Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2014 ~ М-463/2012590/2014 от 13.11.2014

Дело №2№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Новоселицкого районный суда <адрес> Т.И. Стерлёва,

при секретаре судебного заседания Сланской Н.Е.,

с участием представителя истицы Т.Н.Я., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре за №№, И.Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Т.Н.Я., действующей в её интересах по доверенности И.Т.Ш., к <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,       

У С Т А Н О В И Л:

Т.Н.Я., действующая в её интересах по доверенности И.Т.Ш., обратились в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, и просили: 1. признать за Т.Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 62,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 2. Считать решение суда основанием для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учёт части жилого дома общей площадью 62,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование указанных требований указано, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.Я. приобрела в <адрес> недвижимое имущество в виде 1/2 части жилого дома, находящегося в <адрес>. Заключающегося в 1/2 части жилого дома с восточной стороны, крытого шифером, полезной площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., с надворными постройками - сарай, находящегося на земельном участке мерою 900 кв.м.

Согласно п.3 договора купли-продажи принадлежность домовладения Продавцу
подтверждалась справкой н<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года. Сделка сторонами была
исполнена. С даты подписания договора истица пользуется недвижимым имуществом на праве собственности.

За приобретенное недвижимое имущество истица до подписания договора оплатила <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР 1964 г. (действовавшего на момент заключения сделки) договор купли-продажи жилого дома (части дома) находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Существующая в тот период времени система регистрации не носила универсального характера. Обязанность по регистрации договоров была установлена только в отношении отдельных объектов, находившихся в собственности граждан, и то не всех. Регистрации подлежал договор. В соответствии с требованиями ст. 135 ГК РСФСР право собственности возникало и прекращалось в момент регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был удостоверен специалистом администрации <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре за №6, о чем имеется подпись специалиста и печать администрации.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было реорганизовано в форме преобразования в <адрес>», т.е. является правопреемником.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, под указанным выше объектом недвижимости.

При обращении Т.Н.Я. за регистрацией права собственности на 1/2 часть жилого дома специалистом Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии устно было разъяснено, что ей будет отказано ввиду отсутствия кадастрового паспорта и ошибок допущенных в договоре купли-продажи в определении объекта недвижимости и права на этот объект. Государственная регистрация права собственности возможна только через признание права собственности в судебном порядке.

Действительно в договоре купли-продажи объект недвижимости указан как - 1/2 часть жилого дома и как домовладение.

Для определения вида и уточнения площади объекта недвижимости истица обратилась в ГУП СК «БКИ СК» <адрес> отдел <адрес>. Т.Н.Я. для обращения в суд был выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м..

Жилой дом был построен на два хозяина под одной крышей. Приобретенный истицей объект недвижимости представляет собой именно часть жилого дома.

Собственниками другой части жилого дома является ФИО3. Каждая часть жилого дома реально разделена, имеется самостоятельный вход и расположены обе части дома на разных земельных участках с почтовыми адресами № и №№.

Признание права собственности за истицей на часть жилого дома не будет нарушать права и законные интересы соседа.

Ошибочность определения вида объекта недвижимости, площади, скорее всего произошла из-за отсутствия на момент подписания договора Технической документации. В тексте договора купли-продажи определено расположение 1/2 части жилого дома - с восточной стороны.

При долевой собственности части дома или расположение долей не указывается. Площадь указана только на часть жилого дома, поскольку площадь всего домовладения значительно больше.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В указанной части жилого дома истица проживает более 22 лет, оплачивает налоги и коммунальные платежи, т.е. выполняет все права и обязанности собственника недвижимости.

Внести исправления в договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку сделка между сторонами уже исполнена.

Неточности и ошибки, которые были допущены при составлении договора, привели к тому, что истица сейчас не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на часть жилого дома.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект недвижимости нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом РФ законные права на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Для истицы единственно возможным основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на часть жилого дома является решение суда.

В судебное заседание не явилась истица Т.Н.Я.. Интересы истицы Т.Н.Я. в судебном заседании представляет И.Т.Ш., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре за №№.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебное заседание не явился представитель ответчика <адрес>, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется заявление за подписью председателя <адрес>» ФИО8, в котором указано, что в удовлетворении исковых требований Т.Н.Я., действующей в её интересах по доверенности И.Т.Ш., о признании права собственности на недвижимое имущество не возражают, просят рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебное заседание не явились: третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, причин уважительности неявки в судебное заседание не представлено.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель истицы Т.Н.Я. по доверенности И.Т.Ш., не возражала против рассмотрения дела в отсутствие истицы Т.Н.Я., представителя ответчика <адрес>, третьего лица ФИО3, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель истицы Т.Н.Я. по доверенности И.Т.Ш. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Выслушав представителя истицы Т.Н.Я., действующую по доверенности И.Т.Ш., просившую удовлетворить исковые требования, с учётом мнения представителя ответчика <адрес>» председателя ФИО8, указанное в заявлении, признавших исковые требования Т.Н.Я., изучив материалы дела, суд находит исковые требования Т.Н.Я., действующей в её интересах по доверенности И.Т.Ш., к <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.Я. приобрела в собственность в <адрес> недвижимое имущество в виде 1/2 части жилого дома, находящегося в <адрес>. Заключающегося в 1/2 части жилого дома с восточной стороны, крытого шифером, полезной площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., с надворными постройками - сарай, находящегося на земельном участке мерою 900 кв.м.

Согласно п.3 договора купли-продажи принадлежность домовладения Продавцу
подтверждалась справкой н<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года. Сделка сторонами была
исполнена. С даты подписания договора истица пользуется недвижимым имуществом на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был удостоверен специалистом администрации <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре за №№ о чем имеется подпись специалиста и печать администрации.

Действительно в договоре купли-продажи объект недвижимости указан как - 1/2 часть жилого дома и как домовладение.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ГУП СК «БКИ СК» Новоселицким отделом <адрес>, указана часть жилого дома общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м..

Жилой дом был построен на два хозяина под одной крышей. Приобретенный истицей объект недвижимости представляет собой именно часть жилого дома.

Собственниками другой части жилого дома является ФИО3. Каждая часть жилого дома реально разделена, имеется самостоятельный вход и расположены обе части дома на разных земельных участках с почтовыми адресами № и №№.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>» было реорганизовано в форме преобразования в <адрес>», в связи с чем внести изменения в договор не имеется возможности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Т.Н.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом исследованы все документы представленные истицей Т.Н.Я. и её представителем И.Т.Ш., свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истица Т.Н.Я. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента приобретения данной недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Т.Н.Я. для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Т.Н.Я. по доверенности И.Т.Ш. не просила о взыскании в пользу Т.Н.Я. затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░