Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2014 ~ М-2626/2014 от 25.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2014 г.             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Максутовой С.Ж.,

при секретаре Федотовой В.В.,

с участием:

представителя истцов Гусева А.Я., Гусевой К.Ф., Шишовой М.В. – Петровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2157/14 по иску Гусева Александра Ивановича, Гусевой Клавдии Федоровны, Шишовой Марии Васильевны к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области, Поцелуевой Ольге Ивановне, Гусеву Сергею Ивановичу о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Гусевы А.И., К.Ф., Шишова М.В. обратились в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В иске указали, что Г.А.К. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. При жизни Г.А.К. составила завещание на все свое имущество в пользу истцов. Г.А.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус отказал, так как в свидетельстве о праве собственности на землю допущены технические ошибки. На основании изложенного истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>".

Судом в качестве соответчиков были привлечены Поцелуева О.И., Гусев С.И.

В судебном заседании представитель истцов Гусева А.Я., Гусевой К.Ф., Шишовой М.В. – Петрова А.И. исковые требования уточнила, просила признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Представитель ответчика УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки не сообщил.

Ответчики Поцелуева О.И., Гусев С.И. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, в суд поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица администрации с.п. Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - нотариус г. Самары Лазовская Г.А. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Заслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Г.А.К. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Земельный участок предоставлен Г.А.К. Постановлением Сухо-Вязовской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Сухо-Вязовской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес указанному земельному участку - <адрес>.

При жизни Г.А.К. составила завещание на все свое имущество в пользу Гусева А.Я., Гусевой К.Ф., Шишовой М.В. Завещание удостоверено ДД.ММ.ГГГГ. главой с.<адрес> м.<адрес> К.Н.А. зарегистрировано в реестре за № №.

ДД.ММ.ГГГГ Гусева А.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС м.<адрес> ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

После её смерти наследство приняли Гусев А.Я., Гусева К.Ф., Шишова М.В., которые обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу, получила свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок.

Из сообщения нотариуса Лазовской Г.А. следует, что после смерти Г.А.К. заведено наследственное дело по заявлению истцов.

Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец не может оформить наследство на земельный участок, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю на имя наследодателя допущены технические ошибки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из сообщения Администрации с.<адрес> м.<адрес> следует. Что в свидетельстве о праве собственности на землю на имя Г.А.К.. № от ДД.ММ.ГГГГ допущены технические ошибки, следует читать: правообладатель Г.А.К., целевое назначение земли для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – <данные изъяты> кв.м., вид права - собственность.

Кроме того, в кадастровом паспорте указан неверный адрес участка - <адрес>. В настоящее время правильный адрес спорного земельного участка - <адрес>.

Суд считает, что данные обстоятельства не могут служить основанием для отказа во включении спорного земельного участка в наследственную массу после смерти Г.А.К.

По результатам межевания, выполненным ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>", площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1250 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями и главой сельского поселения. Участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 63:17:1702004:70. Споров по границам нет.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области имеется пересечение границ спорного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № (правообладатель Г.А.Я..), № (правообладатель Г.С.И. Согласно кадастровым выпискам границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-03 "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Так же, согласно ч.3 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-03 "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Г.С.И.., Г.А.Я. согласовали границы земельного участка истца, из чего следует, что на местности пересечения границ земельных участков истцов и Г.С.И.., Г.А.Я. не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № одним из таких необходимых документов является межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Таким образом, если участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, собственник имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.

Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.

На основании изложенного, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Гусева Александра Ивановича, Гусевой Клавдии Федоровны, Шишовой Марии Васильевны удовлетворить.

Признать за Гусевым Александром Ивановичем, Гусевой Клавдией Федоровной, Шишовой Марией Васильевной право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> равных долях, по 1/3 доле за каждым.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>".

Каталог координат, выполненный ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>", является неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья Волжского районного суда:

Самарской области                             С.Ж. Максутова