Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10285/2018 от 26.03.2018

судья Васильева Е.В. дело №33-10285/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Савоскиной И.И.,

судей Гарновой Л.П. и Киреевой И.В.,

при секретаре Емельянове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 23 мая 2018 года апелляционную жалобу ТСЖ «Новое Ольгино» на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 06 декабря 2017 года по делу по иску Комаченко И. В., Комаченко И. Н. к ТСЖ «Новое Ольгино» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения представителя ТСЖ «Новое Ольгино» по доверенности Науменко О.С, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Комаченко И.В., возражавшего в удовлетворении жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Комаченко И.В., Комаченко И.Н. обратились в суд с названным иском, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Оплату за жилое помещение они производили по квитанциям ООО «ЦентрЖилСервис». Однако, с июля 2013 г. по июль 2014 г. им в почтовый ящик приходило две квитанции за жилищно-коммунальные услуги от ТСЖ «Новое Ольгино» и от ООО «УК «ЦентрЖилСервис». За указанный период ими было оплачено в ТСЖ «Новое Ольгино» 52 834 руб. 78 коп. С августа 2014 г. ответчик прекратил направлять им свои квитанции. Решением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2014 г. установлено, что д. 18 по ул. Граничная управляет ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис», а ТСЖ «Новое Ольгино» не является управляющей организацией указанного дома. Согласно платежного документа ООО «УК «ЦентрЖилСервис» за июль 2015 г. у них имеется долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 86 568 руб. 40 коп. Они обратились к ответчику с заявлением о возврате 52 834 руб. 78 коп., однако, денежные средства до настоящего времени не возвращены.

Просят суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение – 52 834 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 14 878 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда – 30 000 руб. каждому истцу, судебные расходы по оплате госпошлины – 2 831 руб., расходы за юридические услуги – 20 000 руб.

Ответчик - представитель ТСЖ «Новое Ольгино» иск не признал, предоставил письменный отзыв (л.д. 49), в котором указал, что ТСЖ «Новое Ольгино» осуществляло законное управление домом 18 по ул. Граничная на основании решения общего собрания собственников указанного дома от 07 февраля 2011 г. 24 октября 2012 г. решением Арбитражного суда Московской области на ООО «УК «ЦентрЖилСервис» возложена обязанность передать в управление ТСЖ «Новое Ольгино» многоквартирный жилой дом № <данные изъяты>, а также техническую и иную документацию, связанную с управлением данного дома. ТСЖ «Новое Ольгино» в период с 01 июля 2013 г. по 31 июля 2014 г. фактически управляло домом 18, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «УК «ЦентрЖилСервис» принято решение о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ. Считает, что истцами пропущен срок исковой давности.

Третье лицо - представитель ООО «УК «ЦентрЖилСервис» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Предоставил отзыв (л.д. 111), в котором иск поддержал, просил удовлетворить. В отзыве указал, что управление многоквартирным домом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> осуществляет ООО «УК «ЦентрЖилСервис» на основании договора управления многоквартирным домом № Г18 от 29.04.2013 г. и решения общего собрания собственников помещений от 20.12.2012 г. Данное обстоятельство подтверждено решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-15685/14 от 28.05.2014 г., которым установлено, что домом № <данные изъяты> управляет ООО «УК «ЦентрЖилСервис», и что ТСЖ «Новое Ольгино» не является управляющей организацией указанного дома. ООО «УК «ЦентрЖилСервис» своевременно и в полном объеме выполняет свои обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории перед собственниками. ООО «УК «ЦентрЖилСервис» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: МУП «Водоканал», ЗАО «Балашихинская электросеть», ООО «Тепловые сети г. Железнодорожный», ЗАО «Мособлэнергогаз».

Решением суда от 6 декабря 2017 года исковые требования Комаченко И.В. и Комаченко И.Н. удовлетворены частично, взыскано неосновательное обогащение за период с июля 2013 г. по июль 2014 г. в сумме 52834 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами -5000 рублей, компенсацию морального вреда по 2000 рублей в пользу каждого из истцов, судебные расходы. В остальной части в удовлетворении требований отказано.

