтвержден пояснениями свидетеля ФИО10, которая пояснила, что с ответчиком они знакомы более двадцати лет, год назад ФИО5 обратилась к ней для продажи дома и двух земельных участков. Был осуществлен выезд на место, произведена фотосъемка для портфолио, в дальнейшем начались действия по продаже. Договор оказания услуг оформили только при заключении предварительного договора купли-продажи. Два месяца осуществлялась подготовка к сделке были найдены покупатели. Подбор клиентов осуществлялся в сети Авито, Циан, Дом-клик. В рамках оказания услуг составили предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. В дальнейшем по независящим от нее причинам, она была исключена из системы, в связи с чем на сделке не присутствовала.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Судом установлено, что при заключении договора стороны определили существенные условия.

Так, согласно п.1.1 договора от <дата>, заданием заказчика ФИО5, то есть предметом договора является - поиск покупателя и сопровождение сделки по реализации (купле-продаже, дарения, мены, отчуждения иным образом) следующих объектов заказчика: земельный участок, земли населенных пунктов, под ИЖС, общая площадь 500,00 кв.м., местонахождение: <адрес>; земельный участок, земли населенных пунктов, под ИЖС, общая площадь 447,00 кв.м. местонахождение: <адрес>; индивидуальный жилой дом, общая площадь 119 кв.м., местонахождение: <адрес>.

Договор от <дата> возмездного оказания услуг содержит элемент акта приема-передачи, так как в п. 3.6 договора об оказании услуг указано, что исполнителем найден покупатель ФИО1

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлен акт выполненных работ от <дата>, который ответчиком подписан не был (т.1 л.д.35).

Сам по себе факт неподписания заказчиком акта выполненных работ (оказанных услуг) не свидетельствует о том, что таковые не оказаны или оказаны некачественно. Истцом представлены письменные доказательства, подтверждающие объем услуг, входящих в предмет соглашений, которые ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Как установлено, <дата> по договору купли-продажи, продавец ФИО5 продала покупателям ФИО14 вышеуказанные объекты недвижимости, которые в установленном законом порядке зарегистрированы на праве собственности за покупателями.

Таким образом, установлено, что объект недвижимости в конечном счете был продан ответчиком покупателю, найденному истцом ООО «Новая жизнь».

Переход прав от ответчика к третьим лицам на приобретенные последними объекты недвижимости, зарегистрирован <дата>, что подтверждается выписками ЕГРН (т.1 л.д.121-143).

Таким образом, для ФИО5 наступил желаемый результат - продажа объекта недвижимости.

Доводы ФИО5 о том, что договором не определен перечень услуг, в связи с чем, невозможно определить объем произведенных истцом действий, не являются основанием к отказу в иске.

Договор оказания услуг от <дата> не содержит прейскуранта (цены) за каждый вид услуги, оказываемой исполнителем заказчику, предусмотренной в пункте 1.1 договора оказания услуг.

В силу требований 431 ГК РФ, договор от <дата> составлен по конструкции таким образом, что основным предметом по договору является - поиск покупателя и сопровождение сделки по реализации (купле-продаже, дарения, мены, отчуждения иным образом) объекта недвижимого имущества, а перечисленные затем в пункте 1.1 договора услуги являются сопутствующими услугами тогда, когда уже найден покупатель.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В данном случае, истец ООО «Новая жизнь» не обязан доказывать фактически произведенные расходы, так как стоимость услуг исполнителя ООО «Новая жизнь» по договору оказания услуг устанавливается в размере 2% от стоимости объекта недвижимости и составляет 103000 руб. (2% от 5150000 рулей).

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу требований ст. 10 ГК РФ и ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, то при дальнейшем отказе от исполнения договора, ФИО5 (заказчик) должна была известить об этом другой стороне договора - исполнителя ООО «Новая жизнь».

При этом, злоупотребления и неопределенных действий со стороны ООО «Новая жизнь», не усматривается.

При этом, установлено, что риэлтор ответчика ООО «Новая жизнь», которая осуществляла задание заказчика по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от <дата> была намеренно исключена ответчиком от доступа к системе Домклик, через который осуществляла выгрузку документов для совершения сделки купли-продажи, так как доступ был заблокирован, что подтверждено ответом на судебный запрос Дом клик.

Таким образом, Сироткина ФИО17 намеренно не позволила ООО «Новая жизнь» до конца выполнить условия договора от <дата>, что нельзя признать добросовестным поведением.

В ходе рассмотрения дела доводы истца ООО «Новая жизнь» о том, что все услуги исполнителем ООО «Новая жизнь» оказаны заказчику в полном объеме и качественно нашли свое подтверждение, так как истцом ООО «Новая жизнь» найден покупатель, и им были подготовлены соглашение о задатке, предварительный договор, договор купли-продажи, а Сделка купли-продажи объекта недвижимости в итоге состоялась, следовательно, ответчик обязана оплатить исполнителю за услуги, оказанные ей по договору от <дата>. В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств.

Доводы ответчика о том, что основной договор заключен с помощью услуг другого риэлтора, в связи с чем, не наступила обязанность по оплате по договору от <дата>, суд находит несостоятельным, поскольку договор считается исполненным в момент заключения продавцом договора купли-продажи объекта недвижимости и подачи в регистрирующий орган документов для регистрации, т.е его целью является заключение договора купли-продажи объекта недвижимости при содействии лица, оказывающего услуги по подбору объекта. В данном случае, подобранный ООО «Новая жизнь» объект был куплен ФИО1, то есть покупателем найденным истцом. То есть цель, с которой заключался указанный договор была достигнута сторонами.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу вышеуказанной нормы с ФИО5 в пользу ООО «Новая жизнь» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3386,30 руб., рассчитанные за период с <дата> по <дата>.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениях, содержащихся в пунктах 2, 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" необходимо отнести расходы на совершение нотариальных действий при осмотре доказательств по делу в размере 14400 руб., которые подтверждены справкой <дата> и подлежат взысканию с ФИО5 в пользу ООО «Новая жизнь».

ООО «Новая жизнь» понесены расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные договором возмездного оказания услуг от <дата>, актами на абонентское юридическое обслуживание, а также платежными поручениями (т.2 л.д.3-13).

Установлено также что в штате ООО «Новая жизнь», штатный юрист отсутствует.

Указанные расходы в силу положений ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в размере 20000 руб., при этом, суд учитывает сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, объем проделанной представителем работы, а также то, что истцом не предоставлено мотивированных возражений против заявленного истцом размера представительских расходов, тогда как по встречному иску данные расходы заявлены в большем размере.

Разрешая встречные требования ФИО5 суд приходит к следующим выводам.

В силу требований закона ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в любое время вправе отказаться от исполнения договора, возместив исполнителю фактически произведенные расходы.

Согласно ст. 309 ГК РФ любые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с их условиями и с соблюдением требований законодательства и/или прочих правовых актов.

Согласно п.1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По общему правилу договор прекращается с момента, когда получено уведомление об отказе (п. п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ).

Заказчик ФИО5 (потребитель) в силу ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» в установленном порядке не направила исполнителю ООО «Новая жизнь» отказ от исполнения договора от <дата> об оказании услуг.

Доказательств направления в адрес ответчика уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг от <дата>.

Ссылка ответчицы на СМС-переписку не может быть принята судом в качестве доказательства надлежащего уведомления истца о расторжении договора, т.к. установлен иной способ уведомления о расторжении договора - письменный. СМС-уведомление не может быть отнесено к письменной форме уведомления.

Договором от <дата> не предусмотрен способ расторжения путем направления СМС-сообщения.

Таким образом, договор от <дата> нельзя признать расторгнутым в одностороннем порядке с <дата>.

