Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2827/2016 ~ М-2837/2016 от 06.07.2016

№2-2827/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

с участием адвоката Сборченой Н.Б., представившей удостоверение № и ордер № от 20.09.2016г.,

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ставропольская управляющая компания» к Василенко К. В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Ставропольская управляющая компания» обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к Василенко К.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является Василенко К. В., что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №от 29.10.2015г. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников <адрес> было принято решение избрать в качестве способа управления - управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации - ООО «Ставропольская управляющая компания» для управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления по <адрес> с Ярцевым А. И., собственником <адрес>, а после ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления по <адрес> с Большаковой И. П., собственником <адрес>. Согласно пояснениям Министерства регионального развития РФ - для того, чтобы договор считался заключенным, достаточно его подписание первым собственником помещений указанного дома, что не снимает обязанности его подписания каждым собственником помещений.

Первоначально размер платы за жилое помещение был установлен решением общего собрания собственников помещений в размере 9,54 руб./м2, что зафиксировано в п. 4 протокола от 26.09.2008г.

Согласно п. 4.1.3. договора от 2008 года «размер оплаты может пересматриваться Управляющей компанией в одностороннем порядке, при изменении планово-нормативных расходов по эксплуатации и ремонту жилого помещения или изменении ставки прочих обязательных платежей, а также объемов потребления услуг. Данный расчет является неотъемлемой частью договора и подлежит ежегодной корректировке». На основании вышеизложенного: с 01.01.2009г. по 01.01.2010г. тариф составил 11,44 руб./м2; с 01.01.2010г. по 01.09.2010г. тариф составил 13,16 руб./м2; с 01.09.2010г. по 01.01.2011г. тариф составил 12,70 руб./м2; с 01.01.2011г. по 01.07.2012г. тариф составил 13,16 руб./м2; с 01.07.2012г. по 12.10.2014г. тариф составил 13,23 руб./м2.

За период обслуживания вышеуказанного многоквартирного дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по 12.10.2014г. ООО «Ставропольская управляющая компания» заключило следующие договоры: Договор теплоснабжения № от 09.02.2010г. с ОАО «Теплосеть», Договор на оказание услуг по ликвидации аварийных повреждений внутридомовых сетей (систем) и индивидуальных тепловых пунктов центрального отопления муниципального жилого фонда от 01.03.2013г. с СМУП «Аварийно-ремонтная служба», Договор от 25.02.2014г. № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал» <адрес>, Договор энергоснабжения № от 01.06.2010г. с ОАО «Ставропольэнергосбыт», Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования №-н от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Ставропольгоргаз».

Двухсторонних актов о ненадлежащем оказании услуг в соответствии с ПП РФ №.08.2006г. или решений суда вступившего в законную силу о не оказании услуг по договору управления ООО «Ставропольская управляющая компания» не располагает.

Должник допустил образование задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание жилья с 01.12.2011г. по 12.10.2014г. в сумме 16 042 (шестнадцать тысяч сорок два) рубля 13 копеек, задолженность за электроэнергию с 01.12.2011г. по 12.10.2014г. в сумме 12 260 (двенадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 78 копеек, задолженность за теплоэнергию на отопление с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 6 814 (шесть тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 96 копеек, задолженность за теплоэнергию на ГВС с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 3 819 (три тысячи девятнадцать) рублей 56 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 4 787 (четыре тысячи семьсот восемьдесят семь) рублей 52 копейки, задолженность за электроэнергию (МОП) с 01.04.2012г. по 12.10.2014г. в сумме 189 (сто восемьдесят девять) рублей 71 копейка, задолженность за электроэнергию (ОДН) с 01.09.2012г. по 12.10.2014г. в сумме 2 700 (две тысячи) рублей 65 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 128 (сто двадцать восемь) рублей 32 копейки.

По жилищному законодательству претензионная работа не предусмотрена, однако должнику неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось ее погасить, так данная информация содержалась в каждом платежном документе, ежемесячно направляемом в адрес должника. Более того, в адрес должника была направлена Претензия исх. № от 23.09.2015г. Однако добровольного погашения платежей по задолженности произведено не было.

