Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2016 ~ М-882/2016 от 01.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2016 года                 г.Венёв     

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/16 по иску Кольцовой Н.А., Ефремовой Н.И., Ефремова А.А., Селиверстовой Е.А. к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, администрации МО Веневский район, Данилину Н.А., Данилиной Т.Н., Грибановой Е.Н., Данилиной И.Н. об определении долей в праве собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Кольцова Н.А., Ефремова Н.И., Ефремов А.А., Селиверстова Е.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, администрации МО Веневский район, Данилину Н.А., Данилиной Т.Н., Грибановой Е.Н., Данилиной И.Н. об определении долей в праве собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что им на праве совместной собственности принадлежит 3-комнатная квартира общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Принадлежащая на праве собственности истцам квартира состоит из: часть Лит. А: помещение 1 - жилая комната площадью 11,7 кв.м, помещение 4 - жилая комната площадью 16,6 кв.м, помещение 5 - жилая комната площадью 11,1 кв.м; помещения вспомогательного использования: помещение 2 - кухня площадью 11,8 кв.м, помещение 3 - кладовая площадью 1,0 кв.м, помещение 6 - кладовая площадью 1,4 кв.м, помещение 7 - туалет площадью 1,2 кв.м, помещение 8 - ванная площадью 2,5 кв.м, помещение 9 - коридор площадью 10,2 кв.м; часть Лит. а – веранда, всего общей площадью 67,5 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, подсобной площадью 28,1 кв.м.

Занимаемые истцами жилые помещения изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности у ответчиков, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Вторая часть жилого дома (Лит. А, пристройка Лит. Al), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Данилину Н.А., Данилиной Т.Н., Грибановой Е.Н., Данилиной И.Н.

Ответчики как собственники пользуются своим помещением в целом, самостоятельно осуществляет текущий ремонт и содержание всех своих помещений, занимаемые ответчиками помещения изолированы от помещений, занимаемых истцами, имеют отдельный вход, индивидуальное отопление и другое инженерно-техническое оборудование, сложившийся порядок пользования жилыми помещениями между истцами и ответчиками не оспаривается и устраивает обе стороны, споров между сторонами не имеется.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцам для приобретения права собственности на земельный участок. Тем не менее, в соответствии с Земельным кодексом РФ, предоставление земельного участка по указанному адресу в аренду или в собственность возможно только после государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.

Ввиду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома, истцы вынуждены обратиться в суд.

Просят суд определить доли Кольцовой Н.а., Ефремовой Н.И., Ефремова А.А., Селиверстовой Е.А. в праве совместной собственности на квартиру общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве за каждым, прекратить право общей долевой собственности Кольцовой Н.А., Ефремовой Н.И., Ефремова А.А., Селиверстовой Е.А. по 1/4 доле в праве за каждым на квартиру общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Кольцовой Н.А. Ефремовой Н.И., Ефремовым А.А., Селиверстовой Е.А. право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома (Лит. А, Лит. а) общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м, подсобной площадью 28,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Кольцова Н.А., Ефремова Н.И., Ефремов А.А., Селиверстова Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Ответчики Данилин Н.А., Данилина Т.Н., Грибанова Е.Н., Данилина И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Селиверстов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

Как установлено в судебном заседании, Ефремовой Н.И., Ефремову А.А., Ефремовой Н.А., Ефремовой Е.А. 5 апреля 1993 года в совместную собственность была передана <адрес> общеполезной площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м. в <адрес>, что подтверждается договором передачи № 7 от 5 апреля 1993 года (л.д.16), регистрационным удостоверением (л.д.17), свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 18).

Согласно свидетельству о заключении брака 1-БО № 579577 от 10 сентября 2005 года, выданному Отделом ЗАГС Веневского района Тульской области, ФИО41 и Ефремовой Н.А. 10 сентября 2005 года заключили 10 сентября 2005 года брак, Ефремовой присвоена фамилия Кольцова (л.д.12).

Согласно свидетельству о заключении брака 1-БО № 688580 от 6 августа 2011 года, выданному администрацией Студенецкого с/о Веневского района Тульской области, ФИО43 и Ефремова Е.А. 20 ноября 1999 года заключили брак, Ефремовой присвоена фамилия Селиверстова (л.д.13).

В спорной квартире по месту постоянного жительства зарегистрированы и проживают Ефремова Н.И., Ефремова А.А., Селиверстовой Е.А., Кольцовой Н.А., ФИО50, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14-15).

При передаче квартиры истцам в собственность доли между сособственниками жилого помещения установлены не были, и <адрес> <адрес> находилась у истцов в совместной собственности.

Разрешая требования истцов об определении долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При определении долей суд, учитывает, что право совместной собственности у Кольцовой Н.А., Ефремовой Н.И., Ефремова А.А., Селиверстовой Е.А. возникло в результате бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения и нет оснований считать доли сособственников неравными, в соответствии со ст. ст. 244, 254 ГК РФ считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику жилого помещения – <адрес> – Кольцовой Н.А., Ефремовой Н.И., Ефремову А.А., Селиверстовой Е.А. в равных долях по 1/4 доле в праве за каждым.

Разрешая требования истцов о прекращении права собственности на квартиру и признании за каждым права собственности на часть жилого дома с пристройкой, суд приходит к следующему

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 ноября 2016 года Данилину Н.А., Данилиной Т.Н., Грибановой Е.Н., Данилиной И.Н. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому принадлежит часть жилого дома общей площадью 67,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 15 ноября 2016 года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на 2-х квартирный жилой <адрес> <адрес> по состоянию на 15 ноября 2016 года, часть жилого дома, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам, состоит из: часть дома под лит.А – кухня № площадью 12,2 кв.м., жилая комната № площадью 11,6 кв.м, ванная № площадью 2,5 кв.м., туалет № площадью 1,2 кв.м., кладовая № площадью 1,4 кв.м., жилая комната № площадью 11,1 кв.м, жилая комната № площадью 16,1 кв.м, кладовая № площадью 1,0 кв.м, тамбур № площадью 1,0 кв.м., коридор № площадью 9,1 кв.м, пристройка под лит. а1 - вспомогательное помещение № площадью 9,0 кв.м., вспомогательное помещение № площадью 5,5 кв.м., вспомогательное помещение № площадью 2,2 кв.м., общая площадь части жилого дома с пристройкой составляет 84,2 кв.м, в том числе жилая площадь - 39,1 кв.м, подсобная – 45,1 кв.м; <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцам, состоит из: часть дома под лит.А - жилая комната № площадью 11,7 кв.м, кухня № площадью 11,8 кв.м., кладовая № площадью 1,0 кв.м., жилая комната № площадью 16,6 кв.м, жилая комната № площадью 11,1 кв.м, кладовая № площадью 1,1 кв.м, туалет № площадью 1,2 кв.м, ванная № площадью 2,5 кв.м, коридор № площадью 10,2 кв.м, веранда под лит. a, всего общая площадь <адрес> составляет 67,5 кв.м, в том числе жилая площадь - 39,4 кв.м, подсобная – 28,1 кв.м (л.д.22-49).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1987 году, расположен на земельном участке площадью 1921 кв.м, и имеет надворные постройки.

Частью жилого дома под лит. А с верандой под лит. а пользуются истцы, частью жилого дома под лит. А с верандой под лит. а1 пользуются ответчики.

Занимаемые семьей истцов жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности ответчиков, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 15 ноября 2016 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с пристройкой лит. а1 и верандой лит. а, общей площадью 151,7 кв.м, в том числе жилой площадью 78,5 кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации 1990 года не изменялась конфигурация и назначение объекта.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требования Кольцовой Н.А., Ефремовой Н.И., Ефремова А.А., Селиверстовой Е.А. о прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Кольцовой Н.А., Ефремовой Н.А., Ефремова А.А., Селиверстовой Е.А. удовлетворить.

Определить за Кольцовой Н.А., Ефремовой Н.А. , Ефремовым А.А., Селиверстовой Е.А. доли на <адрес> общеполезной площадью 67,5 кв.м по ? доле в праве за каждым.

Прекратить право общей совместной собственности Кольцовой Н.А., Ефремовой Н.И., Ефремова А.А., Селиверстовой Е.А. на <адрес> общей площадью 67,5 кв.м, в <адрес>.

Признать за Кольцовой Н.А., Ефремовой Н.И. Ефремова А.А., Селиверстовой Е.А. право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома под лит.А, лит.а общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м. и подсобной площадью 28,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий