Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2016 (2-2763/2015;) ~ М-2641/2015 от 07.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 февраля 2016 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Тюличкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коровина А.М. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Коровин А.М. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара <...>

В период рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования в части координат поворотных точек спорного земельного участка, площадь испрашиваемого земельного участка осталась прежней, предоставлен соответствующий план границ земельного участка <...>

В судебном заседании представитель истца Коровина А.М. по доверенности П. <...> исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. Пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м, который предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Дом приобретен истцом на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанными обстоятельства подтверждены представленными документами и вступившим в законную в силу решением <...> районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ Во внесудебном порядке истец дважды обращался в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ документы возвращены. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении земельного участка, поскольку истец зарегистрировал право собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ Предложено обратиться в Министерство с вопросом о предоставлении земельного участка за плату. Между тем, считает, что у истца возникло право оформления спорного земельного участка в собственность бесплатно, поскольку данный участок выделялся под застройку. Границы земельного участка сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями, отсутствуют ограничения и обременения в использовании земельного участка по назначению и оформлении участка в собственность. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара (ныне Департамента градостроительство г.о.Самара), ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены отзывы, возражения, пояснения <...>

Изучив материалы дела, пояснения представителя истца, отзывы участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об обоснованности требований Коровина А.М.

Согласно п.3 ст.20 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п.3, п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлены следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством: максимальный размер земельного участка - <...> кв.м, минимальный размер земельного участка - <...> кв.м.

Из материалов дела следует, что Коровину А.М. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <...>

Данный дом расположен на земельном участке, который предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Дом приобретен истцом на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанными обстоятельства подтверждены представленными документами и вступившим в законную в силу решением <...> районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ <...>

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судом обозревалось инвентарное дело на дом и земельный участок по <адрес>. Согласно оценочному акту № от ДД.ММ.ГГГГ дом уже был построен, в нем проживали предыдущие владельцы. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной группой по отводу земельных участков Исполкома <...> районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева, земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование гражданам под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, жилой дом закончен по акту № от ДД.ММ.ГГГГ и признан возможным под заселение.

Во внесудебном порядке истец обратился в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Уведомлением Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении земельного участка, поскольку истец зарегистрировал право собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ Предложено обратиться в Министерство с вопросом о предоставлении земельного участка за плату. <...>

Суд соглашается с доводами представителя истца о возникновении права у Коровина А.М. на приобретение в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка, поскольку, как указано выше, земельный участок был предоставлен в <...> году для строительства, дом построен, участок используется в целях, для которых он был предоставлен.

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок сформирован, его границы четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями, что подтверждено планом границ земельного участка и актом согласования границ с соседними землепользователями <...>

Согласно информации, предоставленной ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений № ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с площадью <...> кв.м, расположенного пор адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. В ГКН отсутствуют сведения об указанном земельном участке <...>

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП отсутствуют информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <...>

Согласно Выписке из ИСОГД г.о.Самара, предоставленной Департаментом градостроительства г.о.Самара за № от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок отнесен к зоне малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными домами <...> по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Часть объекта принадлежит территории общего пользования. Охранная зона инженерных коммуникаций <...>

Учитывая выше изложенное, суд пришел к выводу о том, что отнесение земельного участка к территории общего пользования и наличие охранной зоны инженерных коммуникаций не является препятствием для оформления права собственности на земельный участок истцом. Кроме того, из представленной ДГС г.о.Самара Выкопировки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о.Самара следует, что красные линии проходят по принадлежащему истцу жилому дому, что указывает на фактическое отсутствие территории общего пользования на местности и использование спорного земельного участка в целях, на которые он был предоставлен и используется до настоящего времени.

Как указано выше, Правила застройки утверждены в <...> году, в то время, как спорный земельный участок был выделен под застройку, сформирован до <...> года. В настоящее время используется истцом по назначению в конкретных границах, площадь участка по фактическому измерению составляет <...> кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, предоставление земельного участка под застройку до введения в действие Земельного кодекса РФ, использование земельного участка по назначению, отсутствие споров по границам участка, которые сформированы и четко обозначены, суд пришел к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коровина А.М. удовлетворить.

Признать за Коровиным А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, в границах, согласно плану-схеме, изготовленной МП г.о.Самара <...> от ДД.ММ.ГГГГ:

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу ______________________

копия верна

Судья: Секретарь: