Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2012 ~ М-156/2012 от 02.04.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

п. Сеймчан                                   ДД.ММ.ГГГГ

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе федерального судьи Чернецова А.И.,

при секретаре Гайзель К.А.,

с участием представителя ответчицы - адвоката Магаданской областной коллегии адвокатов Дорожко Э.А., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ, в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Барабановой Е.А. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее ООО «Уют») обратилось в суд с настоящим иском указывая, что согласно договору управления многоквартирными домами от 21 мая 2010 года, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан. Ответчица имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с 04 июня 2010 года по 31 января 2011 года в размере <данные изъяты>

В связи с чем, просит взыскать с ответчицы указанную сумму задолженности, расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> и издержки, связанные с рассмотрением дела в размере <данные изъяты>

Представитель ООО «Уют» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчица в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела не извещена. Согласно рапорту старшего специалиста 1 разряда, акту МУП «Сеймчантеплосеть» ответчица по указанному адресу не проживает, местонахождение её не известно.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие представителя ООО «Уют», ответчицы Барабановой Е.А., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчицы Дорожко Э.А. в судебном заседании пояснил, что истцом необоснованно начислена плата за обслуживание и содержание жилого помещения за период с 01 по 03 июня 2010 года, поскольку ООО «Уют» согласно договору управления многоквартирными домами от 21 мая 2010 года, оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов с 04.06.2010 года. Против удовлетворения остальной части исковых требований не возражал.

Выслушав представителя ответчицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Барабанова Е.А. является нанимателем жилого помещения - <адрес>, с общей площадью жилого помещения 37,4 кв.м на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации

В соответствии с ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади.

В судебном заседании установлено, что орган местного самоуправления - администрация муниципального образования «поселок Сеймчан» 21 мая 2010 года заключила договор управления многоквартирными домами с управляющей организацией ООО «Уют». Договор вступил в действие с 04 июня 2010 года.

Согласно п. 3.1.2 указанного договора управляющая организация - ООО «Уют» обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с приложением № 2 к Договору.

Подпунктами «б», «г» и «з» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: освещение помещений общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Размеры оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения установлены постановлением администрации МО «поселок Сеймчан» № 10 от 25.01.2010 года «О внесении изменений в постановление администрации МО «поселок Сеймчан» от 30.11.2009 г. № 279, постановлением администрации МО «поселок Сеймчан» № 241 от 30.11.2010 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год».

Из исследованной судом выписки из лицевого счета № следует, что задолженность ответчицы по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с 04 июня 2010 года по 31 января 2011 года составляет <данные изъяты>

Согласно исследованным в судебном заседании: акту от 31.08.2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с 17.08.2010 г. по 31.08.2010 г.; акту за сентябрь за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с 01.09.2010 г. по 30.09.2010 г.; акту за октябрь 2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с 01.10.2010 г. по 31.10.2010 г.; акту от 24.11.2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с 01.11.2010 г. по 22.11.2010 г.; акту от 31.01.2011 г. за уборку подъезда произведено снятие в размере 100 % за период с 01.01.2011 г. по 10.01.2011 г.; акту от 31.01.2011 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с 01.01.2011 г. по 09.01.2011 г.

Кроме того, было произведено снятие в размере 100 % за дератизацию за период с 04.06.2010 г. по 31.12.2010 г.

Между тем, согласно договору управления многоквартирными домами от 21 мая 2010 года, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», ООО «Уют» оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан с 04.06.2010 года, тогда как начисление платы произведено с 01 июня 2010 года.

В связи с чем, суд считает, что начисление платы за обслуживание и содержание жилого помещения за период с 01 июня 2010 года по 04 июня 2010 года произведено необоснованно, в связи с чем, задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за указанный период взысканию не подлежит в размере <данные изъяты> из расчета:

за найм

<данные изъяты>

за уборку подъезда

<данные изъяты>

за уборку территории

<данные изъяты>

за осмотр электрических сетей

<данные изъяты>

за АДС

- <данные изъяты>

за прочистку канализационного лежака

<данные изъяты>

за обслуживание жилья

- с 01 июня 2010 года по 31 декабря 2010 года плата не начислялась

за текущий ремонт

- <данные изъяты>

Таким образом, требование ООО «Уют» о взыскании с Барабановой Е.А. задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с 04 июня 2010 года по 31 января 2011 года подлежит удовлетворению частично в сумме <данные изъяты>

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из представленных ООО «Уют» кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции заказных писем № и списка внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрел почтовый конверт стоимостью <данные изъяты> и почтовые марки на сумму <данные изъяты>. Всего произвел затраты на почтовые расходы в размере <данные изъяты>

Каких-либо других доказательств, свидетельствующих о расходах, произведенных истцом в связи с рассмотрением дела, суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчицы издержек, связанных с рассмотрением дела подлежит удовлетворению в размере <данные изъяты>

Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составили <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать госпошлину с ответчицы в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 04 ░░░░ 2010 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░