Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5505/2013 ~ М-5175/2013 от 19.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                         07 августа 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Чистяковой Я.Ю.,

с участием помощника прокурора Весниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5505/2013 по иску <данные изъяты> (ООО) к Васильевой ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Васильевой Л.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом города Тюмени обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчица Васильева Л.И. Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с <данные изъяты> (ОАО) на <данные изъяты> (ООО). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную квартиру. Полагает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. Указывает, что регистрация и проживание ответчицы в принадлежащей на праве собственности истцу квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчицу из указанного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Васильева Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит судебное заседание отложить в виду болезни. Учитывая, что ответчицей не представлено суду доказательств, свидетельствующих о невозможности участия в судебном заседании, и принимая во внимание, что ответчица заблаговременно была извещена о месте и времени судебного разбирательства и имела возможность направить в суд своего представителя, суд, признав причины неявки ответчицы в судебное заседание неуважительными, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы РФ по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск законным и обоснованным, суд считает исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом города Тюмени удовлетворены исковые требования КИТ <данные изъяты> (ОАО) к Васильевой Л.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру по адресу: <адрес>, взыскание суммы долга, процентов и пеней.

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с <данные изъяты> (ОАО) на <данные изъяты> (ООО).

На основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчица Васильева Л.И.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу указанной нормы основанием для прекращения права пользования заложенным недвижимым имуществом является не только обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество, но и его реализация.

Учитывая, что заложенное имущество, спорная квартира, в настоящее время реализована истцу, имеются основания для признания ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлено уведомление об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок, однако до настоящего времени ответчица проживает в спорной квартире.

Поскольку ответчица утратила право пользования спорной квартирой, в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает квартиру, то в силу ст. 35 ЖК РФ она подлежит выселению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.78 ФЗ «ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 ЖК РФ, ст. 209,288,292 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Васильеву ФИО9 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Васильеву ФИО10 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Васильевой ФИО11 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по госпошлине в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 15 августа 2013 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова