Решение по делу № 2-318/2021 ~ М-180/2021 от 29.01.2021

                                                                                                   №2-318/2021

УИД 03RS0016-01-2021-000510-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 апреля 2021 года                               город Сибай

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре Акьюловой Г.Р.,

с участием представителя истца ООО «ИРКЦ» Мухаметовой А.С., действующей на основании доверенности,

ответчика Аглямова А.Р.,

представителя ответчика Аглямова А.Р. - Нигматьянова С.С., допущенного к участию в деле на основании устного ходатайства,

рассмотрев гражданское дело по иску:

- общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» к Аглямову АР, Гильмияровой (Разиной) ЭА о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

- по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр», Гильмияровой (Разиной) ЭА об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» (далее - ООО «ИРКЦ») обратилось в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Аглямову АР, Гильмияровой (Разиной) Э.А.о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Исковое заявление мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «ИРКЦ». ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома и ООО «ИРКЦ» был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация приступает у правлению домом с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ИРКЦ» предоставляло собственникам дома следующие услуги: теплоэнергия (отопление), холодная вода, отведение сточных вод, обращение с ТКО, содержание помещений, КРСОИ х/вода, уборка МОП, КРСОИ э/энергия, КРСОИ отведение сточных вод, домофон, ПКНП компонент на теплоноситель (ХВ и ГВ), КРСОИ э/энергия, г/вода (комп.тепловая энергия), КРСОИ г/вода (комп. теплоноситель), КРСОИ г/вода (комп. тепловая энергия). ООО «ИРКЦ» выполнило свои обязанности надлежащим образом, подтверждением чего являются утвержденные на общем собрании собственников многоквартирного дома отчеты о выполненных работах управляющей организацией ООО «ИРКЦ». Представленные отчеты были утверждены, ответчиком и иными собственниками не оспаривались, с претензиями и исковыми требованиями о понуждении исполнить договорные обязательства либо расторгнуть договор в связи с неоказанием жилищных услуг не обращались. Жилое помещение № в многоквартирном <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., принадлежит на праве собственности Аглямову АР, Гильмияровой (Разиной) Э.А. Указывают, что собственники указанного помещения свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнили, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 85 462,66 руб., в том числе: теплоэнергия (отопление) - 28 555,83 руб., холодная вода - 1 898,34 руб., отведение сточных вод - 2 637,18 руб., обращение с ТКО - 3 400 руб., содержание помещений - 35 006,64 руб., КРСОИ х/вода - 86,18 руб., уборка МОП - 2 202 руб., КРСОИ э/энергия - 550,72 руб., КРСОИ отведение сточных вод - 134,16 руб., домофон - 1 080 руб., ПКНП компонент на т/носитель (ХВ и ГВ) - 1 025,45 руб., г/вода (комп.теплоноситель) - 2 381,66 руб., г/вода (комп.тепловая энергия) - 6 017,87 руб., КРСОИ г/вода (комп.теплоноситель) - 137,88 руб., КРСОИ г/вода (комп.тепловая энергия) - 348,75 руб. Кроме того, на сумму долга начислены пени в размере 14 834,56 руб. В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии с требованиями погасить задолженность. Последняя такая претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, управляющей компанией регулярно направляются квитанции с расчетом платы.

На основании изложенного, истец ООО «ИРКЦ» просит взыскать солидарно с ФИО1, Гильмияровой (Разиной) Э.А. в свою пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 100 297,22 руб., из которых: сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составляет 85 462,66 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 834,56 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, Гильмияровой (Разиной) Э.А. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 206 руб.

Не согласившись с иском, ответчик Аглямов А.Р. подал встречное исковое заявление к ООО «ИРКЦ», Гильмияровой (Разиной) Э.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов, указывая, что жилое помещение, за которое начисляются взыскиваемые коммунальные платежи, представляет собой квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира приобретена в общую долевую собственность истца по встречному иску (доля 1/2) и ответчика Разиной (Гильмияровой) Э.А. (доля 1/2). После приобретения квартиры Разина (Гильмиярова) Э.А. не вносит платежи по ипотечному договору, равно как и плату за коммунальные услуги, фактически в квартире не проживает. Как следует из ст. 249 ГК РФ, собственники жилого помещения, находящегося в долевой собственности, несут затраты по содержанию помещения соответственно принадлежащим им долям. Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. полностью за свой счет оплачивались коммунальные платежи, в том числе в адрес истца. Всего за указанный период в адрес ООО «ИРКЦ» им оплачено 169 003,10 рублей. Осуществление содержания жилого помещения сверх части затрат, соответствующей его доле в праве собственности, существенно влияет на его материальное положение. Местонахождение Разиной (Гильмияровой) Э.А. ему неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ им письменно предложено ООО «ИРКЦ» выполнить разделение лицевого счета между собственниками. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ИРКЦ» отказало в разделении лицевого счета. На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению. По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Верховный суд РФ в п. 27 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007г., разъяснил, что при отказе в оформлении отдельного платежного документа собственник вправе обратиться в суд с иском к управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

С учетом вышеизложенного, истец просит обязать ООО «ИРКЦ» заключить с ним и Разиной (Гильмияровой) Э.А. отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельного платежного документа. Взыскать с ООО «ИРКЦ» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель истца Мухаметова А.С. уточнила исковые требования в сторону уменьшения размера заявленных требований. Просит взыскать солидарно с ФИО1, Гильмияровой (Разиной) Э.А. в свою пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 90 479,70 руб., из которых: сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составляет 83 182,66 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 297,04 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, Гильмияровой (Разиной) Э.А. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 914 руб., вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 292 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №4 по г. Сибаю РБ, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №3 по г. Сибаю РБ, от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №3 по г. Сибаю РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № о взыскании в солидарном порядке с должников ФИО1, Разиной Э.А. в пользу ООО «ИРКЦ» задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «ИРКЦ» Мухаметова А.С. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против встречных исковых требований возражала, указывая, что невозможно разделить лицевые счета в отдельной квартире.

Ответчик Аглямов А.Р., представитель ответчика Нигаматьянов С.С. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, на удовлетворении встречного искового заявления настаивали, дополнительно пояснил, что иные ресурсоснабжающие компании заключили с ним отдельные соглашения (на газ, вывоз мусора, оплата капитального ремонта).

Ответчик Гильмиярова (Разина) Э.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено. Ранее было представлено возражение на исковое заявление, приобщенное к материалам дела, согласно которого просит в удовлетворении заявленных к ней требований отказать, так как в спорной квартире не проживает с 2015 года, допуска в данную квартиру у нее не имеется.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ).

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ также устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Часть 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.11 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками выбран способ управления - управление управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей организацией выбрано ООО «ИРКЦ», утверждены условия договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «ИРКЦ» заключен договор управления многоквартирным жилым домом, в соответствии с которым ООО «ИРКЦ» приступает к правлению домом с ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что собственниками принято решение сохранить способ управления «управляющая организация» и управляющую организацию ООО «ИРКЦ» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также утвержден проект договора управления с управляющей организацией.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Гильмияровой Э.А. и Аглямовым АР доля в праве 1/2 за каждым.

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ такая обязанность возникла у ФИО1 и Гильмияровой Э.А.

В вышеуказанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Между тем, согласно расчетам истца, вследствие невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги у ответчиков образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

Так, в соответствии с расчетом истца, задолженность ФИО1, Гильмияровой Э.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 85 462,66 руб., в том числе: теплоэнергия (отопление) - 28 555,83 руб., холодная вода - 1 898,34 руб., отведение сточных вод - 2 637,18 руб., обращение с ТКО - 3 400 руб., содержание помещений - 35 006,64 руб., КРСОИ х/вода - 86,18 руб., уборка МОП - 2 202 руб., КРСОИ э/энергия - 550,72 руб., КРСОИ отведение сточных вод - 134,16 руб., домофон - 1 080 руб., ПКНП компонент на т/носитель (ХВ и ГВ) - 1 025,45 руб., г/вода (комп.теплоноситель) - 2 381,66 руб., г/вода (комп.тепловая энергия) - 6 017,87 руб., КРСОИ г/вода (комп.теплоноситель) - 137,88 руб., КРСОИ г/вода (комп.тепловая энергия) - 348,75 руб.