Представитель истца Чернявский Д.Н. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Василенко К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу, указанному в иске. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по СК - ответчик Василенко К.В. зарегистрирован по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

Судом направлялись неоднократно извещения по указанному адресу, однако они все возвращались с приложенными документами в адрес суда по истечению срока хранения.

Поэтому суд, в силу ст.50 ГПК РФ, привлек к участию в деле адвоката из числа адвокатов Адвокатской палаты Ставропольского края в качестве представителя ответчика Василенко К.В. В судебном заседании адвокат Сборчена Н.Б. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является Василенко К. В., что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №от 29.10.2015г.

Согласно п. 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений закрепленных в ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников <адрес> было принято решение избрать в качестве способа управления - управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации - ООО «Ставропольская управляющая компания» для управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления по <адрес> с Ярцевым А. И., собственником <адрес>, а после ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления по <адрес> с Большаковой И. П., собственником <адрес>. Согласно пояснениям Министерства регионального развития РФ - для того, чтобы договор считался заключенным, достаточно его подписание первым собственником помещений указанного дома, что не снимает обязанности его подписания каждым собственником помещений.

Первоначально размер платы за жилое помещение был установлен решением общего собрания собственников помещений в размере 9,54 руб./м2, что зафиксировано в п. 4 протокола от 26.09.2008г.

Согласно п. 4.1.3. договора от 2008 года «размер оплаты может пересматриваться Управляющей компанией в одностороннем порядке, при изменении планово-нормативных расходов по эксплуатации и ремонту жилого помещения или изменении ставки прочих обязательных платежей, а также объемов потребления услуг. Данный расчет является неотъемлемой частью договора и подлежит ежегодной корректировке». На основании вышеизложенного: с 01.01.2009г. по 01.01.2010г. тариф составил 11,44 руб./м2; с 01.01.2010г. по 01.09.2010г. тариф составил 13,16 руб./м2; с 01.09.2010г. по 01.01.2011г. тариф составил 12,70 руб./м2; с 01.01.2011г. по 01.07.2012г. тариф составил 13,16 руб./м2; с 01.07.2012г. по 12.10.2014г. тариф составил 13,23 руб./м2.

В соответствии с пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

За период обслуживания вышеуказанного многоквартирного дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по 12.10.2014г. ООО «Ставропольская управляющая компания» заключило следующие договоры: Договор теплоснабжения № от 09.02.2010г. с ОАО «Теплосеть», Договор на оказание услуг по ликвидации аварийных повреждений внутридомовых сетей (систем) и индивидуальных тепловых пунктов центрального отопления муниципального жилого фонда от 01.03.2013г. с СМУП «Аварийно-ремонтная служба», Договор от 25.02.2014г. № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал» города Ставрополя, Договор энергоснабжения № от 01.06.2010г. с ОАО «Ставропольэнергосбыт», Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования №-н от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Ставропольгоргаз».

Двухсторонних актов о ненадлежащем оказании услуг в соответствии с ПП РФ №.08.2006г. или решений суда вступившего в законную силу о не оказании услуг по договору управления ООО «Ставропольская управляющая компания» не располагает.

