Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-1384/2020 от 09.01.2020

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-01-2019-017541-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1384/2020 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что дата был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества№02/99 – нежилого помещения (апартаменты №99) общей площадью 41,4кв.м., расположенного по адресу: адрес. По условиям договора помещение передается в течение 30 календарных дней с даты подписания договора, то есть истец рассчитывала получить помещение не позднее дата, однако, право собственности истца было зарегистрировано лишь дата, а фактическая передача помещения состоялась лишь дата. В связи с нарушением сроков передачи объекта Истец просит взыскать с Ответчика за период с дата по дата неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и изготовлению доверенности в размере сумма.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск, полагает истцом неверно определены сроки передачи объекта, в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о применении судом положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

дата между наименование организации и фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: нежилое помещение (апартаменты №99) общей площадью 41,4 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: адрес; цена по договору составляет сумма. Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что помещение передается по акту приема-передачи течение 31 календарного дня с даты подписания договора при условии регистрации права собственности покупателем на помещение и оплаты.

Пункт 5.7 Договора предусматривает, что в случае если продавец не передаст помещение покупателю в установленный пунктом 3.1. договора срок, то продавец обязан уплатить покупателю неустойку 0,1% от цены помещения за каждый день просрочки передачи помещения покупателю.

дата истец сдала документы на регистрацию права собственности.

дата в адрес истца поступило уведомление о приостановлении регистрации права собственности в связи с наложением запрета на совершение действий судебным приставом.

30.04.3019г. истцом направлена претензия о передаче спорного помещения.

дата между сторонами подписан акт приема-передачи спорного помещения.

дата истцом направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи помещения, которая получена ответчиком дата и оставлена без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 263-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности по следствиям нарушения обязательств.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчиком нарушен срок передачи истцу нежилого помещения, при этом суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, поскольку досудебная претензия в адрес истца о необходимости принять помещение согласно почтовой квитанции была направлена лишь дата, то есть в день передачи спорного объекта истцу.

Договором предусмотрено, что неустойка составляет 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.

Учитывая, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, период просрочки является несущественным, принимая во внимание заявление ответчика, учитывая, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, суд пришел к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки до сумма

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 12 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", усматривается, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку установлено, что действиями наименование организации, нарушены гарантированные законом права истца, как потребителя, вследствие чего истец испытывает нравственные страдания и переживания в связи с вложением денежных средств и не исполнением обязательств ответчиком, а в последующем был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в размере сумма

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, учитывая размер и характер обязательства застройщика, длительность периода неисполнения, размер штрафа и его соотношение с суммой основного долга, а также явную несоразмерность последствиям нарушенных обязательств в силу ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа до сумма

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

дата между фио и истцом заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость оказанных услуг составляет сумма, оплата по договору подтверждается распиской в передаче-получении средств.

В рассматриваемом случае, с учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимом на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, а также в целях соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых расходов до сумма.

При этом, подлежат отклонению требования истца о взыскании расходов на составление доверенности в сумме сумма, поскольку выданная доверенность является общей и не связана с рассмотрением данного конкретного дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (сумма по требованиям имущественного характера и сумма по требованиям неимущественного характера).

руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, в счет компенсации расходов на представителя сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья

1