Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5013/2019 ~ М-4521/2019 от 17.10.2019

Дело № 2-5013/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи: Шестаковой С.Г.

при секретаре: Филобок И.А.

с участием: истца –Ивановой И.Г., представителя ответчика –Реклицкого А.И.

14 ноября 2019 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Стройконтракт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Иванова И.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Стройконтракт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обосновании которого указав, что между Ивановой И.Г. и ООО «Стройконтракт» заключен №8 участия в долевом строительстве от 23 сентября 2016г. В соответствии с указанным договором ООО «Стройконтракт» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и передать квартиру, согласно условиям указанного договора, срок окончания строительства и ввод дома в эксплуатацию установлен на апрель 2018г. Она со своей стороны выполнила условия, предусмотренные договором, уплатила стоимость квартиры в размере 1 536 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 6 октября 2016г. №77 от 21 декабря 2016г., а также №83 от 29 декабря 2016г. Однако ООО «Стройконтракт» до настоящего времени до 142 по проспекту Ленина не сдан. Истцом 7 сентября 2019г. в адрес ответчика направлена претензия с расчетом неустойки и необходимости перечисления на её счет, данная претензия была получена ответчиком 27 сентября 2019г.. Поскольку обязательства по договору до настоящего времени не исполнены, просит суд взыскать с свою пользу с ООО «Стройконтракт» неустойку в размере 311 168 рублей за период с 1 августа 2018г. по 6 сентября 2019г., моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в размере 160 584 рубля за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Иванова И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройконтракт» –Реклицкий А.И. признал исковые требования частично, просит суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 50 000 рублей, отказать во взыскании морального вреда, по причине того, что истцом не представлено доказательств, причинения морального вреда. Штраф снизить до разумного предела, а именно до 35 000 рублей. При применении ст. 333 ГК РФ просил учесть, что ответчик принимает все необходимые меры для завершения строительства и передачи объекта истцу, при этом, в проектной документации выявилась ошибка, которая устраняется застройщиком и это привело к нарушению сроков передачи объекта.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного выше Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что 23 сентября 2016г. между ООО «Стройконтракт» (застройщик) и Ивановой И.Г. (участник) заключен договор № 8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 10-ти этажный многоквартирный дом на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участникам объект долевого строительства, а участники обязались уплатить обусловленную договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.1 договора №8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 сентября 2016г. объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с проектном номером 129, расположенную на 10 этаже, во 2 секции многоквартирного жилого 10 этажного дома со встроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>, общей площадью (с учетом летних помещений) ориентировочно 48,80 кв.м.

Согласно п. 3.1 общая стоимость квартиры на момент заключения договора (цена договора) составляет 1 536 000 руб.

Оплата по договору осуществляется участниками долевого строительства 1 взнос - 1 250 000 рублей до 7 октября 2016г., 2 взнос 286 000 рублей в срок до 30 декабря 2016г.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата стоимости настоящего договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно квитанций от 6 октября 2016г., от 29 декабря 2016г., от 21 декабря 2016г., находящихся в материалах дела, оплата истцом, по договору №8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 сентября 2016г., произведена в полном объеме.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 8 от 23 сентября 2019г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 3 октября 2016г.

Согласно п. 7.1 договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта (акта приема-передачи).

Пунктом 7.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Застройщик передает квартиру участникам долевого строительства в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке (п. 7.3).

Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию- апрель 2018 года.

Из искового заявления следует, что в установленный договором срок (не позднее 31.07.2018 года) и до настоящего времени квартира истцу не передана, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

7 сентября 2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с расчетом неустойки и необходимости ее перечисления на её счет, данная претензия была получена ответчиком 27 сентября 2019г., но ответ на данную претензию истец не получила.

Таким образом, исследованные выше доказательства свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, в силу указанных положений закона, требование Ивановой И.Г. о взыскании с ответчика неустойки суд считает обоснованным.

Истец просит суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку за период с 1 августа 2018г. по 16 сентября 2018г. в размере 34 892 рубля 8 копеек, из расчета 1 536 000 х7,25 %х2 х47/300.

За период с 11 сентября 2018г. по 16 декабря 2018г. в размере 69 888 рублей, из расчета: 1 536 000 х 7,25 % х 2 х91/300.

За период 17 декабря 2018г. по 16 июня 2019г. в размере 144 452 рубля 2 копейки, из расчета: 1 536 000 х 7,25 % х2 х182/300.

За период с 17 июня 2019г. по 28 июля 2019г. в размере 32 256 рублей, из расчета: 1 536 000 х 7,25 % х2 х42/300.

За период с 29 июля 2019г. по 6 сентября 2019г. в размере 29 696 рублей, из расчета из расчета: 1 536 000 х 7,25 % х2 х40/300, а всего 311 168 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом сумм неустойки, признавая арифметически верными.

Вместе с тем суд, считает необходимым принять во внимание заявление представителя ООО «Стройконтракт» о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности - определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку нормы ГК РФ, предусматривающие возможность уменьшения неустойки не устанавливают пределов снижения неустойки и критериев их определения, данный вопрос отнесен законодателем к исключительному усмотрению суда.

Согласно п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, заявленного периода просрочки исполнения обязательства, отсутствие тяжелых последствий для потребителей в резуль

тате несвоевременного исполнения обязательства в указанный срок, компенсационной природы неустойки, с учетом произведенной ответчиком выплаты, суд считает необходимым применить в спорных правоотношениях к требованиям истцов о взыскании неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер неустойки с 1 августа 2018г. по 6 сентября 2019г. с 311 168 рублей до 100 000 рублей.

В остальной части указанных требований о взыскании неустойки за периоды с 1 августа 2018г. по 6 сентября 2019г. свыше 100 000 рублей отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В результате нарушения сроков передачи объекта долевого строительства права истцов, как потребителей, были нарушены.

Однако, учитывая степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, истребуемый размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, суд считает не отвечающим обстоятельствам дела, и определяет к взысканию с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере по 1 000 рублей, в остальной части данных требований суд отказывает.

Абзацем 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий выплате истцу за счет ответчика, составляет сумму 50 500 рублей из расчета: 100 000 рублей (неустойка, подлежащая обращению к исполнению за период с 1 августа 2018г. по 6 сентября 2019г) +1 000 руб. (моральный вред) х 50 %).

Ответчиком в судебном заседании заявлено о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

Из приведенных выше правовых норм следует, что штраф, подлежащий взысканию с застройщика, по своей правовой природе является мерой гражданско-правовой ответственности и направлен на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина-участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды.

Поскольку, вышеназванными нормами права и разъяснениями Конституционного суда РФ, суду предоставлено право установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства и начисленной суммой штрафа, при этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания штрафа, суд не находит по делу оснований для снижения штрафа.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в сумме 3500 рублей, с учетом удовлетворенной части требований имущественного и неимущественного характера, а также с учетом требований ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика и зачислению в бюджет городского округа-город Волжский Волгоградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Стройконтракт» в пользу ФИО2 неустойку за период с 1августа 2018г. по 6 сентября 2019г. в размере 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, штраф в сумме 50 500 рублей.

ФИО2 в удовлетворении оставшейся части исковых требований к ООО «Стройконтракт» о взыскании неустойки за период с 1 августа 2018г. по 6 сентября 2019г. свыше 100 000 рублей, компенсация морального вреда свыше 1000 рублей, штрафа свыше 50 500 рублей – отказать.

Взыскать с ООО «Стройконтракт» государственную пошлину в доход бюджета городского округа-город Волжский Волгоградской области в сумме 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:         С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2019 года.

Судья:     С.Г. Шестакова