Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2547/2021 ~ М-1950/2021 от 18.05.2021

Дело №2-2547/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2021 года                                г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе судьи         Дорошенко Н.В.,

при секретаре         Малковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановской Маргариты Геннадьевны к Администрации г. Шахты, третье лицо МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Барановская М.Г. обратилась в суд с иском по следующим основаниям: квартира по адресу: <адрес>, а также квартира по адресу: <адрес> принадлежат ФИО4 на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № 5 от 01.07.1993, заключенному с Шахтинским узлом связи, договор зарегистрирован в БТИ 28.07.1993.

Петрова Л.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти ее наследник Барановская М.Г. в наследство вступила, решением Шахтинского городского суда от 27.01.2021 за ней признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения указанного дела выяснилось, что договор приватизации заключен только на квартиру № 1, а на квартиру № 4 правоустанавливающих документов не имеется.

В кадастровом паспорте и поэтажном плане БТИ квартира, принадлежащая ФИО4 указана как № 1-4, в договоре приватизации номер квартиры отсутствует, поэтому отсутствие номера квартиры в договоре является ошибкой при оформлении документа. Истец считала, что все документы на квартиру оформлены надлежащим образом. В настоящее время Шахтинский узел связи прекратил свою деятельность.

Иных лиц, претендующих на спорную квартиру не имеется, владение истца и ее матери не оспаривается. ФИО4, а в последствии ее правопреемник Барановская М.Г. на протяжении более 20 лет открыто и непрерывно владели спорной квартирой, поэтому истец приобрела на это имущество право собственности в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за Барановской М.Г. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № (2-ой этаж), общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м.

Представитель истца по доверенности Колосова Е.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 234 (пункт 1) ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении пятнадцати лет.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретение права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, а также квартира по адресу: <адрес> принадлежат ФИО4 на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № 5 от 01.07.1993, заключенному с Шахтинским городским узлом связи, договор зарегистрирован в БТИ 28.07.1993.

ФИО9 умерла 01.06.2009, после ее смерти ее наследник дочь Барановская М.Г. в наследство вступила, решением Шахтинского городского суда от 27.01.2021 за ней признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения указанного дела выяснилось, что договор приватизации заключен только на квартиру № 1, а на квартиру № 4 правоустанавливающих документов не имеется.

В кадастровом паспорте и поэтажном плане БТИ квартира, принадлежащая ФИО4 указана как № 1-4, в договоре приватизации номер квартиры отсутствует,

Из справки БТИ от 14.01.2021 установлено, что квартира № 1 числилась в инвентарном деле как квартира № 1, затем квартира № 1-4, далее квартира б/н.

Из пояснений истца следует, что в связи с указанными разночтениями в данных БТИ, она считала, что все документы на квартиру № 4 оформлены надлежащим образом.

ФИО4, а в последствии ее правопреемник Барановская М.Г. на протяжении более 20 лет открыто и непрерывно владели спорной квартирой, ФИО4 зарегистрирована в жилом доме <адрес> с 31.10.1974, Барановская М.Г. с 05.07.1991.

ФИО4, а после ее смерти истец содержит квартиру и оплачивает коммунальные услуги по квартире № 4, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате, актами проверки работы приборов учета, договором об оказании услуг телефонной связи, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, договором купли-продажи газа абоненту, договором электроснабжения, договором на прием и очистку сточных вод.

Иных лиц, претендующих на спорную квартиру не имеется, владение истца и ее матери не оспаривается, в реестре муниципальной собственности квартира не значится.

Свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что семья истца проживает в квартире № 1 и № 4 с 1981 года, с этого времени постоянно пользуется этим жилым помещением, на это имущество никто не претендует.

Суд считает, что владение спорным недвижимым имуществом ФИО4 началось с 1993 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается правопреемником Барановской М.Г. (наследником ФИО4) по настоящее время.

При этом владение спорным недвижимым имуществом ФИО4 и Барановской М.Г. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное имущество, не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Споров о праве собственности на указанное имущество за время проживания в нем не имеется.

Требований об освобождении квартиры никем не заявлялось, никто не заявлял о своих правах на данный объект, выселить ФИО4 а также истца не пытался.

Таким образом, истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой № 4 в течение более 20 лет (с учетом присоединения времени владения ФИО4), поэтому приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № (2-░░ ░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.08.2021.

░░░░░ -                         ░░░░░░░░░ ░.░.