Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1071/2019 ~ М-1172/2019 от 19.08.2019

дело № 2-1071/19                                                                     УИД 23RS0045-01-2019-002355-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ             

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани             08октября 2019 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи                                              Радионова А.А.,

при секретаре                                                                         Самарь Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Сергея Валентиновича, Ковалевой Людмилы Васильевны к ООО «Стройторг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Стройторг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указывают о том, что заключили с ООО «Стройторг» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 21 декабря 2016 года (...), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить объект капитального строительства: (...), расположенный на земельном участке, по адресу: (...), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенной в 7-ми этажном многоквартирном жилом доме - Литер 11, общей площадью 8132,72 кв.м, имеющее условный номер (...), площадью всех помещений 34,88 кв. м, согласно Проектной документации, определенных в приложении (...) к договору. В соответствии с п. 1.5 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве объект долевого строительства не позднее 30 июля 2018 года. Согласно п. 2.2. договора участия в долевом строительстве, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства (создания) объекта долевого строительства, установлена сторонами в размере 1 266 500 руб. 00 коп. Указанная сумма оплачена истцами в полном объеме. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный срок истцам передан не был. Ранее с ответчика на основании решения Славянского городского суда от 11.04.2019 по делу №2-251/19 уже была взыскана неустойка по 10.12.2018. Но и после этого ответчик не выполнил своих обязательств. Таким образом полагают, что в связи с нарушением застройщиком установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта строительства, на основании п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в их пользу подлежит взысканию неустойка, рассчитанная за период с 11.12.2018 по 10.08.019 в общей сумме 134 249 рублей согласно представленного расчета: 1 266 500 х (7,5/300х2)/100 х 212 (дней просрочки). На основании изложенного просит взыскать с ООО «Стройторг» в их пользу солидарно неустойку в сумме 134 249 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 50 % за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 67 124,50 рублей.

Истцы в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить по изложенным в нем доводам, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

        Представитель ответчика ООО «Стройторг», надлежаще уведомленного о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

          Выслушав истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

          В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2018 между ООО «Стройторг» (застройщиком) и Ковалевой Л.В., Ковалевым С.В. (участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве (...), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.02.2018, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением третьих лиц построить (создать) объект капитального строительства: (...), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира), расположенное в 7-ми этажном многоквартирном жилом доме - (...) общей площадью 8132,72 кв.м, номер квартиры (...), подъезд 1, этаж:, проектной площадью 34,87 кв.м, количество комнат - 1 (л.д.12-26).

В соответствии с п.1.5 договора ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года, но не позднее 30.07.2018.

Согласно п.2.2 договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства за объект, установлен сторонами в 1 266500 руб. 00 коп., которые уплачены истцами в соответствии с порядком расчета, установленным сторонами в договоре.

В соответствии с п.3.1 договора, передача объекта долевого строительства и принятие его участком осуществляется на основании подписываемого акта приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2018 года.

В установленный договором срок объект строительства истцам застройщиком передан не был.

Решением Славянского городского суда от 11.04.2019 с ООО «Стройторг» в пользу Ковалева С.К., Ковалевой Л.В. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта капитального строительства по указанному выше договору за период с 01.10.2018 по 10.12.2018 включительно.

12.08.2019 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием добровольно выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.8-11, 27). Ответа на претензию истцом не последовало.

В силу ч.3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ранее, срок передачи объекта строительства был определен договором и дополнительным соглашением не позднее 30.09.2018.

         В силу положений п.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве).

Доказательств подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и истцами не представлено.

В соответствии со ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд не соглашается с расчетом неустойки истцов и полагает, что она должна быть рассчитана по правилам ч.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и составляет за период с 11.12.2018 по 10.08.2019: 1 266 500,00 (стоимость объекта строительства) х 243 дня (количество дней просрочки) х (7,5/300х2)/100 = 153 879 руб. 75 коп.

        При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание продолжительный период нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого участия истице. Вместе с тем, рассчитанная неустойка составляет более 10 % от стоимости квартиры. Таким образом, суд считает несоразмерным размер неустойки последствиям нарушенного права истца и полагает возможным снизить её размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ. При этом суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору, а также то, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закона об участии в долевом строительстве)

На основании части 9 статьи 4 выше указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской

деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Обосновывая требования о компенсации морального вреда, истец привел доводы о том, что ей причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а уплаченная ответчику сумма имела существенное значение, что отразилось на имущественном положении семьи истицы.

Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая срок нарушения права истца на своевременное выполнение условий договора, суд приходит к выводу о необходимости снизить сумму компенсации морального вреда до 10 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа определяется исходя из сумм, определенных к взысканию: неустойки, компенсации морального вреда и составляет 50% от взысканной суммы. С учетом снижения размера неустойки суд считает размер штрафа соответствующим последствиям нарушенного ответчиком обязательства по исполнению законодательства о защите прав потребителя, в связи с чем оснований для его снижения не имеется.

Кроме того, на основании п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика ООО «Стройторг» в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определяется на основании п.1 ст. 333.19 и п.п.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ в сумме 2000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Иск Ковалева Сергея Валентиновича, Ковалевой Людмилы Васильевны к ООО «Стройторг» удовлетворить частично.

         Взыскать с ООО «Стройторг» в пользу Ковалева Сергея Валентиновича, Ковалевой Людмилы Васильевны солидарно 90000 рублей 00 копеек, в том числе 50 000 рублей 00 копеек - неустойка, 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 30 000 рублей - штраф.

           В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Стройторг» в доход государства пошлину в размере 2000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Славянский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.