Должник допустил образование задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание жилья с 01.12.2011г. по 12.10.2014г. в сумме 16 042 (шестнадцать тысяч сорок два) рубля 13 копеек, задолженность за электроэнергию с 01.12.2011г. по 12.10.2014г. в сумме 12 260 (двенадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 78 копеек, задолженность за теплоэнергию на отопление с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 6 814 (шесть тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 96 копеек, задолженность за теплоэнергию на ГВС с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 3 819 (три тысячи девятнадцать) рублей 56 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 4 787 (четыре тысячи семьсот восемьдесят семь) рублей 52 копейки, задолженность за электроэнергию (МОП) с 01.04.2012г. по 12.10.2014г. в сумме 189 (сто восемьдесят девять) рублей 71 копейка, задолженность за электроэнергию (ОДН) с 01.09.2012г. по 12.10.2014г. в сумме 2 700 (две тысячи) рублей 65 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 128 (сто двадцать восемь) рублей 32 копейки.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями", односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). Собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан ежемесячно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и оплату за обслуживание общего имущества МКД соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание жилья с 01.12.2011г. по 12.10.2014г. в сумме 16 042 рубля 13 копеек, задолженность за электроэнергию с 01.12.2011г. по 12.10.2014г. в сумме 12 260 рублей 78 копеек, задолженность за теплоэнергию на отопление с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 6 814 рублей 96 копеек, задолженность за теплоэнергию на ГВС с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 3 819 рублей 56 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 4 787 рублей 52 копейки, задолженность за электроэнергию (МОП) с 01.04.2012г. по 12.10.2014г. в сумме 189 рублей 71 копейка, задолженность за электроэнергию (ОДН) с 01.09.2012г. по 12.10.2014г. в сумме 2 700 рублей 65 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 128 рублей 32 копейки.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд считает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в сумме 1000 рублей за период с 11.01.2012г. по 06.11.2015г.; пеню за несвоевременное внесение платы за электроэнергию в сумме 1000 рублей за период с 11.01.2012г. по 06.11.2015г.; пеню за несвоевременное внесение платы за теплоэнергию на отопление в сумме 500 рублей за период с 11.02.2014г. по 06.11.2015г.; пеню за несвоевременное внесение платы за теплоэнергию на ГВС в сумме 100 рублей за период с 11.02.2014г. по 06.11.2015г.; пеню за несвоевременное внесение платы за холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 100 рублей за период с 11.02.2014г. по 06.11.2015г.; пеню за несвоевременное внесение платы за электроэнергию (МОП) в сумме 10 рублей за период с 11.05.2012г. по 06.11.2015г.; пеню за несвоевременное внесение платы за электроэнергию (ОДН) в сумме 100 рублей за период с 11.10.2012г. по 06.11.2015г.; пеню за несвоевременное внесение платы за холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) в сумме 10 рублей за период с 11.02.2014г. по 06.11.2015г.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на заказ выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 215 рублей, а также сумму государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1686,91 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ставропольская управляющая компания» к Василенко К. В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Василенко К. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ставропольская управляющая компания»: задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание жилья с 01.12.2011г. по 12.10.2014г. в сумме 16 042 рубля 13 копеек, задолженность за электроэнергию с 01.12.2011г. по 12.10.2014г. в сумме 12 260 рублей 78 копеек, задолженность за теплоэнергию на отопление с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 6 814 рублей 96 копеек, задолженность за теплоэнергию на ГВС с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 3 819 рублей 56 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 4 787 рублей 52 копейки, задолженность за электроэнергию (МОП) с 01.04.2012г. по 12.10.2014г. в сумме 189 рублей 71 копейка, задолженность за электроэнергию (ОДН) с 01.09.2012г. по 12.10.2014г. в сумме 2 700 рублей 65 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 128 рублей 32 копейки.

Взыскать с Василенко К. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ставропольская управляющая компания»: пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в сумме 1000 рублей за период с 11.01.2012г. по 06.11.2015г.; пеню за несвоевременное внесение платы за электроэнергию в сумме 1000 рублей за период с 11.01.2012г. по 06.11.2015г.; пеню за несвоевременное внесение платы за теплоэнергию на отопление в сумме 500 рублей за период с 11.02.2014г. по 06.11.2015г.; пеню за несвоевременное внесение платы за теплоэнергию на ГВС в сумме 100 рублей за период с 11.02.2014г. по 06.11.2015г.; пеню за несвоевременное внесение платы за холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 100 рублей за период с 11.02.2014г. по 06.11.2015г.; пеню за несвоевременное внесение платы за электроэнергию (МОП) в сумме 10 рублей за период с 11.05.2012г. по 06.11.2015г.; пеню за несвоевременное внесение платы за электроэнергию (ОДН) в сумме 100 рублей за период с 11.10.2012г. по 06.11.2015г.; пеню за несвоевременное внесение платы за холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) в сумме 10 рублей за период с 11.02.2014г. по 06.11.2015г.

Взыскать с Василенко К. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ставропольская управляющая компания» расходы на заказ выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 215 рублей.

Взыскать с Василенко К. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ставропольская управляющая компания» сумму государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1686,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2016г.

Судья А.С. Ширяев

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья А.С.Ширяев