Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3350/2021 ~ М-405/2021 от 22.01.2021

копия

24RS0041-01-2021-000668-58

дело №2-3350/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Тарских Я.А.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Красноярска Деньгина Г.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пыхановой Елены Викторовны к Лобунько (Воевода) Екатерине Юрьевне, Лобунько Антону Александровичу, Голушкину Ярославу Романовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пыханова Е.В. обратилась в суд с иском к Лобунько (Воеводе) Е.Ю., Лобунько А.А., Голушкину Я.Р. в котором просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Х снять их с регистрационного учета. Мотивировала требования тем, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 19.03.2015 г., по гражданскому делу№ 2-997/2015 по иску Пыхановой Елены Викторовны к Лобунько Екатерине Юрьевне о взыскании суммы долга в пользу Пыхановой Е.В. взыскана сумма долга в размере 680000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб., заочным Октябрьского районного суда г. Красноярска от 27.08.2018 г., по гражданскому делу№ 2-893/2018 по иску Пыхановой Елены Викторовны к Лобунько Екатерине Юрьевне о взыскании неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, в пользу Пыхановой Е.В. взыскана неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 268719 руб., неустойка начиная с 28 августа 2018 года по день фактического исполнения обязательства в размере 2266 рублей 66 копеек в день, при этом общий размер неустойки не может превышать 680000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5494 рубля, обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах, а именно: на 1\100 доли Лобунько Елены Юрьевны и 99/100 долей Галушкина Ярослава Романовича в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Х на 1\250 долю Лобунько Елены Юрьевны и 99\250 долей Галушкина Ярослава Романовича в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого жилым домом, общая площадь 2411 кв.м., расположенного по тому же адресу, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1525600 рублей, из которых стоимость квартиры, расположенной по адресу: Россия, Х составляет 930400 рублей, стоимость долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Х составляет 595200 рублей, право собственности на которую, на основании акта нереализованного имущества, перешло к истцу. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Учитывая, что ответчики в спорном жилом доме не проживают, их вещей в жилом помещении нет, членами семьи истца не является, оплату за жилое помещение не производит, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Истец Пыханова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, доверила представление своих интересов Быстрову В.В., полномочия проверены, который заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Помощник прокурора Октябрьского района г.Красноярска Деньгин Г.Б. по результатам рассмотрения дела полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики членом семьи собственника не являются.

Ответчики Лобунько (воевода) Е.Ю., Лобунько А.А., Голушкин Я.Р., представитель третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю в Октябрьском районе г.Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о месте, дате и времени рассмотрения дела, поскольку он об уважительности причин неявки в судебные заседания суду не сообщили, при этом не просили рассмотреть дело в их отсутствие, каких либо ходатайств и заявлений суду так же не представлено.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Частью 2 данной статьи установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствие со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК Российской Федерации.

По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

Правила ст. 31 ЖК РФ определяют, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 19.03.2015 г., по гражданскому делу№ 2-997/2015 по иску Пыхановой Елены Викторовны к Лобунько Екатерине Юрьевне о взыскании суммы долга в пользу Пыхановой Е.В. взыскана сумма долга в размере 680000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб., заочным Октябрьского районного суда г. Красноярска от 27.08.2018 г., по гражданскому делу№ 2-893/2018 по иску Пыхановой Елены Викторовны к Лобунько Екатерине Юрьевне о взыскании неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, в пользу Пыхановой Е.В. взыскана неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 268719 руб., неустойка начиная с 28 августа 2018 года по день фактического исполнения обязательства в размере 2266 рублей 66 копеек в день, при этом общий размер неустойки не может превышать 680000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5494 рубля, обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах, а именно: на 1\100 доли Лобунько Елены Юрьевны и 99/100 долей Галушкина Ярослава Романовича в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Х на 1\250 долю Лобунько Елены Юрьевны и 99\250 долей Галушкина Ярослава Романовича в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого жилым домом, общая площадь 2411 кв.м., расположенного по тому же адресу, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1525600 рублей, из которых стоимость квартиры, расположенной по адресу: Россия, Х составляет 930400 рублей, стоимость долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Х составляет 595200 рублей, право собственности на которую, на основании акта нереализованного имущества, перешло к истцу.

На основании заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х. Запись о государственной регистрации права У от 15.12.2020 г.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: Лобунько Антон Александрович, 00.00.0000 года г.р., с 14.09.2016 г., А4, 00.00.0000 года г.р., с 27.12.2017г., Воевода Екатерина Юрьевна, 00.00.0000 года г.р. с 09.11.2011г.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается также справкой УУП ОУУП и ДН ОП № 2 МУ МВД России «Красноярское», согласно которой ответчики в спорной квартире не проживают.

В ходе рассмотрения дела стороной истца заявлялось, а ответчиками не отрицалось, что ответчик членом семьи собственника не являются, в жилом помещении не проживают, общее хозяйство с истцом не ведут. О заключении между истцом и ответчиками какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением суду не заявлялось.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание указанных обстоятельств по решению суда является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, давая оценку представленным доказательствам, суд считает установленным, что Лобунько (Воевода) Е.Ю., Лобунько А.А., Голушкин Я.Р. членами семьи собственника жилого помещения Пыхановой Е.В. не являлись и не являются, расходы по содержанию дома не несет, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, учитывая, что собственник в силу требований действующего законодательства имеет право на устранение нарушений по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем суд находит требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пыхановой Елены Викторовны к Лобунько (Воевода) Екатерине Юрьевне, Лобунько Антону Александровичу, Голушкину Ярославу Романовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лобунько (Воевода) Екатерину Юрьевну, Лобунько Антона Александровича, Голушкина Ярослава Романовича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Х, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2021г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-3350/2021