С указанным решением не согласилось ТСЖ «Новое Ольгино», в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Комаченко И.В., Комаченко И.Н. являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Ольгино, ул. Граничная, д. 18, кв. 45.

Истцами за период с июля 2013 г. по июль 2014 г., включительно оплачено в ТСЖ «Новое Ольгино» за жилищно-коммунальные услуги

52 834 руб. 78 коп.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, суд первой инстанции исходил из тех обстоятельств, что с 20 октября 2012 г. по настоящее время управление домом 18 по ул. Граничная мкр. Ольгино г. Балашиха осуществляло ООО «УК «ЦентрЖилСервис», в связи с чем ТСЖ «Новое Ольгино» необоснованно в период с июля 2013 г. по июль 2014 г. включительно выставляло истцам квитанции для оплаты коммунальных услуг.

С указанными выводами судебная коллегия не может согласиться.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Новое Ольгино от 31 мая 2011 года дом № <данные изъяты> присоединен к ТСЖ «Новое Ольгино» в соответствии с решением общего собрания собственников дома № 18 от 07.02.2011 г. ( л.д. 64-66).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> от 20 октября 2012 г. выбран способ управления многоквартирным домом - ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис».

Данные решения собственников не отменены.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2012 года исковые требования ТСЖ «Новое Ольгино» к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» об обязании передать в управление ТСЖ «Новое Ольгино» многоквартирный дом № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по акту состояния общего имущества, а также техническую и иную документацию, связанную с управлением данного дома, удовлетворены.

Указанное решение суда вступило в законную силу 11 февраля 2013 г. на основании постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда (л.д. 73). Вышеуказанным решением Арбитражного суда Московской области установлено, что фактически ТСЖ «Новое Ольгино» осуществляет управление многоквартирным домом, № <данные изъяты> с 01.01.2012 г.

Решением Арбитражного Суда Московской области от 19.05.2014 г. № А41-1868/14 установлено, что на основании решения собрания правления ТСЖ «Виктория» ( Протокол № 2 от 29.06.2010 г.) с ООО «Управляющая компания « ЦентрЖилСервис» был заключен договор управления № 02/10-12 от 01.07.2010 г. многоквартирным домом № <данные изъяты>. На основании протокола от 07.02.2011 г. проведенного общего собрания собственников помещений дома № <данные изъяты> было принято решение о ликвидации ТСЖ «Виктория» и о выборе способе управления домом ТСЖ «Новое Ольгино», что подтверждается письменными заявлениями собственников жилых помещений дома № <данные изъяты>. На основании протокола общего собрания членов товарищества от 31.05.2011 г. было принято решение о присоединении указанного дома к ТСЖ «Новое Ольгино», внесены изменения в ЕГРЮЛ о перечни домов, находящихся в управлении товарищества, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

Государственная жилищная инспекция подтверждает предоставление в 2013-2014 года реестр членов ТСЖ « Новое Ольгино» по дому № <данные изъяты> и в своем письме от 16.10.2015 г. № 08ТО-52135 подтверждает законность управление домом № <данные изъяты> ТСЖ «Новое Ольгино».

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 и ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом первой инстанции не были установлены юридически значимые обстоятельства- имело ли место перечисление денежных средств, внесенных на счет ТСЖ собственниками дома за предоставленные услуги, поставщикам услуг или же денежные средства находятся на счетах ТСЖ «Новое Ольгино».

Судебной коллегией были определены юридически значимые обстоятельства, в связи с чем ответчиком представлены многочисленные договоры, заключенные с организациями, предоставляющие услуги, а также платежные поручения, подтверждающие перечисление денежных средств за оказанные услуги за спорный период времени.

Согласно представленного ТСЖ Новое Ольгино » сводного отчета за период с июля 2013 год по июль 2014 год предоставили услуги по отоплению, техническому обслуживанию (ИТП), обслуживанию лифтов, вывозу мусора телеантенне, домофону, электроэнергии МОП, что подтверждается договором поставки тепловой энергии № 26 от 01.12.2013 г. с приложением № 1 к договору, договором № 28/2013/ТО на техническое обслуживание домофонов от 01.12. 2013 года, договором № 16/14-б возмездного оказания услуг по вывозу крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов от 31.12.2013 г., договором энергоснабжения № 0631 от 10.04.2013 года с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.05.2013 года, действие которого распространено в отношении дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, договором № 002 на возмездное оказание услуг по техническому обслуживанию ИТП от 01.07. 2010 г. с учетом дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2014 г., договором № 6/Т-О на комплексное обслуживание лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи от 01.04.2011 г. с приложением № 1 к указанному договору. Факт перечисления денежных средств поставщикам услуг подтверждается многочисленными представленными платежными поручениями.

