Решение от 19.06.2019 по делу № 33-15306/2019 от 30.05.2019

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-15306/2019 Судья: Кузнецова Ю.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего судей	Малининой Н.Г., Кудасовой Т.А., Рябко О.А.
при секретаре	Михайловой И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 июня 2019 года частную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Балтпродком» на определение Петродворцового районного суда города Санкт-Петербурга от 16 апреля 2019 года о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу № 2-984/2019 по иску Аверина Алексея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Балтпродком» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных средств не расторгнутым, взыскании морального вреда.

    Заслушав доклад судьи Рябко О.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Аверин А.В. обратился в Петродворцовый районный суд города Санкт-Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балтпродком» (далее – ООО «Балтпродком»), в котором просит

- признать ООО «Балтпродком» не отказавшимся в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств ПАО Сбербанк от 31 января 2018 года №..., заключенного между Авериным А.В. и ООО «Балтпродком», государственная регистрация договора произведена 13.02.2018, номер записи в Едином государственном реестре недвижимости №..., в результате
направления ООО «Балтпродком» в адрес Аверина А.В. уведомления от 14.03.2019, исх. № №... об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31 января 2018 года №...;

- признать, что в результате направления ООО «Балтпродком» в адрес Аверина А.В. уведомления от 14.03.2019, исх. № №... об
одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом
строительстве многоквартирного дома от 31 января 2018 года №...,
не наступили правовые последствия, предусмотренные частью 4 статьи 9 ФЗ РФ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно, не считается расторгнутым договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с и с пользованием кредитных денежных средств ПАО Сбербанк от 31 января 2018 года №..., заключенный между Авериным А.В. и ООО «Балтпродком», государственная регистрация договора произведена 13.02.2018, номер записи в Едином государственном реестре недвижимости №...;

- признать действующим договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств ПАО Сбербанк от 31 января 2018 года №..., заключенный между Авериным А.В. и ООО «Балтпродком», государственная регистрация договора произведена 13.02.2018, номер записи в Едином государственном реестре недвижимости №...;

- признать действующими и подлежащим исполнению в полном объеме права и обязанности сторон по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств ПАО Сбербанк от 31 января 2018 года №..., заключенному между Авериным А.В. и ООО «Балтпродком», государственная регистрация договора произведена 13.02.2018, номер записи в Едином государственном реестре недвижимости №...;

- взыскать с ООО «Балтпродком» (ОГРН 1037819004387) компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Одновременно Аверин А.В. заявил ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде

- запрета Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу вносить в
Единый государственный реестр недвижимости сведения о расторжении,
прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств ПАО Сбербанк от 31 января 2018 года №..., заключенного между Авериным А.В. и ООО «Балтпродком», государственная регистрация договора произведена 13.02.2018, номер записи в Едином государственном реестре недвижимости №...;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу вносить в
Единый государственный реестр недвижимости сведения о
государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
многоквартирного дома, заключенного ООО «Балтпродком» с любым иным лицом (кроме Аверина А.В., <дата> года рождения), в отношении
следующего объекта долевого строительства: Жилое помещение – Квартира, проектный номер – №..., количество комнат - №...; проектные площади: общая площадь квартиры - 35,00 кв.м, приведенная (продаваемая) площадь квартиры (включает в себя общую площадь и площадь всех подсобных помещений с учетом площади балкона, рассчитанной с применением коэффициента 0,3, лоджии с коэффициентом 0,5 или террасы с коэффициентом 0,3 (далее - «Площадь Квартиры») - 35,83 кв.м; площадь кухни -10,90 кв.м; площадь комнаты - 17,70 кв.м; площадь санузла - 3,47 кв.м; площадь прихожей - 2,93 кв.м; площадь балкона - 2,75 кв.м. без учета коэффициента; №...*; секция – №... этаж, на котором расположен объект – №...; этажность дома: №...-ми этажный; этажность секции: №...-ми этажная, создаваемого (возводимого) в объекте капитального строительстве (Многоквартирном доме) на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: <адрес>

- запрета ООО «Балтпродком» (ОГРН 1037819004387) распоряжаться любым образом (в том числе, но не исключительно) отчуждать в собственность иных лиц, заключать договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении указанного выше объекта долевого строительства.

Определением Петродворцового районного суда города Санкт-Петербурга от 16 апреля 2019 года заявленное Авериным А.В. ходатайство удовлетворено частично, приняты меры по обеспечению иска в виде

- запрета Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу вносить в
Единый государственный реестр недвижимости сведения о расторжении,
прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств ПАО Сбербанк от 31 января 2018 года №..., заключенного между Авериным А.В. и ООО «Балтпродком», государственная регистрация договора произведена 13.02.2018, номер записи в Едином государственном реестре недвижимости №...;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу совершать регистрационные действия по переходу права собственности и/или обременений на указанное недвижимое имущество.

Не согласившись с определением Петродворцового районного суда города Санкт-Петербурга от 16 апреля 2019 года, ООО «Балтпродком» подало частную жалобу, в которой просит указанное определение суда первой инстанции отменить, считая его незаконным и необоснованным.

По мнению подателя частной жалобы, принятые судом меры по обеспечению иска являются незаконными и нарушают его права, поскольку спорный договор долевого участия в строительстве расторгнут надлежащим образом и денежные средств, оплаченные по указанному договору, возвращены Аверину А.В. в полном объеме.

На основании части 3 статьи 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без извещения лиц, участвующих в деле.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов частной жалобы, не находит оснований для его отмены в силу следующего.

    В соответствии с частью 1 статьи 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (часть 2 статьи 139 ГПК РФ).

Перечень мер по обеспечению иска приведен в статье 140 ГПК РФ, и не является исчерпывающим. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

При этом в силу части 3 статьи 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

    При подаче заявления о принятии обеспечительных мер заявитель должен аргументировано ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 139 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░ 2012 № 770-░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 139 ░ 140 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 139 ░ 140 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░,
░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 144 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 143, 146 ░░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░