Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1896/2023 ~ М-1721/2023 от 02.05.2023

Дело №2-1896/2023

73RS0004-01-2023-002154-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Усовой В.Е.,

при секретаре Шарафутдиновой О.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Антонины Фоминичны, Сайдяшева Владислава Эдуардовича, Сайдяшевой Евгении Эдуардовны к Мальцеву Александру Анатольевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» об установлении порядка оплаты за жилое помещение, понуждении к заключению соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева А.Ф., Сайдяшев В.Э., Сайдяшева Е.Э. обратились в суд с иском к Мальцеву А.А. об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указав следующее.

Они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый. В данной квартире проживает только ответчик, который собственником не является, однако зарегистрирован в данном жилом помещении. Соглашение между ними о порядке оплаты не достигнуто. Просили установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для них и Мальцева А.А. следующим образом: Мальцева А.Ф. оплачивает: 1/4 долю платы за содержание жилого помещения от начисленного; 1/3 долю взноса за капитальный ремонт; 1/4 долю платы за коммунальные услуги, предоставляемые без приборов учёта, (отопление); 1/2 долю платы за коммунальные услуги, предоставляемые с использованием приборов учёта (ХВС, ГВС, канализация, электроэнергия), либо исходя из количества проживающих (плата за обращение с ТКО); Сайдяшев В.Э. и Сайдяшева Е.Э. оплачивают: по 1/4 доле платы за содержание жилого помещения от начисленного; по 1/3 доле взноса за капитальный ремонт; по 1/4 доле платы за коммунальные услуги, предоставляемые без приборов учёта (отопление); Мальцев А.А. оплачивает: ? платы за содержание жилого помещения от начисленного; 1/4 долю платы за коммунальные услуги, предоставляемые без приборов учёта (отопление); 1/2 долю платы за коммунальные услуги, предоставляемые с использованием приборов учёта (ХВС, ГВС, канализация, электроэнергия), либо исходя из количества проживающих (плата за обращение с ТКО).

Определением суда от 10.05.2023 года изменено процессуальное положение третьего лица ООО «РЭС», и оно привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Истцы Мальцева А.Ф., Сайдяшев В.Э., Сайдяшева Е.Э. в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении делав в их отсутствие.

Представитель истицы Мальцевой А.Ф. – Выскребцев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и уточнил их. Кроме заявленных требований, просил обязать ООО «РЭС» выдать отдельные платежные документы. Дополнительно пояснил суду, что с марта 2023 года в квартире проживает только ответчик, истица Мальцева А.Ф. не может там проживать ввиду конфликтных отношений с ответчиком. При этом оплату за всю квартиру производит только она. Полагал, что Мальцев А.А. также должен участвовать в оплате не только коммунальных услуг, но и оплате за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку зарегистрирован в нем.

Ответчик Мальцев А.А. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией по месту регистрации.

Представитель ответчика ООО «РЭС» в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истицы Мальцевой А.Ф. - Выскребцева А.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у Мальцевой А.Ф., Сайдяшева В.Э., Сайдяшевой Е.Э. по 1/3 доли в праве, что подтверждается также выпиской из ЕГРН.

Как следует из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, он открыт на трех собственников (л.д. 56).

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ от 15.05.2023 года по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Мальцева А.Ф. в качестве собственника с 23.02.1985 года, Мальцев А.А. в качестве сына с 06.02.2001 года (л.д. 55).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставлялись единые на имя троих собственников.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности Мальцевой А.Ф., Сайдяшева В.Э., Сайдяшевой Е.Э., согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Обращаясь в суд с данным иском, истцы просили определить порядок внесения платы за содержание и ремонт спорного жилого помещения на ответчика Мальцева А.А. в размере ? доли, мотивируя это наличием у него регистрации в спорном жилом помещении и фактическим проживанием в данной квартире.

Однако, данные доводы истцов суд во внимание принять не может, поскольку они не основаны на законе в силу следующего.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 3 п. 29 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).

В соответствии п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы за содержание жилого помещения, и бремя несения таких расходов не может быть отнесено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Таким образом, в рассматриваемом деле расходы по внесению платы за содержание жилого помещения обязаны нести только Мальцева А.Ф., Сайдяшев В.Э., Сайдяшева Е.Э., а иные зарегистрированные в спорном жилом помещении лица обязаны нести ответственность по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и текущий ремонт пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение, то есть исходя из 1/3 доли каждому из собственников: Мальцевой А.Ф., Сайдяшеву В.Э., Сайдяшевой Е.Э.

В силу Договора № 10 от 08.07.2019 года, заключенного между ООО «РЭС» и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, ответчик ООО «РЭС» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и лицам, пользующимся помещениями в доме.

При этом в силу указанного договора управляющая организация обязана обеспечивать расчет, начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных и прочих услуг.

На основании изложенного, исковые требования Мальцевой А.Ф., Сайдяшева В.Э., Сайдяшевой Е.Э. в части определения им доли внесения платежей за жилое помещение и текущий ремонт за <адрес> в размере 1/3 доли каждому с предоставлением ООО «РЭС» собственникам отдельного платежного документа, подлежат удовлетворению.

Что касается требований Мальцевой А.Ф., Сайдяшева В.Э., Сайдяшевой Е.Э. в части определения порядка оплаты по внесению платежей за коммунальные услуги за квартиру <адрес>, то данные требования в рамках рассматриваемого иска удовлетворению не подлежат, поскольку Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 22.05.2019 года принято решение о заключении отдельных договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, в связи с чем ООО «РЭС» не является исполнителем коммунальных услуг, а к иным ответчикам исковые требования не заявлены.

При этом истцы не лишены права обратиться в суд с соответствующим иском к ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мальцевой Антонины Фоминичны, Сайдяшева Владислава Эдуардовича, Сайдяшевой Евгении Эдуардовны удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Мальцевой Антонины Фоминичны, Сайдяшева Владислава Эдуардовича, Сайдяшевой Евгении Эдуардовны в несении расходов по оплате содержания жилого помещения и текущему ремонту по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – по 1/3 доли за каждым.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» (ИНН 7328093552) заключить с Мальцевой Антониной Фоминичной (паспорт <данные изъяты>), Сайдяшевым Владиславом Эдуардовичем (паспорт <данные изъяты>), Сайдяшевой Евгенией Эдуардовной (паспорт <данные изъяты>) соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности – по 1/3 доли за каждым, обязав Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» выдать Мальцевой Антонине Фоминичне, Сайдяшеву Владиславу Эдуардовичу, Сайдяшевой Евгении Эдуардовне отдельные платежные документы на оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, исходя из доли в праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым.

В удовлетворении остальной части иска Мальцевой Антонине Фоминичне, Сайдяшеву Владиславу Эдуардовичу, Сайдяшевой Евгении Эдуардовне - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:     Усова В.Е.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023