Решение по делу № 2-4725/2016 ~ М-3270/2016 от 22.04.2016

Дело № 2-4725/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2016 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховской Л.Н.,

с участием представителя истца Михайловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко Ю.А. к ООО «Дирекция Заказчика» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Иванченко Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «Дирекция Заказчика» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указала, что между ней и ООО «Дирекция Заказчика» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры №, общей площадью № кв.м., с балконом площадью № кв.м., расположенной на № этаже четырехэтажного жилого дома № по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.п.2.1., 2.3, 2.4 указанного договора, ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и передать его истцу. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Цена договора составила 3 862 080 руб., обязательства по уплате цены договора истцом исполнены в полном объеме. В указанный срок обязательства по передаче в собственность истца объекта долевого строительства ответчиком не исполнены. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 122 335 руб. 89 коп. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору истцу причинен моральный вред. Размер причиненного морального вреда истец оценивает в 150 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования истца ответчиком не исполнены.

Просит взыскать с ООО «Дирекция Заказчика» неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 122 335 руб. 89 коп., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, представила заявление о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя ещё в размере 5 000 руб. за участие в судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция Заказчика» (застройщиком) и Иванченко Ю.А. (участником долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру №, общей площадью № кв.м., с балконом площадью № кв.м., расположенную на 4 этаже четырехэтажного жилого дома № по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.9-17).

Пунктом 2.3 Договора установлен планируемый срок завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи объекта строительства участнику инвестиционного проекта – не позднее, чем через 2 месяца после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию (пункт 2.4 Договора).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 3.2 Договора составила 3 862 080 руб.

Обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в суме 3 862 080 руб. перечислены ООО «Дирекция Заказчика», что подтверждается копиями договоров купли-продажи ценных бумаг (л.д.26-28) и копиями актов приема-передачи векселей (л.д.29-34).

Однако до настоящего времени объект строительства истцу не передан.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен двухмесячный срок передачи квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию, а срок завершения строительства дома (строительство дома завершается вводом его в эксплуатацию) договором установлен 4 квартал 2014 года, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства должны были быть исполнены до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры должна рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У размер ставки рефинансирования на 01 марта 2015 года составляет 8,25 % годовых.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (3 862 080 х 8,25 /100 / 300 х 397) х 2 = 843 285 руб. 17 коп.,

где: 3 862 080 – цена объекта долевого строительства;

8,25% - ставка рефинансирования Банка России, действующая на день исполнения обязательства застройщиком;

397 – количество дней просрочки.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность участника долевого строительства, в связи с чем, требование истца о компенсации морального вреда, причиненного ей как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком, законны и обоснованны.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание вину ответчика, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, длительность нарушения прав истца, и, исходя из принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер требований истца, подлежащих удовлетворению, составляет 853 285 руб. 17 коп., следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу потребителя, составляет 421 642 руб. 59 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом для защиты нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение с адвокатом Михайловой О.Е. Истцом представлены соглашение об оказании юридической помощи, квитанции об оплате юридических услуг по 5 000 руб. каждая, на общую сумму 10 000 руб. Предметом указанного соглашения является подготовка гражданского дела, составление искового заявления, предъявление его в суд, участие в суде первой и апелляционной инстанции. В соответствии с пунктом 3 Соглашения размер вознаграждения составляет 5 000 руб. за подготовку гражданского дела, предъявление иска в суд, и 5 000 руб. за каждое судебное заседание по делу вне зависимости от его продолжительности.

Принимая во внимание, что стоимость оказанных истцу и оплаченных истцом адвокату услуг соответствует расценкам, утвержденным Адвокатской палатой Новосибирской области, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в полном объеме.

Поскольку истец как потребитель в силу закона была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 11 932 руб. 85 коп. (11 632 руб. 85 коп. за требование имущественного характера + 300 руб. за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванченко Ю.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дирекция Заказчика» в пользу Иванченко Ю.А. неустойку в размере 843 285 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 421 642 руб. 59 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего 1 284 927 (один миллион двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать семь) руб. 76 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Дирекция Заказчика» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 11 932 (одиннадцать тысяч девятьсот тридцать два) руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 10 июня 2016 года.

    Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4725/2016 Ленинского районного суда г.Новосибирска.