Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2020 (2-2188/2019;) ~ М-2310/2019 от 20.11.2019

УИД 26RS0024-01-2019-004036-85

№ 2 – 89 / 2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 27 февраля 2020 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение суда гражданское дело по исковому заявлению Вардумяна М.Л. к Администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании объекта недвижимости самостоятельным зданием,

УСТАНОВИЛ:

Вардумян М.Л. обратился в суд с иском к Администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании объекта недвижимости самостоятельным зданием.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которое является пристроем к многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № и находится на земельном участке с кадастровым номером 26:16:050227:2, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием «для многоэтажной застройки, эксплуатации общежития».

При сдаче в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома (на тот момент общежития) принадлежащее ему нежилое помещение было заинвентаризировано в качестве пристроенного помещения под литером А к данному зданию, что фактически не соответствует действительности, поскольку отсутствовали признаки единства здания, приведенные в инструкции о проведение учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: наличие общего фундамента, стен, кровли, подключение к сетям водоснабжения, электроснабжения и т.д.

Действующим законодательством всех уровней не предусмотрены основания и порядок изменения вида и наименование объекта недвижимости, а существующий вид объекта препятствует в реализации возможности проведения реконструкции в соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В связи с чем он вынужден обратиться в суд, так как считает, что вид объекта недвижимости подлежит приведению в соответствие с его конструктивными признаками.

Считает, что принадлежащее ему нежилое помещение является пристроем, который имеет обособленные входы – выходы, не имеет какой – либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного жилого дома, не связано с ним ни функционально, ни технологически, имеет собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции, при этом, как он не имеет доступа к объектам жилых подъездов, предназначенных исключительно для обслуживания жилого фонда многоквартирного жилого дома и составляющих общее имущество жилой части дома, так и иные собственники помещений в многоквартирном жилом доме не имеют какого – либо доступа к принадлежащему ему объекту, в связи с чем оно обладает всеми признаками самостоятельного объекта – нежилого здания и подлежит признанию в качестве такового. При этом присвоение литер А объекту при технической инвентаризации в отсутствие доказательств, достоверно подтверждающих, что они являются составной частью многоквартирного жилого дома, само по себе не свидетельствует о том, что нежилое помещение относится к единому объекту.

Просит признать принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, площадью 602,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, смежный с многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №, самостоятельным нежилым зданием и определить, что вынесенное решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 26:16:050227:96 и постановки на кадастровый учет с последующей регистрацией права нежилого здания в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание истец Вардумян М.Л. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца Вардумяна М.Л. в лице ФИО5 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> края не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право иметь в собственности имущество владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК-013-94, утвержденным Постановлением Госстандарта РФ от ДД.ММ.ГГГГ, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение являются самостоятельными объектами.

Судом установлено, что Вардумян М.Л. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Спортивный, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из учетно – технической документации на объект недвижимого имущества, представленной ГБУ СК «<адрес>имущество», следует, что согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 6.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пер. Спортивный, <адрес>, расположено нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, вход 2, в примечании указано «зарегистрирован в комплексе».

Усматривается, что нежилое помещение является пристроем к многоквартирному жилому дому с кадастровым номером 26:16:050227:7 и находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием «для многоэтажной застройки, эксплуатации общежития».

Согласно заключению ООО «Югпроект» жилое здание, общей площадью 3490 кв.м., и нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по пер. Спортивный, <адрес> края, образованные в результате раздела, по своему назначению, набору помещений, объемно – планировочным решениям, отделке и внешнему виду соответствуют жилому зданию и нежилому помещению. Наличие отдельных входов, отдельных внутренних инженерных систем обеспечения зданий позволяет сделать вывод, что указанные объекты недвижимости возможно эксплуатировать независимо друг от друга по своему прямому назначению. При разделе здания на два самостоятельных конструктивные элементы здания не затрагиваются.

Согласно заключению ООО «Архфонд», проведенному на основании технического обследования объекта капитального строительства, общей площадью 602,3 кв.м., на земельном участке по пер. Спортивному, <адрес> (пристроенное кафе) <адрес> края, установлено, что обследуемый объект состоит из собственных отдельно стоящих конструктивных элементов, образующих отдельно стоящее здание в соответствии с классификацией СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство», является отдельно стоящим зданием.

Согласно ст. 2 ГрК РФ здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно – технического обеспечения и системы инженерно – технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. А помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. Признаки единства здания определены следующим образом: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала, при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. В отношении многоквартирного жилого дома Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено понятие общего имущества многоквартирного жилого дома (фактически признаки единства здания для многоквартирного жилого дома) как ограждающие несущие конструкции многоквартирного жилого дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, инженерные коммуникации, крыша и земельный участок.

Таким образом, с учетом положений действующего законодательства встроенные помещения являются частями многоквартирного жилого дома, а пристроенные – при соблюдении определенных требований являются самостоятельными объектами.

Так, пристрой может быть признан отдельным зданием только в случае одновременного наличия следующих условий: наличие отдельного фундамента, несущих стен и крыши; наличие отдельных точек подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения; разводка сетей не должна входить в систему внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома; отсутствие общих с многоквартирным жилым домом помещений и инженерных сетей; местами общего пользования многоквартирного жилого дома для доступа в помещение пристроя и его обслуживания не пользуется.

Следовательно, только при соблюдении указанных условий многоквартирный жилой дом и пристрой (помещение) не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимости, а, соответственно, могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости.

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО «Экспертно – консультационное бюро».

В соответствии с выводами экспертного заключения АНО «Экспертно – консультационное бюро» №Э от ДД.ММ.ГГГГ, здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и здание, пристроенное к нему – нежилое помещение «пристроенное кафе», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, обладают конструктивной связью, так как имеют общие конструктивные элементы: фундаменты, стены и плиты перекрытия. Также, здание многоквартирного жилого дома и здание, пристроенное к нему – нежилое помещение «пристроенное кафе», являются разными обособленными объектами капитального строительства (многоквартирным жилым домом и нежилым зданием), так как не имеют прямого сообщения между помещениями, назначение помещений различно, общие входы и лестничные клетки отсутствуют, точки подключения к наружным инженерным сетям обособлены.

Также эксперт пришел к выводу, что здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и здание, пристроенное к нему – нежилое помещение «пристроенное кафе», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Спортиный, <адрес>, не обладают связью инженерных сетей и коммуникаций, так как не имеют общих инженерных сетей и коммуникаций.

Каких – либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы экспертного заключения АНО «Экспертно – консультационное бюро» №Э от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нежилое помещение «пристроенное кафе», исходя из конструктивных особенностей, является самостоятельным объектом недвижимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Вардумяна М.Л.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Ст. 58 вышеуказанного Федерального закона предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

Согласно п. 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку исковые требования о признании объекта недвижимости самостоятельным зданием удовлетворены, то решение суда является для снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером № и постановки на кадастровый учет с последующей регистрацией права нежилого здания в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вардумяна М.Л. к Администрации <адрес> края о признании объекта недвижимости самостоятельным зданием удовлетворить.

Признать принадлежащий на праве собственности Вардумяну М.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объект недвижимости с кадастровым номером 26:16:050227:96, площадью 602,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, смежный с многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №, самостоятельным нежилым зданием.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером № и постановки на кадастровый учет с последующей регистрацией права нежилого здания.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья Д.А. Душко