Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2020 ~ М-216/2020 от 07.02.2020

Дело № 2-472/2020                         УИД 23RS0051-01-2020-000305-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года                                                         г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего    Ломака Л.А.

При секретаре                                                   Тагиной Ю.Е.

с участием истицы Шкарупа С.Д., ее представителя в порядке ст.53 ГПК РФ Синкявичус Б.Р.,

третьего лица Шкарупа А.Т.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шкарупа Светланы Дмитриевны к администрации Дербентского сельского поселения о признании действующим договора купли-продажи колхозного домовладения и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Шкарупа С.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Дербентского сельского поселения о признании действительным договора купли-продажи колхозного – домовладения от 07.04.1980г. и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>, указывая в обоснования своих доводов, что между ней и Буяновой Е.П. был заключен договору купли-продажи колхозного домовладения от 07.04.1980г., согласно которому она приобрела в собственность домовладение, расположенное на земельном участке площадью 0,02 га., однако в 2019 году при внесении сведений о своем праве на данное имущество ей стало известно о том, что по ошибке правообладателем земельного участка приобретенного ею был записан её муж Шкарупа Александр Тимофеевич, в связи с чем произвести регистрацию права на жилой дом не предоставляется возможным, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица, Шкарупа С.Д. и её представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Синкявичус Б.Р. поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель администрации Дербентского сельского поселения, в зал суда не явился, предоставив отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, Шкарупа А.Т., против удовлетворения исковых требований не возражал, при этом пояснил, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом действительно принадлежат истице.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

Согласно ст.ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно предоставленному в судебное заседание договору купли-продажи колхозного - домовладения от 07.04.1980г. Шкарупа Светлана Дмитриевна приобрела в собственность домовладение, расположенное на земельном участке площадью 0,02 га. по адресу: <адрес>.

Согласно справке о присвоении, изменении и аннулировании адресов № 05-06/83 от 14.11.2019г., в соответствии с адресным планом администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района, земельный участок общей площадью 2500 кв.м., c кадастровым номером <№>, с расположенным на нём зданием (жилой дом) общей площадью 45,9 кв.м., принадлежит Шкарупа Светлане Дмитриевне на основании договора купли-продажи колхозного - домовладения от 07.04.1980г. и имеет почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно представленному суду уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Краснодарскому краю <№> от 25.10.2019г. истице было отказано в проведении в государственной регистрации прав по причине того, что истицей не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок из числа документов перечисленных в ч.2, ч.4 п.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок истицей был предоставлен договор купли-продажи колхозного домовладения от 07.04.1980г., согласно которому в собственность передается домовладение, расположенное на земельном участке мерою 0,02 га., однако данный земельный участок не приватизирован.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 27 от 14.11.2019г., выданной администрацией Дербентского сельского поселения Тимашевского района <ФИО>1 является пользователем земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., что подтверждается записями похозяйственной книги с 01.01.1997г. по 01.01.2001г. № <№> стр. <№> лицевой счет <№>.

Согласно решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки Управления Росреестра по краснодарскому краю <№> от 17.12.2019г., истице было отказано в исправлении технической ошибки, в связи с тем, что сведения о правообладателе Шкарупа Александре Тимофеевиче были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости, а предоставленная выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.11.2019г. не соответствует требованиям документов предоставляемых для изменения в кадастре недвижимости в сведениях о правах на земельный участок.

Судом уставлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок и расположенный на нём жилой дом истица приобрела в 1980 году по договору купли-продажи колхозного домовладения, однако данный договор своевременно не был передан в регистрирующие органы, а именно в Тимашевское БТИ, в связи с чем, право собственности на жилой дом у истицы не зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно сведения ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет статус ранее учтенный, сведения о спорном жилом доме в ЕГРН отсутствуют.

В техническом паспорте, подготовленном Тимашевским районным отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.08.2019 года, указано, что спорный жилой дом - литер А, а имеет следующие характеристики: год постройки - 1978, стены – кирпич, общая площадь - 45,9 кв.м., жилая площадь - 37,9 кв.м., этажность 1.

Согласно предоставленному в судебное заседание договору купли-продажи колхозного двора от 07.04.1980г., а так же выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № 27 от 14.11.2019г. вышеуказанные объекты недвижимости приобретены истицей у Буяновой Евдокии Павловны.

В силу п.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемая органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шкарупы Светланы Дмитриевны к администрации Дербентского сельского поселения о признании действующим договора купли-продажи колхозного домовладения и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи колхозного домовладения от 07.04.1980 года заключенный между Шкарупой Светланой Дмитриевной и Буяновой Евдокией Павловной, действующим.

Признать за Шкарупа Светланой Дмитриевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., год постройки -1978, этажность – 1, материал стен – кирпич, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м, год постройки 1978, этажность – 1, материал стен – кирпич, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Полный текст решения изготовлен 25.02.2020 года

Председательствующий: