Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2019 ~ М-209/2019 от 04.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-463/19 по иску Сундуковой ФИО16, Сундукова ФИО17, Черновой ФИО18, Нуянзиной ФИО1, Коннова ФИО20 к ООО «Шард», КСП «Волгарь» о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сундукова В.И., Сундуков Е.С., Чернова С.С., Нуянзина В.В., Коннов Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Шард», КСП «Волгарь» о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что истцам Сундуковой В.И., Сундукову Е.С., Черновой С.С. на права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит квартира кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, и истцам Нуянзиной В.В., Коннову Н.В. на права общей долевой собственности Нуянзиной В.В. - 1/3 доля, Коннову Н.В. – 2/3 доли принадлежит квартира кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно ответам Департамента управления имуществом г<адрес> учтен в реестре муниципальной собственности. Дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 168,2 кв.м., как здание (многоквартирный жилой дом) инвентарный номер 1-52984, 1973 года с 02.07.2011г. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 294,4 кв.м., и земельном участке с кадастровым номером № площадью 260 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> которые являются ранее учтенными, один из них был предоставлен ДЕЗ Куйбышевского района на праве бессрочного пользования от 07.08.1997 № 209277. В ответ на их запрос 23 апреля 2019 года Управление Росреестра по Самарской области дало подробные разъяснения о формировании земельных участков: с кадастровым номером № площадью 1949715 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, правообладатель ООО «Шард» по Договору купли-продажи б/н от 02.11.2012г., заключенному между КСП «Волгарь» и ООО «Шард»; с кадастровым номером № площадью 23423 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования - правообладатель ООО «Шард»; с кадастровым номером № площадью 23347 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования - правообладатель ООО «Шард»; с кадастровым номером № площадью 3340 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования - правообладатель КСП «Волгарь». С целью формирования земельного участка, для приобретения его в собственность, истцы обратились в ООО «Земля Поволжья», где выяснилось, что земельный участок под их жилым домом ранее накладывался на земельные участки с кадастровыми номерами: №, правообладатель КСП «Волгарь», и №, правообладатель ООО «Шард». Согласно данным публичной карты в данный момент жилой дом и прилегающая к нему территория находится на земельном участке с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов площадью 23347 кв.м. При формировании земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1949715 кв.м., № и №, № были нарушены их права, установленные Федеральным законами и как собственников дома, земельный участок под которым был включен в границы этих земельных участков, что подтверждается схемой расположения, выполненной ООО «Земля Поволжья». Так как, исключительное право на приобретение земельного участка под домом принадлежит истцам, считает незаконным формирование земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1949715 кв.м., №, №, земельного участка с кадастровым номером № в результате которого земельный участок под домом истцов включен в границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1949715 кв.м., №, №, земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, считают необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно схемы расположения от 24.06.2019 г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

С учетом последних уточнений истцы просили признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 63:01:0000000:2330 площадью 1949715 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, правообладатель ООО «Шард» по Договору купли-продажи б/н от 02.11.2012г., заключенному между КСП «Волгарь» и ООО «Шард»; с кадастровым номером 63:01:0410004:1413 площадью 23423 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КСП «Волгарь», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования - правообладатель ООО «Шард»; с кадастровым номером № площадью 23347 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КСП «Волгарь», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования -правообладатель ООО «Шард», в части указания площади 294,4 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «Для объектов жилой застройки», расположенным по адресу: <адрес>; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о координатах поворотных точек (местоположение) земельных участков:с кадастровым номером № площадью 23347 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КСП «Волгарь», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования - правообладатель ООО «Шард» в части пересечения границ с земельным участком, с кадастровым номером № площадью 1498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, Разрешенное использование: «Для объектов жилой застройки», расположенным по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек указанных в схеме расположения от 17.09.2018 г., выполненной ООО «Земля Поволжья», в точках: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, площадью 1498 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков: с кадастровым номером 63:01:041004:1714 площадью 23347 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КСП «Волгарь», категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования - правообладатель ООО«Шард»; установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410004:552 площадью 1515 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «Для объектов жилой застройки», расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек указанных в схеме расположения от 24.06.2019г., выполненной ООО «Земля Поволжья», в точках: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24,1.

В судебном заседании истцы Сундукова В.И., Чернова С.С., Нуянзина В.В. и их представитель Климова В.А. уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить.

