Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4049/2021 ~ М-4230/2021 от 10.08.2021

                                                                                         дело № 2-4049/2021

                                                     73RS0002-01-2021-009945-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 октября 2021 г.                                                                               г. Ульяновск

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

    председательствующего судьи         Анципович Т.В.,

    при секретаре Ефремовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Игоря Юрьевича к ООО «Управляющая компания «Атлант» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов И.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Атлант» о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указав, что между Михайловым И.Ю. (Арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Атлант» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2020 г. (далее - Договор), по которому арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение (кадастровый №), расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> А. Помещение было передано арендатору по акту от 01.02.2020 г. Согласно п. 4.1.1 Договора, арендная плата установлена в размере 32 500 руб. в месяц. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п. 4.1.2 Договора ООО «УК «Атлант» должно вносить арендную плату не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В период с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г., в нарушение условий договора, оплата арендных платежей ООО «УК «Атлант» была произведена не в полном объеме (оплачено 46 475 руб.). Задолженность по арендной плате составляет 311 025 руб. за период март 2020 г. - декабрь 2020 г. (остаток задолженности за март 2020 г.: 18 525 руб.). Задолженность распределяется по месяцам следующим образом: март 2020 г.: 18 525 руб.; апрель 2020 г.: 32 500 руб.; май 2020 г.: 32 500 руб.; июнь 2020 г.: 32 500 руб.; июль 2020 г.: 32 500 руб.; август 2020 г.: 32 500 руб.; сентябрь 2020 г.: 32 500 руб.; октябрь 2020 г.: 32 500 руб.; ноябрь 2020 г.: 32 500 руб.; декабрь 2020 г.: 32 500 руб. В соответствии с п. 7.4 Договора истец направил в адрес ответчика претензию (01.02.2021 г.), которая была оставлена без ответа, оплата по претензии не поступала. Просит суд взыскать с ООО «Управляющая компания «Атлант» в свою пользу задолженность по арендной палате в размере 311 025 руб., расходы по оплате государственной пошлине.

Истец Михайлов И.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель ответчика ООО «Управляющшая компания «Атлант»    в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном отзыве указал, что задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

           Согласно ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, общей площадью 65,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>А, помещения №,42,43,44 является Михайлов И.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

01.02.2020 года между Михайловым И.Ю. (Арендодатель) и ООО «УК «Атлант» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору во временное пользование и владение предано нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>А на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 32 500 руб., не позднее 10 календарного дня месяца, за который производится оплата (п.4.1.1, 4.1.2 Договора).

Согласно расчета истца за период с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. у ответчика имеется задолженность по оплате арендной плате в размере 311 025 руб.

Доказательств отсутствия задолженности либо иного размера задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ООО «Управляющая компания «Атлант» в пользу Михайлова И.Ю. задолженности по договору аренды от 01.02.2020 г. за период с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 311 025 руб., подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

           При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6 310 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.02.2020 ░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2020 ░. ░░ 31.12.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 311 025 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 310 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░