Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2015 ~ М-58/2015 от 15.01.2015

Дело № 2-342/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 19 февраля 2015 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Шелепова С.А.,

при секретаре Анашкине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьева Николая Александровича к Администрации Чесноковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Прокопьев Н.А. обратился в Кетовский районный суд <адрес> с иском к Администрации Чесноковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 44,2 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в 2012 году оформил жилой дом. В 2014 году сделал к нему теплый пристрой, однако реконструкцию дома не оформил должным образом, в связи с чем в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом.

В судебном заседании Прокопьев Н.А. на заявленных требованиях настаивал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Чесноковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, от главы Чесноковского сельсовета в суд поступило заявление о согласии с иском, просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица – Кетовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, от заместителя начальника Кетовского отдела в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, от начальника отдела в суд поступил отзыв, в котором она просит вынести решение согласно представленным доказательствам, рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что Прокопьев Николай Александрович является собственником жилого дома общей площадью 13,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что он возвел к дому теплый пристрой.

Согласно выписке из технического паспорта объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 44,2 кв.м., жилая – 30,5 кв.м. Общая площадь изменилась в результате самовольной реконструкции.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец произвел реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения, о чём указано в отзыве отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области, не отрицалось истцом, следовательно, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района нет. Вместе с тем в отзыве отдела архитектуры и градостроительства указано, что размещение жилого дома соответствует строительным нормам и правилам «Региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области», «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Каких-либо заявлений о том, что спорный объект недвижимости нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района нет, самовольная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу, суд полагает возможным исковые требования Прокопьева Н.А. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить, в связи с чем необходимо прекратить ранее зарегистрированное за ним право собственности на жилой дом общей площадью 13,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ Прокопьеву Н.А. считать недействительным.

Таким образом, исковые требования Прокопьева Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопьева Николая Александровича к Администрации Чесноковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности Прокопьева Николая Александровича на жилой дом общей площадью 13,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Прокопьева Николая Александровича Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области считать недействительным.

Признать за Прокопьевым Николаем Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью 44,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2015 года.

Судья С.А. Шелепов