Истцы Сундуков Е.С., Коннов Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Шард» Мусатова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика ООО «Шард» Ренард М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № 2636 от 08.10.2010 г. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1949715 кв.м, расположенный по адресу <адрес>» был предоставлен КСП «Волгарь» за плату. 01.11.2010 г. между Министерством имущественных отношений и КСП «Волгарь» был заключен договор купли-продажи № 504-2010/к указанного земельного участка с кадастровым номером №. Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц. В последствии, из земельного участка с кадастровым номером № были образованы иные земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № КСП «Волгарь» продал ООО «Шард» по договору купли-продажи от 02.11.2012 года. В указанном договоре также содержатся сведения об отсутствии каких-либо обременений, в том числе прав третьих лиц. Таким образом, постановка на учет земельного участка, с кадастровым номером №, осуществлена в соответствии с требованиями законодательства. АООО «Шард» в данном случае является добросовестным приобретателем.ООО «Шард» никакой реестровой ошибки не допускало, сведений в ГКН не вносило, местоположение границ земельного участка не устанавливало, и осуществить все эти действия не могло, поскольку в полномочия Общества не входит внесение сведений в ГКН. С данными требованиями истцы в соответствующие органы, уполномоченные осуществлять вышеназванные действия, не обращались. Истцы просят суд внести изменения в ГКН в части пересечения земельного участка ответчика с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1515 кв.м., что не соответствует действительности, поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 294 кв.м. Площадь 1515 кв.м, взята истцами произвольно и воспроизведена по их просьбе кадастровым инженером на схеме расположения земельного участка представленной истцами. Полагает требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком площадью 1498 кв.м., не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не доказано предоставление им указанного земельного участка на каком-либо праве именно в такой конфигурации. Так же просит учесть, что исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков фактически повлечет за собой прекращение существования земельного участка как объекта права, тогда как земельный участок, указанный в схеме расположения от 17.09.2018 года, выполненной ООО «Земля Поволжья» не является сформированным и не состоит на кадастровом учете. Истцами не представлено доказательств наличия ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании представитель ответчика КСП «Волгарь» - Григорьева Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что истцы хотят приобрести земельный участок не под домом, а 1584 кв.м., который самовольно занимают, Никогда квартирам земельный участок не выделялся и не закреплялся. В 1997 г. жилой фонд совхоза «Волгарь» - КСП «Волгарь», в том числе и <адрес> был передан в распоряжение администрации г.о. Самара. Земельные участки № и № – собственность КСП «Волгарь». Эти участки были на праве пользования, а затем выкуплены в собственность КСП «Волгарь». При подготовке документов и оформлении собственности на земельные участки никаких обременений не было, участки КСП «Волгарь» оформлены правильно.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Интегра» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы сторон, в совокупности и в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценив обстоятельства дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что Сундуковой В.И., Сундукову Е.С., Черновой (Сундуковой) С.С., на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 16 от 22.01.2007 г., на права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит квартира площадью 70,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.05.2007 г.

Нуянзиной (Конновой) В.В., Коннову Н.В. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № 656 от 26.04.2005 г., на права общей долевой собственности Нуянзиной В.В. - 1/3 доля, Коннову Н.В. – 2/3 доли принадлежит квартира, общей площадью 69,50 кв.м., жилой площадью 48,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.09.2005 г., свидетельством о праве на наследство по закону от 03.11.2017 г.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества 08.02.1996 г. за номером 009146 на основании Постановления Главы г. Самары № 162 от 08.02.1996 г.

Дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:01:0410004:1004 площадью 168,2 кв.м., как здание (многоквартирный жилой дом) инвентарный номер 1-52984, А, 1973 года.

Согласно сведений предоставленных Управления Росреестра по Самарской области о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении: ДЕЗ Куйбышевского района земельного участка площадью 260,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилой дом, в постоянное пользование, на основании постановления Главы г. Самары № 1133 от 04.12.1992 г. – свидетельство № 210277 от 30.09.1997 г.

ДЕЗ Куйбышевского района земельного участка площадью 294,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилой дом, в постоянное пользование, на основании постановления Главы г. Самары № 1133 от 04.12.1992 г. – свидетельство № 209277 от 07.08.1997 г.

Постановлением Главы г.о. Самара от 15.01.2007 г. № 2 о прекращении права постоянного пользования земельными участками, занимаемыми жилищным фондом, в г.о. Самара на основании заявлений Департамента городского хозяйства и экологии Администрации г.о. Самара, комитетов по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администраций районов в связи с передачей в муниципальную собственность объектов социально-культурного назначения от предприятий города постановлено: прекратить право постоянного пользования земельными участками, занимаемыми жилищным фондом, согласно приложению, в том числе земельным участком по <адрес> площадью 260,00 кв.м., свидетельство № 210277 от 30.09.1997 г. и земельным участком по <адрес>, площадью 294,40 кв.м., свидетельство № 209277 от 07.08.1997 г.; считать земельные участники, указанные в приложении, входящими в состав земель населенных пунктов; рекомендовать руководству комитетов по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администраций районов г.о. Самара сдать в отдел по г. Самаре Управления Росреестра по Самарской области свидетельства о праве постоянного пользования земельными участками для аннулирования согласно приложению; контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на Департамент управления имуществом.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.06.2019 г. имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0410004:552, площадью 294 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом (многоэтажная застройка), по адресу: <адрес> правообладатель – ДЕЗ Куйбышевского района, вид права – постоянное (бессрочное) пользование на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок № 209277 от 07.08.1997 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.06.2019 г. имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом (многоэтажная застройка), по адресу: <адрес> правообладатель – ДЕЗ Куйбышевского района, вид права – постоянное (бессрочное) пользование на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок № 210277 от 30.09.1997 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом порядок возникновения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, определен статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 этого же Федерального закона).

Совокупный анализ вышеуказанных норм закона позволяет заключить, что в отличие от установленного земельным законодательством (ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, утратившая силу с 01.03.2015) порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки под объектами недвижимости, основанием перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме является осуществление органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведение его государственного кадастрового учета.

Истцы просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части указания площади земельного участка 294,4 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0410004:552, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м.

Установлено, подтверждено материалами дела, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 294 кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости 13.12.2005, со статусом ранее учтенный.

Доказательств того, что на дату введения в действие ЖК РФ указанный участок был сформирован в установленной законом процедуре как объект земельных правоотношений, не представлено.

Процедура формирования земельного участка предполагает, в том числе, установление местоположения его границ с описанием указанных границ в конкретных координатах, что позволяет индивидуализировать указанный объект недвижимости.

Вместе с тем, границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ГКН отсутствуют.

Кроме того, из кадастровой выписки о земельном участке следует, что правообладателем земельного участка являются ДЕЗ Куйбышевского района.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в государственный кадастр недвижимости 13.12.2005 с площадью 294 кв.м.

В соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «Земля Поволжье» 24.06.2019 г., представленной истцами, общая площадь земельного участка составляет 1515 кв.м.

При этом согласно схеме наложения границ земельного участка, выполненной ИП Богатырев Е.В. 24.06.2019 г. земельный участок непосредственно под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, занимает 233 кв.м. Доказательств того, что указанный земельный участок площадью 1515 кв.м. существует в таких границах более 15 лет, материалы дела не содержат, такие доказательства истцами также суду не представлены.

В Едином государственном реестре недвижимости также имеется информация о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом (многоэтажная застройка), по адресу: <адрес>, правообладатель – ДЕЗ Куйбышевского района, вид права – постоянное (бессрочное пользование) на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок № 210277 от 30.09.1997 г. Сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 13.12.2005, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой (кадастровой) ошибки при межевании земельных участков принадлежащих ответчику на праве собственности, возлагается на истцов.

В ходе рассмотрения дела не установлено наличие реестровой ошибки при постановке участков ответчика на кадастровый учет.

Доводы представителя истцов о том, что имеет место наличие реестровой ошибки, не могут быть приняты во внимание, поскольку достоверных доказательств наличия реестровой ошибки при постановке земельных участков ответчика на кадастровый учет, а также каких-либо противоречий между сведениями ГКН и сведениями, содержащимися в представленных документах, в том числе относительно границ земельных участков, на момент постановки их на кадастровый учет, не представлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что на момент обращения истцов в суд земельный участок с кадастровым номером 63:01:0410004:552 под многоквартирным домом, в котором расположены принадлежащие истцам объекты недвижимого имущества, не сформирован, его границы не установлены, что в силу действующего на момент обращения в суд земельного законодательства является основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сундуковой ФИО16, Сундукова ФИО22, Черновой ФИО18, ФИО1, Коннова ФИО20 к ООО «Шард», КСП «Волгарь» о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2019 года.

Судья Н.Н. Кузина