Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2015 ~ М-654/2015 от 09.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Сантехмонтаж –Руза» о понуждении к исполнению требований предписания

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности просит обязать ООО «Сантехмонтаж-Руза» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от (дата) по адресу: (адрес), а именно провести ремонтные работы кровли в местах протечек в районе кв. №.

Требования мотивированы тем, что (дата) истцом проведена проверка № соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома № по ул. (адрес). В ходе проведения проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно: в квартире № установлены следы протечек кровли в виде желтых влажных разводов на потолке в углу комнаты и коридоре. В подъезде около кв. № на стенах и потолочном перекрытии желтые влажные пятна. Тем самым ответчиком нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (дата) №, а именно п..... Управление и эксплуатацию дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Сантехмонтаж-Руза». По результатам проверки истцом в отношении ответчика возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого юридическое лицо привлечено к административной ответственности в виде административного штрафа в размере ... рублей.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений (дата) ООО «Сантехмонтаж-Руза» выдано предписание № с указанием конкретных сроков устранения нарушений – до (дата)

При проведении проверки исполнения предписания установлено, что оно выполнено частично, а именно ремонт в подъезде в местах разрушений около кв. № проведен, следы протечек на стенах и потолочном перекрытии устранены, ремонт кровли в местах протечек не выполнен.

Таким образом, установлено, что ООО «Сантехмонтаж-Руза» в установленный срок не провело необходимые работы, указанные в п. .... выданного предписания. Каких-либо документов, подтверждающих выполнение работ по указанным пунктам предписания не представлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «Сантехмонтаж-Руза» составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ были направлены для рассмотрения мировому судье № судебного участка Рузского судебного района Московской области.

Постановлением мирового судьи № судебного участка Рузского судебного района Московской области ООО «Сантехмонтаж-Руза» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме ... рублей.

Выданное (дата) предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживаний граждан.

Таким образом, ООО «Сантехмонтаж-Руза» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда по адресу: (адрес), что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Ответчик уклоняется от выполнения предписания инспекции, вынесенного в рамках исполнения полномочий, предусмотренных Положением о Государственной жилищной инспекции Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от (дата) №.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 указанных Правил, в состав общего имущества входят, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

В соответствии со ст.20 ч.6 п. 4 ЖК РФ Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

По делу установлено, что (дата) Главным управлением Московской области ««Государственная жилищная инспекция Московской области» проведена проверка № соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома № по (адрес). В ходе проведения проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно: в квартире № установлены следы протечек кровли в виде желтых влажных разводов на потолке в углу комнаты и коридоре. В подъезде около кв. № на стенах и потолочном перекрытии желтые влажные пятна. Тем самым ответчиком нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (дата) №, а именно п..... Управление и эксплуатацию дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Сантехмонтаж-Руза». По результатам проверки истцом в отношении ответчика возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого юридическое лицо привлечено к административной ответственности в виде административного штрафа в размере ... рублей.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений (дата) ООО «Сантехмонтаж-Руза» выдано предписание № с указанием конкретных сроков устранения нарушений – до (дата)

При проведении проверки исполнения предписания установлено, что оно выполнено частично, а именно ремонт в подъезде в местах разрушений около кв. № проведен, следы протечек на стенах и потолочном перекрытии устранены, ремонт кровли в местах протечек не выполнен.

Таким образом, установлено, что ООО «Сантехмонтаж-Руза» в установленный срок не провело необходимые работы, указанные в п. ... выданного предписания. Каких-либо документов, подтверждающих выполнение работ по указанным пунктам предписания не представлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «Сантехмонтаж-Руза» составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ были направлены для рассмотрения мировому судье № судебного участка Рузского судебного района Московской области.

Постановлением мирового судьи № судебного участка Рузского судебного района Московской области ООО «Сантехмонтаж-Руза» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме ... рублей.

Выданное (дата) предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживаний граждан.

Таким образом, ООО «Сантехмонтаж-Руза» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда по адресу: (адрес), что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Ответчик уклоняется от выполнения предписания инспекции, вынесенного в рамках исполнения полномочий, предусмотренных Положением о Государственной жилищной инспекции Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от (дата) №.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания нашел подтверждение факт не исполнения ответчиком требований предписания Госжилинспекции Московской области №, а в силу вышеприведенных положений жилищного законодательства, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Довод ответчика о том, что требования предписания исполнены в полном объеме, суд отклоняет как несостоятельный, данный довод противоречит материалам дела, поскольку согласно акту проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от (дата). выявлены факты невыполнения предписания Госжилинспекции Московской области № в части проведения ремонтных работ кровли в местах протечек в районе квартиры №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Сантехмонтаж –Руза» о понуждении к исполнению требований предписания-удовлетворить.

Обязать ООО «Сантехмонтаж-Руза» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области ««Государственная жилищная инспекция Московской области» № от (дата). по адресу (адрес): а именно провести необходимые ремонтные работы кровли в местах протечек в районе квартиры №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2015 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева