Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1887/2013 ~ М-2117/2013 от 04.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                23 октября 2013 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Максутовой С.Ж.,

при секретаре Дьяковой Е.Ю.,

с участием представителя истца Гришина С.А. – Толоконниковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гришина С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

     Гришин С.А. обратился в суд с иском к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ним и ООО «Самарагорстрой» были заключены инвестиционные договоры № № и № № об участии в финансировании проекта по подготовке площадки для строительства дома в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в ленинском районе <адрес>. В связи с невыполнением застройщиком - ООО «Самарагорстрой» строительных работ указанные договоры были расторгнуты и перезаключены на другой объект – коттеджный микрорайон «Дубрава», где объекты строительства находились в большей степени готовности.

ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия № №, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить первую очередь коттеджного микрорайона «Дубрава» в поселке городского типа <адрес> на земельном участке площадью 689 727 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов: расположенный по адресу: <адрес>, Смышляевская волость, 0,5 км северо – западнее п.г.т. Стройкерамика в 180 м первой стороны от подъездной дороги на <адрес> – Дубрава и после получения решения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилой дом с земельным участком, на котором будет расположен завершенный строительством жилой дом. Истец, в свою очередь обязались оплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом с земельным участком. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив стоимость приобретаемого жилого помещения в размере 3668150 рублей. Ответчик свои обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не выполнил. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлено, так как у застройщика отсутствуют денежные средства на продолжение строительства. Истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Гришина С.А. – Толоконникова Т.П. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, по адресу, имеющемуся в материалах дела, причину неявки не сообщил. Уведомления возвращены в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать, что ответчик извещен надлежащим образом, поскольку несмотря на имеющиеся почтовые извещения, адресат не являлся за получением направленных в установленном порядке судебных повесток, о чем орган связи проинформировал суд.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, конкурсный управляющий Коробков Д.В., Министерство строительства Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:    

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гришиным С.А. и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия №, по которому ответчик должен был построить первую очередь коттеджного микрорайона «Дубрава» в п.г.т. <адрес>, в том числе, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> проектной общей площадью 124,34 кв.м, проектной жилой площадью 61,84 кв.м.

В соответствии с п. 1.6 указанного договора срок ввода в эксплуатацию первой очереди микрорайона «Дубрава» п.г.т. <адрес> в соответствии с проектной документацией – ДД.ММ.ГГГГ.

Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку истек срок действия договора аренды земельного участка, заключенного застройщиком. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив стоимость приобретаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30.07.2013г., застроенная площадь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Стройкерамика, коттеджный микрорайон «Дубрава», <адрес> составляет 127,3 кв.м.

    Из указанного технического паспорта следует, что процент готовности спорного объекта незавершенного строительства составляет 57 %.

    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.97, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка № 67/06, согласно которому ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689 727 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в 180 м с правой стороны от подъездной дороги на <адрес> с восточной стороны граничащей с <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес> срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.6 Договора Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом бездействие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:    

Исковое заявление Гришина С.А. удовлетворить.

    Признать за Гришиным С.А. право собственности на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства, 57 % готовности, общей площадью застройки 127,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья Волжского районного суда    

Самарской области                      Максутова С.Ж.