Решение по делу № 2-5322/2020 ~ М-5362/2020 от 07.10.2020

Дело № 2-1-5322/2020                        64RS0042-01-2020-009324-84

Заочное решение

именем Российской Федерации

16.11.2020 г.                              г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Галимулиной Ю.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акаемова А. В. к Рамазановой Р. С. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Акаемов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Рамазановой Р.С. о признании сделки купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером 64:38:035501:32, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Ромашка-1», заключенной между Рамазановой Р.С. и Акаемовым А.В., состоявшейся, признании права собственности истца на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Рамазановой Р.С. вышеуказанный земельный участок, принадлежащий продавцу на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № САР 38-16821. Деньги за проданный земельный участок были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается записью в расписке. С 2002 истец владеет земельным участком, установил ограждение, высадил плодовые деревья. Полагает, что владеет участком как собственник. В течении срока владения земельным участком каких-либо претензий к Акаемову А.В. не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования участком не заявлялись. Кроме того, истцом регулярно оплачиваются членские взносы и все расходы по содержанию указанного земельного участка, что подтверждается справкой от председателя ТСН «СНТ «Луч-3».

В 2020 г. истец стал оформлять участок в соответствии с установленными законодательством требованиями. При обращении за государственной регистрацией права собственности в земельный комитет Администрации <адрес>, документы у Акаемова А.В. не приняли, пояснив, что необходимо явиться с продавцом и подписать договор купли-продажи в присутствии регистратора.

В настоящее время по прежнему адресу регистрации Рамазанова Р.С. не проживает, установить местонахождение в настоящее время не удалось.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец Акаемов А.В. и его представитель Пятаев А.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласны на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Рамазанова Р.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не известно.

Представители третьего лица ТСН «СНТ «Луч-3», <адрес> в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования Акаемова А.В. удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.     Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> «О приватизации садовых участков» от ДД.ММ.ГГГГ №, переданы в собственность земельные участки садоводческого товарищества «Ромашка-1», в том числе Рамазановой Р. С. - земельный участок № площадью 0,08 га, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ и Государственным актом серии Сар №(л.д. 11, 47).

ДД.ММ.ГГГГ между Ромазановой Р.С. и Акаемовым А.В. заключен договор купли-продажи недвижимости – земельного участка площадью 0,08 га, СТ «Ромашка-1». Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 150000 руб., которые продавец получил с покупателя при подписании договора. Ромазанова Р.С. получила денежные средства за проданный участок в полном объеме, что подтверждают своими подписью в расписке. (л.д. 6).

Согласно справке ТСН СНТ «Луч-3» № от ДД.ММ.ГГГГ Акаемов А.В. является владельцем участка № СНТ «Ромашка-1», которое входит в состав ТСН СНТ «Луч-3». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членские взносы внесены полностью, задолженности не имеется (л.д. 12).

Ответчик Ромазанова Р.С. в настоящее время зарегистрированной в <адрес> не значится, что подтверждается ответом адресно-справочной работы ОВМ МВД «Энгельсское» <адрес> (л.д. 50).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРН о собственнике земельного участка № СНТ «Ромашка-1» площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 64:38:035501:32 отсутствуют (л.д. 57).

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ регистрация юридического лица садовое товарищество «Ромашка-1» прекратило деятельность, в связи с реорганизацией в форме присоединения (л.д. 16).

Председатель СТ «Ромашка-1» передал кассовую книгу, печать, свидетельство регистрации председателю СТ «Луч-3», что подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись садовое товарищество «Луч-3».(л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ товарищество собственников недвижимости «садовое некоммерческое товарищество «Луч-3» зарегистрировано в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что между сторонами заключался письменный договор купли-продажи. Продавцом исполнены обязательства по передаче этого имущества покупателю, что подтверждается условиями договора, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества.

Следовательно, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке. Действия по регистрации указанного договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи с невозможностью установления местонахождения ответчика.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования Акаемова А.В. о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, площадью 0,08 га, расположенного в СТ «Ромашка-1» <адрес>, состоявшейся.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона № 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 ЗК РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ, ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковое требование Акаемова А.В. о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 0,08 ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ «░░░░░░░-1» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 0,08 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ «░░░░░░░-1», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:38:035501:32.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░