Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2014 ~ М-807/2014 от 14.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Утюшева Х.Х. к Саркисян Л.В., Бахтееву М.А. в лице законного представителя Мироновой И.Ю., Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ

Утюшев Х.Х. собственник земельного участка площадью 48,30 кв.м. и 2/8 доли жилого дома <адрес>, приобретенные им по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 90 кв.м. с кадастровым №.прекращении права собственности на земельный участок площадью 48, 30кв.м. с тем же кадастровым номером, ссылаясь на следующее. По данным кадастрового учета его земельный участок имеет ориентировочную площадь, сведения подлежат уточнению при межевании, площадь 48,30 кв.м. подлежит уточнению, поскольку ее подсчет произведен неверно. В графическом материале от 22.07.97 г. площадь всего земельного участка под целым жилым домом и хоз.постройками составляет 180 кв.м, по кадастровой выписке от 06.04.2010 года земельный участок с кадастровым №. имеет площадь 196,8 кв.м. Дом находится в долевой собственности, собственниками являются Бахтеев М.А.1/4 доля, Саркисян Л.В. ? доля дома.

В судебном заседании представитель истца Асанова Е.М. требования изменила и просила суд: установить границы земельного участка площадью 269 кв.м., распложенного по <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, назначение под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, по точкам /№/ согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО ПСБ «<данные изъяты>» от 17.04.2014г.Прекратить право собственности Утюшева Х.Х. на земельный участок площадью 48,3 кв.м. по <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, назначение под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.Признать за Утюшевым Х.Х.право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 269 кв.м., распложенного по <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, назначение под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №., ссылаясь на следующее. Жилой дом находится в долевой собственности у всех собственников, у Саркисян Л.В. земельный участок находится в долевой собственности, следовательно Утюшев Х.Х. также должен иметь долевую собственность на земельный участок, равную его доли в праве собственности на дом. Площадь земельного участка по последним измерениям составляет 269 кв.м., границы согласованы. Споров по границам земельного участка нет, на участке расположен 2-х этажный жилой дом и хоз. постройки, имеется заключение кадастрового инженера, согласно которого площадь земельного участка по <адрес> с кадастровым № равна 269,0 кв.м. В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 48,30 кв.м. с кадастровым №, который является частью земельного участка с кадастровым №. Фактически между собственниками участок не разделен. На общем земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом, занимаемая истцом ? доля жилого дома реконструирована, раздел жилого дома в натуре не производился. Утюшев Х.Х. обращался в кадастровую палату с заявлением об уточнении границ, однако ему было отказано.

В судебном заседании законный представитель Бахтеева М.А.- Миронова И.Ю. не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснила суду, что право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано за Бахтеевым М.А. в порядке наследования, оформлением в собственность земельного участка не занимались. Спора о порядке пользования земельным участком между сособственниками дома не имеется.

В судебное заседание ответчица Саркисян Л.В. не явилась.

В судебное заседание представитель ответчика. Министерство имущественных отношений Самарской области не явился, представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, является ненадлежащим ответчиком, т.к. земельный участок находится в собственности истца.

В судебное заседание представитель третьего лица Федеральная кадастровая палата в суд представила отзыв, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда, с учетом доказательств, представленных в обосновании заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>. и Утюшевым Х.Х. л.д. 11 свидетельство о регистрации права собственности Утюшева Х.Х. на земельный участок л.д. 12 свидетельство о праве собственности на земельный участок л.д. 13-14, план границ земельного участка по состоянию на 1997г. л.д. 15, кадастровый паспорт л.д. 16, межевой план л.д. 20-27, заключение кадастрового инженера л.д. 24, информация по инвентаризации земель л.д. 28-30, схематический план земельного участка по состоянию на 1997год л.д. 33, выписка из ЕГРП о собственниках жилого дома л.д. 34, выписка из ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности Саркисян Л.В. на земельный участок л.д. 35, выписка из материалов инвентарного дела о сделках по жилому дому л.д. 36, решение ФКП об отказе в учете изменений объекта недвижимости л.д. 39-41, план границ земельного участка по состоянию на 17.04.2014г. л.д. 62, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Бахтееву М.А. л.д. 63, свидетельство о регистрации права собственности на ? долю жилого дома л.д. 82, свидетельство о регистрации права собственности Саркисян Л.В. на земельный участок л.д. 68, письма кадастрового инженера <данные изъяты>. л.д. 69-70, техническое заключение по обследованию конструкций жилого дома л.д. 83-101, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/, или без определения таких долей /совместная собственность/.

В соответствии сост. 35 ч.1 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение.

Судом установлено, что собственниками жилого дома <адрес> являются: истец Утюшев Х.Х. ? доля, Бахтеев М.А. ? доля, Саркисян Л.В. ? доля. Раздел жилого дома в натуре между собственниками не производился. За Утюшевым Х.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 48,30 кв.м. с кадастровым № /земельный участок был предоставлен в собственность прежнему собственнику доли дома <данные изъяты>. в 1998 году, при предоставлении данного участка в собственность, общая площадь участка по схематическому плану составляла 196,8 кв.м./. У Саркисян Л.В. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере7102/2000000 доли на земельный участок с кадастровым №. Раздел земельного участка и жилого дома между собственниками не производился.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №., а зарегистрированное право собственности Утюшева Х.Х. на земельный участок площадью 48,3 кв.м. с кадастровым № подлежит прекращению.

Согласно письма кадастрового инженера Бандуриной Е.Н./л.д. 69-70/ следует, что площадь земельного участка площадью 196,8 кв.м. с кадастровым № указанная в кадастровой выписке подлежит уточнению и не может быть использована как точное фактическое значение площади данного земельного участка. Согласно материалов инвентаризации земель Железнодорожного района г.о.Самара/ кадастровый квартал №/ площадь земельного участка на момент проведения инвентаризации в 2008 году составляла 221,0 кв.м.. При проведении топографо-геодезических работ кадастровым инженером было установлено, что в настоящее время фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет по его фактическим границам 269,0 кв.м.

Согласно ст. 38 ч.9 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из представленных в суд доказательств установлено, что фактические, существующие в настоящее время границы земельного участка с кадастровым № закреплены на местности объектами искусственного происхождения, границы земельного участка площадью 269 кв.м., расположенного по <адрес> категория земель земли населенных пунктов, назначение под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, по точкам /<данные изъяты>/ согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО ПСБ «<данные изъяты>» от 17.04.2014г., расхождение указанной площади и сведений ГКН о площади участка составляет 72,2 кв.м., т е менее 100 кв.м./ предельный минимальный размер земельного участка для ИЖС на территории г.о.Самара.

Согласно ст. 9.1.Закона Самарской области «О земле» земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер которого менее минимальных размеров земельных участков, установленных статьей 13 настоящего Закона или муниципальным правовым актом об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, и индивидуального жилищного строительства может быть предоставлен гражданину однократно в собственность бесплатно при соблюдении следующих условий:

отсутствие споров о границах земельного участка со смежными землепользователями. При этом гражданином представляется акт согласования местоположения границ испрашиваемого земельного участка, оформленный в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"; наличие общей границы с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности, или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения; соответствие минимального размера земельного участка требованиям абзаца пятого настоящей статьи. Решением думы г.о.Самара от 21.12.2006 года № 347 минимальный размер земельного участка по г.о.Самара составляет 100 кв.м.

Земельный участок площадью 72 кв.м. граничит с земельным участком, находящимся в собственности Утюшева Х.Х. и Саркисян Л.В., и участком общего пользования, участок не находится в границах красных линий.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются все основания для установления границ земельного участка площадью 269 кв.м. согласно вышеуказанного плана и признания за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 269 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, назначение под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Установить границы земельного участка площадью 269 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, назначение под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, по точкам /<данные изъяты>/ согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО ПСБ «<данные изъяты>» от 17.04.2014г.

Прекратить право собственности Утюшева Х.Х. на земельный участок площадью 48,3 кв.м. по <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, назначение под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.

Признать за Утюшевым Х.Х. право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 269 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, назначение под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.

Решение суда в окончательной форме принято 20 мая 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