Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2019 ~ М-162/2019 от 25.01.2019

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-47

РЕШЕНИЕ

именем российской федерации

11 марта 2019 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре – ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Контакт" к ФИО1 о взыскании задолженности, -

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении и в судебном заседании представителем истца ФИО4 в обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .............., общей площадью 54.6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости .............. от 13.06.2018г., свидетельство о государственной регистрации права от 27.07.2012г.

Указанный дом находится на обслуживании "Контакт" (УК ООО "Уют" 15.08.2018г. переименовано в ООО "Контакт" в соответствии с ФЗ от 31.12.2017г. № 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и на основании требования .............. по строительному и жилищному надзору от 27.03.2018г. ..............), ООО "Уют", что подтверждается протоколом общего собрания собственником помещений в МКД .............. от ............... По условиям указанного договора ООО "Уют" принял на себя обязательство осуществлять управление общим имуществом МКД, а собственники обязались своевременно оплачивать по договору оказанные услуги и выполненные работы. Размер ежемесячной платы за услуги, предоставляемые собственникам помещений многоквартирного дома за 1 кв.м. занимаемой жилой площади составил 12,05 руб.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном .............. от .............. принято решение утвердить размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 16,89 рубля в месяц за 1 кв.м. площади, занимаемой собственником (протокол .............. от ..............).

Как следует из ст. 155 ЖК РФ и договора управления плата за жилое помещение вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Денежные средства плательщиков, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за оказываемые услуги и выполненные работы, зачисляются в начале в счет оплаты задолженности за предыдущие месяцы, а после её погашения – на текущие платежи.

Всего за период с мая 2015 года по май 2018 года включительно за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственнику .............. начислено 34121 рубль 03 копейки оплата за указанный период не произведена.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты
включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральным законом от .............. ..............-Ф3 внесены изменения в статью Жилищного кодекса регулирующего порядок расчета пеней.

- до 30-го дня включительно после установленного срока оплаты пеня не начисляется;

- с 31-го по 90-й день пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования:

- с 91-го дня пеня начисляется в размере 1/130 ставки рефинансирования.

Данные изменения вступили в силу с ...............

Расчет суммы пени составлен с .............. до 03 мая. 2018 года, за май 2015 года - март 2018 года включительно 35 мес.

Таким образом, пеня за несвоевременное и не полностью внесение платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества составила 10614 рублей 85 копеек.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, а также .............. от .............. ..............-кз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории .............." собственники помещений МКД обязаны ежемесячно отчислять взнос на капитальный ремонт, накапливая средства на проведение капитального ремонта в своем доме.

.............. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .............. было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на счете регионального оператора - на специальном счете, открытом в установленном порядке с требованиями ЖК РФ в ОАО «Сбербанк России».

Постановлением .............. от .............. ..............-п был утвержден размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 5 рублей с 1 кв.м. в месяц площади собственника. С ..............г. размер взноса на капитальный ремонт общего имущества увеличен до 6,36 руля в месяц с 1 кв.м. площади собственника (Постановление .............. ..............-п от ..............)

.............. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............. принято решение передать полномочия управляющей организации ООО "Уют" на заключение от имени собственников помещений многоквартирного дома с ЗАО "Расчетно-информационный центр" и иными организациями договоров на оказание информационных услуг, в том числе на начисление сумм к оплате за ремонт общего имущества в МКД, на изменения договора, дополнение и договора и заключение иных договоров, необходимых для обеспечения начисления сумм к оплате за капитальный ремонт и прием платежей, предоставление и получение отчетности, корреспонденции и иной информации, представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с приемом денежных средств от плательщиков за капитальный ремонт, а также утвержден размер затрат на обслуживание лицевого счета на капитальный ремонт в размере 0,83 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры (протокол от ..............)

В связи с невыполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за собственником .............. числится задолженность с мая 2015 года по май 2018 года включительно в размере 12254 рублей 54 копейки,, а также задолженность за ведение лицевого счета по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с мая 2015 года. по май 2018 года. включительно в размере 1676 рублей 84 копейки.

Всего за период с января 2017 года. по май 2018 года. включительно за услугу "Электроснабжение ОДИ" за собственником .............. имеется задолженность в размере 744 рубля 23 копейки, задолженность за услугу "Водоснабжение ОДИ" за период с февраля 2017 года по май 2018 года в размере 101 рубль 15 копеек, а также задолженность за услугу "Водоотведение ОДИ" за период с июня 2017 года по май 2018 года в размере 32 рубля 76 копеек.

На основании изложенного ООО "Контакт" просит взыскать в свою пользу с ФИО1:

- задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с мая 2015 года по май 2018 года, включительно в размере 34121 рублей 03 копейки;

- пеню за несвоевременную оплату за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонт общего имущества за период с .............. по .............., за май 2015 года - март 2018 года в размере 10614 рублей 85 копеек;

- задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества с мая 2015 года по май 2018 года в размере 12254 рублей 54 рубля (на специальный счет НО СК "Фонд капитального ремонта" ..............);

- задолженность за ведение лицевого счета по взносам на капитальный ремонт общего имущества с мая 2015 года по май 2018 года в размере 1676 рублей 84 копейки;

- задолженность за услугу "Электроснабжение ОДИ" за период с января 2017 года по май 2018 года в размере 744 рублей 23 копейки;

- задолженность за услугу "Водоснабжение ОДИ" за период с февраля 2017 года по май 2018 года в размере 101 рубль 15 копеек;

- задолженность за услугу "Водоотведение ОДИ" за период с июня 2017 года по май 2018 года в размере 32 рубля 76 копеек;

- расходы по оплате госпошлины в размере 1980 рублей.

Ответчику ФИО1 в целях обеспечения состязательности процесса в порядке стст. 147-150 ГПК РФ направлены копия искового заявления и приложенные к нему материалы, разъяснены процессуальные права и обязанности, предложено представить возражения на иск и доказательства в их обоснование.

Судом приняты меры к вызову ее на беседу .............. и в судебное заседание .............., однако направленные по ее месту жительства заказным почтовым отправлением судебные повестки возвратились в суд за истечением срока их хранения.

В силу положений ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

А поэтому исходя из положений стст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ .............. .............. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считаются надлежаще уведомленной, а ее неявка в судебное заседание согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

    Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 названной нормы).

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .............. .............., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании решения общего собрания собственников помещений (ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из приведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника и дееспособных членов семьи собственника обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления ими права пользования таким имуществом.

Таким образом, собственники жилого помещения должны оплачивать расходы по его содержанию, а также коммунальным услугам, пропорционально принадлежащим им в обслуживаемом помещении, долям.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2018г. .............. ФИО1 является собственником .............. края.

.............. определением мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............., исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. на основании поступивших возражений ФИО1 отменен судебный приказ от .............. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Контакт» задолженности по договору на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного .............. края, за период с декабря 2014 года по май 2018 года в размере 65429 рублей 63 копейки.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном .............. от .............. и договора управления МКД .............. от .............., указанный дом находится на обслуживании ООО "Уют", который в соответствии с Федеральным законом № 485-ФЗ от 31.12.2017г. "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ" и на основании требования .............. по строительному и жилищному надзору .............. от 27.03.2018г. переименовано в ООО "Контакт".

По условиям указанного договора ООО "Уют" приняло на себя обязательство осуществлять управление общим имуществом МКД, а собственники обязались своевременно оплачивать по договору оказанные услуги и выполненные работы, размер ежемесячной платы за услуги, предоставляемые собственникам помещений многоквартирного дома за 1 кв.м. занимаемой жилой площади, составил 12,05 руб.

Как указано в данном договоре срок его действия с .............. по ............... При отсутствии заявления от одной из сторон о прекращении договора за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на каждый последующий год (пп. 9.1, 9.2.).

Доказательств тому, что вышеуказанный договор управления многоквартирным домом был оспорен, расторгнут или отменен, суду не представлено.

Данных о принятии общим собранием собственников жилых помещений иного решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, чем те, которые указаны в вышеуказанном договоре, ответчиком не представлено.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном .............. от .............. протокол .............. утвержден размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 16,89 рубля в месяц за 1 кв.м. площади, занимаемой собственником.

По представленному расчету задолженность ответчика по оплате за услуги перед истцом составила за период с мая 2015 года по май 2018 года включительно 34121 рубль 03 копейки.

Каких-либо возражений по поводу расчета, а также доказательств уплаты задолженности ответчиком суду не представлено. Суд проверил этот расчет и признает его правильным.

Проанализировав представленные в условиях состязательного процесса доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, поэтому она нарушила условия договора и требования стст. 309 и 310 ГК РФ, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2015 года по май 2018 года включительно подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период коммунальных услуг, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика пени за просрочку оплаты заявлено правомерно, размер которых, является соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подлежит удовлетворению в полном размере в сумме 10614 рублей 85 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ФИО1 взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 12254 рублей 54 копейки за период с мая 2015 года по май 2018 года включительно, а также задолженности за ведение лицевого счета по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с мая 2015 года по май 2018 года включительно в размере 1676 рублей 84 копейки, которые суд считает также необходимым удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что .............. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на счете регионального оператора - на специальном счете, открытом в установленном порядке с требованиями ЖК РФ в ОАО "Сбербанк России".

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, а также .............. от .............. ..............-кз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории .............." собственники помещений МКД обязаны ежемесячно отчислять взнос на капитальный ремонт, накапливая средства на проведение капитального ремонта в своем доме.

Постановлением .............. от ..............г. ..............-п утвержден размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 5 рублей с 1 кв.м. в месяц площади собственника. С ..............г. размер взноса на капитальный ремонт общего имущества увеличен до 6,36 рубля в месяц с 1 кв.м. площади собственника на основании Постановления .............. ..............-п от .............. года

.............. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............. принято решение передать полномочия управляющей организации ООО "Уют" на заключение от имени собственников помещений многоквартирного дома с ЗАО "Расчетно-информационный центр" и иными организациями договоров на оказание информационных услуг, в том числе на начисление сумм к оплате за ремонт общего имущества в МКД, на изменения договора, дополнение и договора и заключение иных договоров, необходимых для обеспечения начисления сумм к оплате за капитальный ремонт и прием платежей, предоставление и получение отчетности, корреспонденции и иной информации, представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с приемом денежных средств от плательщиков за капитальный ремонт, а также утвержден размер затрат на обслуживание лицевого счета на капитальный ремонт в размере 0,83 рубля за 1 кв.м. общей площади квартиры, что подтверждается протоколом от ...............

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ .............. от .............. "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" утверждены нормативы потребления холодной, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества МКД с учетом положений настоящего постановления. Для утверждения нормативов потребления холодной, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в МКД, применяются установленные субъектом РФ по состоянию на .............. нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за услугу "Электроснабжение ОДИ" за период с января 2017 года по май 2018 года включительно в размере 744 рубля 23 копейки; задолженности за услугу "Водоснабжение ОДИ" за период с февраля 2017 года по май 2018 года в размере 101 рубль 15 копеек, а также задолженности за услугу "Водоотведение ОДИ" за период с июня 2017 года по май 2018 года в размере 32 рубля 76 копеек суд также находит заявленными истцом обоснованно и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку суд проверил представленные истцом расчеты и признал их верными.

В силу стст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 1980 рублей.

Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Контакт":

- задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с мая 2015 года по май 2018 года, включительно в размере 34121 рублей 03 копейки;

- пеню за несвоевременную оплату за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонт общего имущества за период с .............. по .............., за май 2015 года - март 2018 года в размере 10614 рублей 85 копеек;

- задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества с мая 2015 года по май 2018 года в размере 12254 рублей 54 рубля (на специальный счет НО СК "Фонд капитального ремонта" ..............);

- задолженность за ведение лицевого счета по взносам на капитальный ремонт общего имущества с мая 2015 года по май 2018 года в размере 1676 рублей 84 копейки;

- задолженность за услугу "Электроснабжение ОДИ" за период с января 2017 года по май 2018 года в размере 744 рублей 23 копейки;

- задолженность за услугу "Водоснабжение ОДИ" за период с февраля 2017 года по май 2018 года в размере 101 рубль 15 копеек;

- задолженность за услугу "Водоотведение ОДИ" за период с июня 2017 года по май 2018 года в размере 32 рубля 76 копеек;

- расходы по оплате госпошлины в размере 1980 рублей.

Решение принято судом в окончательной форме .............. и может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца.

Председательствующий