Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2333/2021 от 26.04.2021

__" http-equiv=Content-Type>

Дело __

__

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2021 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                     Зуева А.А.,

при секретаре Андрейченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Зыряновой Е. В. к Хамидуллиной Е. Н. о взыскании задолженности по договорам купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование требований ссылается на то, что Истец и ответчик заключили договоры купли-продажи __ от 02 марта 2020 г. и __ от 02 марта 2020 г. По указанным договорам продавец (истец) передал, а покупатель (ответчик) принял недвижимое имущество:

- земельный участок - категория земель, земли населенных пунктов - для объектов общественно-делового значения, площадью 1502 кв.м, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский парк, кадастровый __ - по договору купли-продажи __ от 02.03.2020 г

- земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов - для размещения ломов отдыха, пансионатов, кемпингов, площадью 1398 кв.м, адрес (местоположение). Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский парк, кадастровый __ - по договору купли-продажи __ от 02.03.2020 г

Общая сумма задолженности Покупателя за земельные участки составляет 180 642,13 долларов США по курсу Центрального банка на день расчетов.

Ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнил. Истец обращался с претензий об оплате задолженности по договорам от 25.06.2020 г., однако ответчик оставил претензию без ответа.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу оставшуюся часть стоимости полученных земельных участков - 180 642,13 долларов США, проценты за неправомерное удержание денежных средств по ст 395 ГК РФ по 31.12.2020 г - 1567,39 долларов США.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика, Хамидуллиной Е. Н. в пользу истца Зыряновой Е. В. задолженность по договору купли-продажи __ от 02 марта 2020 г., по договору купли-продажи __ от 02 марта 2020 г. в рублях в сумме эквивалентной 180 642,13 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты - основной долг; в рублях в сумме эквивалентной 1567,39 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату оплаты - проценты за неправомерное удержание денежных средств по ст. 395 ГК РФ период с 11.04.2020 г по 31.12.2020 г.; расходы на государственную пошлину- 60 000 руб.

Истец Зырянова Е.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Хамиддуллина Е.В. в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 02 марта 2020 г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) были заключены два договора купли-продажи __ и __ По указанным договорам истец передал, а ответчик принял недвижимое имущество:

- земельный участок - категория земель, земли населенных пунктов - для объектов общественно-делового значения, площадью 1502 кв.м, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский парк, кадастровый __ - по договору купли-продажи __ от 02.03.2020 г. стоимостью 254 654,49 доллара США (п. 2.1 Договора __);

- земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов - для размещения ломов отдыха, пансионатов, кемпингов, площадью 1398 кв.м, адрес (местоположение). Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский парк, кадастровый __ - по договору купли-продажи __ от 02.03.2020 г. стоимостью 128 966,73 доллара США. (п. 2.1 Договора __)

Согласно пункта 2.4. договоров расчеты между сторонами производятся в рублях РФ с пересчетом покупной цены по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату проведения расчетов.

Оплата по договору купли-продажи __ от 02 марта 2020 г. в соответствии с п.п. 2.2, 2.3.1., 2.3.2. договора производится в следующем порядке 7 657,4 долларов США в рублях в размере 475 000 рублей оплачено покупателем в момент подписания договора. Промежуточный платеж в размере 7 500 000 рублей. Покупатель перечисляет Продавцу в срок до 03.03.2020 г. включительно. Окончательный платеж перечислить на счет Продавца в срок до 08.04.2020 г. включительно. Дополнительным соглашением от 07.04.2020 г. к договору купли-продажи __ от 02.03.2020 г. стороны согласовали иной порядок оплаты./л.д. 8/

Промежуточный платеж в размере 7 500 000 рублей Покупатель перечисляет на счет Продавца в срок до 03.03.2020 г. включительно. Второй промежуточный платеж в размере 3 000 000 рублей. Покупатель перечисляет на счет Продавца в срок до 10.04.2020 г включительно. Третий промежуточный платеж в размере 2 500 000 рублей Покупатель перечисляет на счет Продавца в срок до 15.04.2020 г. включительно. Окончательный платеж обязуется перечислить на счет Продавца в срок до 11 мая 2020 года включительно.

