Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2637/2018 ~ М-1366/2018 от 15.05.2018

Дело № 2-2637/18

24RS0013-01-2018-001946-85

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Лейхтлинг Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Сергея Геннадьевича к администрации Емельяновского района Красноярского края, Ридель Карлу Робертовичу об исключении сведений о местонахождении границ земельного участка из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Попов С.Г. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края об исключении сведений о местонахождении границ земельного участка из ГКН. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли – продажи № 1738 от 16.05.2002 является собственником земельного участка общей площадью 1546 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Истцом проведены работы по межеванию земельного участка, в результате которых выяснилось, что на участок истца площадью 1546 кв.м. накладывается земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №. В связи с чем истец не может осуществить постановку на кадастровый учет своего земельного участка по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, поскольку при проведение кадастровых работ земельного участка к.н. № допущена ошибка в координатах по отношению к фактическим границам земельного участка. Указывает, что выявленные несоответствия границ спорного земельного участка, содержащихся в ГКН и фактически установленных на местности, свидетельствует о кадастровой ошибке, которая подлежит исправлению. Просил исключить из государственного кадастра недвижимости данные о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером № с его уточненной площадью 1500 кв.м.

Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечен Ридель К.Р. (л.д. 101); в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрация Еловского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Калье Т.М., Ревенко М.С. и ООО «Кадастр 24» (л.д. 73,101,123).

В судебном заседании представитель истца Полянская Е.В. (по доверенности - л.д. 65-66) поддержала заявленные исковые требования.

Истец Попов С.Г., ответчики администрация Емельяновского района Красноярского края, Ридель К.Р., третьи лица администрация Еловского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Калье Т.М., Ревенко М.С. и ООО «Кадастр 24» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 116-122). С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Из материалов дела следует, что Попов С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1506,5 кв.м. из категории земель – земли поселений с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли – продажи № 1738 от 16.05.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 мая 2002 года 24БЮ 002621(л.д. 8-11); согласно выписке из ЕГРН от 8.06.2018 участок истца поставлен на кадастровый учет 24.06.2013, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, в настоящее время участок имеет к.н. № (л.д. 71-72).

Согласно плану границ земельного участка истца, изготовленному для суда ООО «Партнеры» (кадастровый инженер Баранов Р.В.) от 7 ноября 2017 года, фактическая площадь составляет 1546 кв.м., на участок истца имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 12-13).

Из ответа МКУ «УправЗем» администрации Емельяновского района следует, что земельный участок с к.н. № сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании решения Емельяновского районного суда от 19.03.2015 и постановления 2015 года администрации Емельяновского района «Об утверждении схемы расположения земельного участка» (л.д. 14).

По данным материалов реестрового дела на земельный участок с к.н. № (ранее №) ранее участок истца находился в собственности ФИО15. на основании постановления администрации Еловского сельсовета № 28 от 12.07.2000 в границах согласно плану от 20.06.2000; Попов С.Г. купил у ФИО16 земельный участок с установленными в 2000г. границами (л.д. 21-33); по данным реестрового дела на земельный участок с к.н. 24:11:0040102:1236 на основании постановления администрации Еловского сельсовета от 27.07.2016 № 77-3 предоставлен в собственность безвозмездно муниципальному образованию Еловский сельсовет Емельяновского района Красноярского края земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1543 кв.м. по адресу: Емельяновский район, с Еловое с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов, 16.09.2016 государственным регистратором муниципальному образованию Еловский сельсовет сообщено об отказе в государственной регистрации (л.д. 34-48).

Согласно представленным кадастровым делам земельный участок с к.н. № (ранее №) включен в государственный кадастр недвижимости на основании сведений о ранее учтенных земельных участках по кадастровому району 24:11 Емельяновский в границах регистрационного круга 24 общей площадью 1506,5 кв.м. по адресу: <адрес> из категории земель – земли поселений с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли – продажи № 1738 от 16.05.2002 без установленных границ (л.д. 51,88); земельный участок с к.н. № поставлен на государственный кадастровый учет 3.02.2016 в границах согласно схеме расположения на кадастровом плане территории в указанных кадастровым инженером Ревенко М.С. характерных точках границ согласно постановлению администрации Емельяновского района № 3742 от 9.121.2015 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» (л.д. 52-60, 82-87).

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с к.н. №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения временного характера сведение 12.03.2022, сведений о правообладателе не имеется (л.д. 69-70).

Решением Емельяновского районного суда от 19.03.2015 по делу № 2-1433/2015 заявление ФИО17., Ридель К.Р. о признании отказа МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» незаконным, обязании утвердить и выдать схему расположения земельного участка на кадастровой карте удовлетворено частично; признан незаконным отказ МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» № 9072 от 28.11.2014 года; на МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» возложена обязанность в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу разрешить заявление ФИО18. от 10.11.2014 об утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории: Емельяновский район, с. Еловое согласно испрашиваемому каталогу координат; признан незаконным отказ МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» № 8864 от 26.11.2014 года; на МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» возложена обязанность в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу разрешить заявление Ридель К.Р. от 10.11.2014 об утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории: Емельяновский район, с. Еловое согласно испрашиваемому каталогу координат (л.д. 109-111).

Согласно заключению кадастрового инженера Верхотуровой Е.П. от 28.09.2018 земельный участок с к.н. № поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой (л.д. 112-113).

В судебном заседании 2.08.2018 представитель привлеченного к участию в деле третьего лица ФИО19В. пояснила, что на основании решения суда от 19.03.2015 ФИО21 согласовали и выдали схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для его дальнейшего оформления в собственность. Фактические и кадастровые границы участка Калье Т.М. не пересекаются с границами участка, принадлежащего истцу, права истца ФИО20 не нарушены (л.д. 93).

Представитель ответчика Ридель К.Р. – Красильникова Н.А. в судебном заседании 5.09.2018 поясняла, что на момент геодезической съёмки участка, который сформирован на основании схемы по решению суда от 19.03.2015 для оформления его в собственность Ридель К.Р., участок был пустой, никем не занят, не огорожен (л.д. 101).

Глава Еловского сельсовета администрации Емельяновского района Дергачева В.И. в судебном заседании 2.08.2018 поясняла, что по данным сельсовета ФИО22 являлась собственником земельного участка <адрес>, пользовалась им. При выезде на спорный участок увидела, что он огорожен старыми столбами. Не занятого участка на данной улице не имеется (л.д. 93 об).

В судебных заседаниях представитель истца поясняла, что участок истца имеет определенные фактические границы с 2000 года, когда он был предоставлен первоначальному собственнику ФИО23 Попов С.Г. купил участок в границах, установленных в 2000г., участок огорожен, при проведении межевания для постановки в ГКН обнаружилась реестровая ошибка при межевании участка с к.н. №. Участок ФИО24. находится в ином месте, не накладывается на участок истца.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с к.н. № и возможности исключения из ГКН данных о местоположении границ указанного участка в целях восстановления прав истца.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, согласно заключению кадастрового инженера Верхотуровой Е.П. от 28.09.2018, согласно которому земельный участок с к.н. № поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, суд полагает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с его уточненной площадью 1500 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с его уточненной площадью 1500 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий В.В. Демидова