Ссылаясь на ненадлежащее оказание услуг истцом, ответчик пояснял, что ею был заключен договор на оказание риэлторских услуг с ФИО3, в связи с чем ею понесены убытки в размере 50000 руб.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что она оказала риэлторские услуги ответчику, получив за это вознаграждение. При этом, свидетель также пояснила, что официально она не трудоустроена, пояснить где она осуществляет трудовую деятельность и на основании чего она не смогла, профильного образования в сфере оказания риэлторских услуг она не имеет, по образованию бухгалтер, оплату налога на прибыль она не осуществляет, заключила договор как физическое лицо. Проект основного договора купли продажи она не готовила, его подготовила ФИО4 (представитель ответчика). Также свидетель подтвердила, что покупателя нашла не она.

Таким образом, достоверных доказательств оказания риэлторских услуг по договору ФИО3 не представлено, как и доказательств оплаты по данному договору.

Кроме того, ФИО5 не ограничена в своем праве заключить несколько договоров на оказание услуг, однако, это не подтверждает ненадлежащие оказание услуг по договору с ООО «Новая жизнь», а лишь свидетельствует о воле стороны договора.

Несмотря на это, как уже отмечено выше, реальное выполнение услуг по договору с ФИО3 не установлено, в том числе с учетом пояснений, данных ею, а также третьими лицами.

Более того, по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, истец представляет доказательства, подтверждающие наличие у нее убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком и названными убытками.

Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков являются: установление факта нарушения права лица; наличие причинной связи между понесенными убытками и действиями виновного лица; документально подтвержденный размер убытков; вина лица, нарушившего обязательство, если вина в силу закона или договора является условием возложения ответственности за причинение убытков.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие в действиях ООО «Новая жизнь» злоупотребления правом, и также не установлено виновное поведение и причинно-следственная связь между действиями истца и, как утверждает ответчик, понесенными им убытками.

Ответчиком не представлено доказательств невыполнения услуг по договору, либо оказание ненадлежащего качества услуг.

Напротив, оказание услуг подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, приведенными ранее.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания убытков в виде расходов на риэлтора в размере 50000 руб. судом не усматривается.

По тем же основаниям, не подлежат удовлетворению требования ФИО5 о взыскании убытков на проведение геодезических работ в размере 26000 руб.

В обоснование убытков представлен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей аванса от <дата>, заключенный между ФИО12 и ФИО5, согласно которого ФИО5 передала аванс в размере 30 000 рублей за квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ГК РФ, аванс - это простая предоплата по договору. Он используется для того, чтобы зафиксировать договоренности сторон относительно цены, даты и других условий.

Задаток - это сумма, при внесении или получении которой стороны берут на себя обязательства по заключению договора и его исполнению, который в последствии отсеется у продавца (ст. 381 ГК РФ), в случае отказа Покупателя.

Материалами дела и представленными ответчиком письменными доказательствами не доказан ни факт внесения указанной суммы, ни факт расторжения договора и не покупки квартиры, и не факт не возврата денежных средств, и невозможность их получения.

Более того, связь действий истца с такими заявленными убытками ответчика не прослеживается, доказательств иного суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с условиями договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от <дата>, истец не брал на себя никаких дополнительных обязательств, касающихся покупки квартиры ответчиком, следовательно, не должен нести никаких рисков применительно к данным правоотношениям.

При таких обстоятельствах, встречные требования ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, а также о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку в иных требованиях ответчика по встречному иску отказано в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ООО «Новая жизнь» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3200 руб. Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 4015,73 руб. не установлено, поскольку документально истцом подтверждена оплата госпошлины на сумму 3200 руб. (т.1 л.д.9).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ООО «Новая жизнь» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (паспорт <...>) пользу ООО "Новая жизнь" (ИНН 6316133230) денежные средства в размере 103000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3386,30 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы на нотариальные действия в размере 14400 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3200 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Г.В.Космынцева

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.