Покупателем по договору купли-продажи __ от 02.03.2020 г. оплачено Продавцу стоимость земельного участка в размере 13 475 000 рублей, что эквивалентно 195 321,7 долларов США по курсу Центрального банка на день расчетов.

Задолженность по договору купли-продажи __ от 02.03.2020 г. составляет 59 332,8 долларов США по курсу Центрального банка на день расчетов.

Оплата по договору купли-продажи __ от 02 марта 2020 г. в соответствии с п.п. 2.2, 2.3 1., 2.3.2. договора производится в следующем порядке 7 657,4 долларов США в рублях в размере 475 000 рублей оплачено покупателем в момент подписания договора. Оставшуюся часть стоимости земельного участка 121 309,33 долларов США Покупатель обязуется оплатить в срок до 08 апреля 2020 года включительно. Дополнительным соглашением от 07.04.2020 г. к договору купли-продажи __ от 02.03.2020 г. стороны согласовали иной порядок оплаты:

Окончательный платеж обязуется перечислить на счет Продавца в срок до 11 мая 2020 года включительно./л.д. 12/

Покупателем по договору купли-продажи __ от 02.03.2020 г. оплачено Продавцу стоимость земельного участка в размере 475 000 рублей, что эквивалентно 7 657,4 долларов США по курсу Центрального банка на день расчетов. Задолженность по договору купли-продажи __ от 02.03.2020 г. составляет 121 309,33 долларов США по курсу Центрального банка на день расчетов.

Как следует из п. 3.4 Договора __ от 02.03.2020 г. настоящий договор купли-продажи составлен в трех экземплярах, подписан сторонами, все экземпляры передаются в Управление Росреестра по Новосибирской области не позднее 5 календарных дней с момента поступления полной оплаты от покупателя Объекта недвижимости на расчетный счет продавца.

Как следует из п. 3.4 Договора __ от 02.03.2020 г. настоящий договор купли-продажи составлен в трех экземплярах, подписан сторонами, все экземпляры передаются в Управление Росреестра по Новосибирской области не позднее 5 календарных дней с момента поступления полной оплаты от покупателя Объекта недвижимости на расчетный счет продавца.

Таким образом, до настоящего времени объекты недвижимости не переданы ответчику по причине не поступления неполной оплаты со стороны ответчика по договорам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Принимая во внимание, что до настоящего времени ответчиком не представлены документы, подтверждающие полном исполнение своих обязательств перед истцом по двум договорам, ответчиком сумма задолженности по договором не оспорена, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договорам купли-продажи __ и __ что дает истцу право заявлять требование о взыскании с ответчика задолженности по данным договорам.

С учетом положений п. 2.4 Договора __ и __ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность в размере 180 642,13 Доллара США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты основного долга, т.е. по договору __ задолженность составила 59 332,8 доллара США, по договору __ задолженность составила 121 309,33 доллара США.

Установив нарушение ответчиком сроков исполнения своих обязательств по договору купли-продажи, суд на основании ст. ст. 395, 486 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов за пользование денежными средствами подробно приведен истцом на л.д. 7, данный расчет суд признает верным, ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, по договору __ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2020 г. по 31.12.2020 г. составляют 566,89 Доллара США, по договору __ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2020 г. по 31.12.2020 г. составляют 1000,50 Доллара США.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1567,39 Долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

руководствуясь ст.ст. __ РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зыряновой Е. В., удовлетворить.

Взыскать с Хамидуллиной Е. Н. пользу Зыряновой Е. В. задолженность в размере 180 642,13 Долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты основного долга, проценты в размере 1567,39Долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты, расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2021 года.

Судья        /подпись/    А.А. Зуев

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.