Кроме того, на сумму долга начислены пени в размере 14 834,56 руб.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 90 479,70 руб., из которых сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 83 182,66 руб., сумма пени 7 297,04 руб.

Истцом ООО «ИРКЦ» в адрес ответчиков направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком Аглямовым АР ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд не может согласиться с тем, что указанная в иске сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, поскольку в силу изложенного выше правового регулирования ее необходимо взыскать исходя из размера доли в праве собственности на квартиру, приходящейся на каждого ответчика.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что на ФИО1, Гильмиярову Э.А. как на собственников помещения, законодательством возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но данная обязанность ими не исполняется, что привело к образованию задолженности, суд находит требования ООО «ИРКЦ» о взыскании с учетом уточнения задолженности в размере 83 182,66 руб. обоснованными, и подлежащими взысканию в долевом порядке, то есть по 41 591,33 руб. с каждого, а не в солидарном порядке.

Вопреки доводам возражения ответчика Гильмияровой Э.А., непроживание в жилом помещении не освобождает ответчика от оплаты коммунальных услуг, поскольку частью 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств оплаты задолженности в части либо полностью, суду не представлено.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом пени, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом вышеизложенного, подлежащую уплате неустойку в размере 7 297,04 руб., суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 297,04 руб., то есть подлежат взысканию по 3 648,52 руб. с каждого.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Поскольку иск удовлетворен полностью, ответчики являются солидарными должниками по оплате задолженности по коммунальным услугам, то в пользу ООО «ИРКЦ» с ответчиков необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 457 руб. с каждого.

Далее. Истец по встречному иску Аглямов А.Р. просит обязать ООО «ИРКЦ» заключить с ним и Разиной (Гильмияровой) Э.А. отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельного платежного документа. Взыскать с ООО «ИРКЦ» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оп оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных выше норм права, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Разрешая по существу заявленные требования, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение, и о возложении на ООО «ИРКЦ» обязанности выдавать каждому из собственников жилого помещения отдельные платежные документы.

Также суд учитывает, что участники долевой собственности на спорную квартиру в ней постоянно не проживают, не являются родственниками между собой и не состоят в иных гражданско-правовых отношениях, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, в связи с чем, размер их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть соразмерен долям в праве общей собственности на квартиру.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющей компании открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

В связи с тем, что объектом собственности ФИО1 и Гильмияровой Э.А. является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Аглямову АР принадлежит 1/2 доли, ответчику Гильмияровой Э.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Разрешая спор, суд исходит из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиками не достигнуто, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения несения расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и возлагает на ООО "ИРКЦ» обязанность выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> на имя ФИО1 и Гильмияровой Э.А. в соответствии с их долями на содержание жилого помещения и общедомового имущества.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку иск ФИО1 удовлетворен полностью, то в пользу него с ООО «ИРКЦ» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» к Аглямову АР, Гильмияровой (Разиной) ЭА о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, Гильмияровой (Разиной) ЭА в пользу общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90479, 70 руб., по 45 239, 85 руб. с каждого, в том числе: сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 83 182,66 руб., по 41 591,33 руб. с каждого, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 297,04 руб., по 3 648,52 руб. с каждого, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 914 руб., по 1 457 руб. с каждого.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» уплаченную государственную пошлину в сумме 292 руб.

Встречные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр», Гильмияровой (Разиной) ЭА об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» обязанность заключить с Аглямовым АР, Гильмияровой (Разиной) ЭА отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей им соответствующего платежного документа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                           Т.М.Сулейманов

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2021 года

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-318/2021 Сибайского городского суда РБ