Решением общего собрания от 20 мая 2013 года установлен ежемесячный взнос на уставную деятельность ТСЖ ( платеж за техническое обслуживание) в размере 21.40руб. /кв.м. руб. ( без стоимости вывоза мусора, обслуживания мусоропровода, эл.энергии мест общего пользования, тех.обслуживания ИТП и тех. обслуживания лифтов), а также образован «резервный фонд» с размером взноса 2 руб. 50 коп. с кв.м. жилой площади. Данное решение собственниками не оспорено, напротив, истцами данное решение исполнялось и оплата производилась с учетом принятого решения.

Доказательств, подтверждающих предоставление услуги по подогреву воды, Эд.Эн КРСОИ не предоставлено, как и не подтвержден факт перечисления денежных средств по данным услугам.

Таким образом, представленными ответчиком доказательствами подтверждается, что услуги предоставлены на 29871 руб. 65 коп., которые не могут расцениваться как неосновательное обогащение ТСЖ «Новое Ольгино» и не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, расчет произведен по май 2014 года, по дату вынесения арбитражным судом решения, которым установлена правомерная деятельность по управлению домом № 18 ООО «УК ЦентрЖилСервис».

ООО «УК ЦентрЖилСервис» предоставило справку о начислениях и платежах за жилищно-коммунальные услуги по квартире истцов, из содержание которой следует, что начисления производились за содержание и ремонт, ОДН электричество, горячая вода отопление, вода холодная, водоотведение, домофон, антенна, начиная с мая 2014 года –за капитальный ремонт. Доказательств, подтверждающих что данная управляющая компания оказывала услуги по обслуживанию домофона, антенны, ОДН электричество, содержанию и ремонту жилья в материалы дела не предоставлено.

Вновь выбранная управляющая компания- ООО «УК ЦентрЖилСервис» имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем ( собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ ( п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что сумма, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истцов подлежит изменению и составляет 22963 руб. 13 коп., подлежит изменению и размер процентов за пользование чужими денежными средствами, который составляет 3000 рублей.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию в пользу Комаченко И.В. с учетом положения ст. 98 ГПК РФ составляет 1147 руб. 78 коп.

Доводы жалобы о несогласии с выводами суда о неприменении срока исковой давности, не могут повлечь за собой отмену решения суда, несмотря на то, что судебная коллегия не согласна с выводами суда о нераспространении исковой давности на данные правоотношения.

Истцами заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в связи с перечислением денежных средств, в связи с чем срок исковой давности по данным правоотношениям составляет три года.

В соответствии со ст. 196 ГК общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судебная коллегия также не находит оснований для применения срока исковой давности, поскольку истцы, перечисляя денежные средства в сентябре 2013 года в размере 5035 руб. 66 коп. и в августа 2014 года в размере 46154 руб. 43 коп. считали, что действовали добросовестно во исполнении решения собрания собственников, из двух поступающих к ним квитанций оплату производили в ТСЖ «Новое Ольгино», о нарушенном праве им стало известно о направлении в их адрес претензии от ООО «УК ЦентрЖилСервис» об оплате задолженности за коммунальные услуги, т.е. с 31.08.2017 г., в связи с чем срок исковой давности по заявленным требованиям применен быть не может.

В остальной части решение является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 06 декабря 2017 года изменить в части взыскания с ТСЖ «Новое Ольгино» неосновательное обогащение и процентов за пользование чужими денежными средствами, размера государственной пошлины, указав о взыскании с ТСЖ «Новое Ольгино» в пользу Комаченко И. В. и Комаченко И. Н. неосновательное обогащение в сумме 22963 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3000 рублей, а всего 25963 руб. 13 коп., в пользу Комаченко И. В. расходы по государственной пошлины-1147 руб. 78 коп.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи