Решение по делу № 2-67/2012 ~ М-50/2012 от 02.04.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. Красноселькупский районный суд

<адрес>

<адрес>

в составе: председательствующего судьи - Себеховой И.В.

с участием и.о. прокурора - ФИО18

представителя Управления образования - ФИО21

представителя органа опеки и попечительства - ФИО22

при секретаре - Лапудёвой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации муниципального образования <адрес>

к ФИО7, ФИО2-

чу, ФИО3 о расторжении договора соци-

ального найма, выселении из занимаемого жилого помещения без

предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрацион-

ного учета, возложении обязанности, по погашению задолженности

по оплате жилищно-коммунальных услуг и о признании за несовер-

шеннолетней ФИО4 право на жилое

помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности, по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и о признании за несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на жилое помещение по договору социального найма, мотивируя свои доводы тем, что право ответчиков пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, закреплено договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, где они указаны в качестве членов семьи нанимателя, - ФИО6, которая умерла в 2008 году и снята с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Помимо ответчиков, право на данное жилое помещение закреплено за оставшейся без попечения родителей несовершеннолетней ФИО4, 2006 г.р., что подтверждается Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляющей функции опеки и попечительства. Согласно справке паспортно-адресного стола от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО7 - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ

Имея в пользовании жилое помещение, в течение продолжительного времени ответчики не исполняют возложенных на них законом обязанностей по содержанию квартиры, что привело ее в непригодное для эксплуатации состояние и существенным образом нарушило право несовершеннолетней на достойное и пригодное к проживанию жилье. Так, еще в 2009 году, в ходе комиссионного обследования квартиры, Администрацией села (наймодателем) был установлен ряд значительных нарушений: отсутствие стекол в окнах; разрушение гипсокартонной обивки стен; повреждения системы канализации и тепло-водоснабжения, и как следствие этому, - залитие жилья водой и нарушение теплоизоляции черновых полов; повреждения сантехнических устройств либо частичное отсутствие их элементов; и пр. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ Администрация села была вынуждена подать иск к ФИО7, ФИО3 и ФИО2 о понуждении ответчиков к устранению нарушений в эксплуатации жилого помещения и производстве его ремонта. Решением Красноселькупского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, исковые требования Администрации села к вышеперечисленным ответчикам были удовлетворены в полном объеме. На основании выданных судом исполнительных листов, отделом судебных приставов по <адрес> были возбуждены исполнительные производства. Однако, в течение всего периода исполнения, принимаемые судебным приставом-исполнителем принудительные меры к должникам, - остались безрезультатными. Судебное решение ответчиками не исполнено.

Обследовав ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение ответчиков, наймодатель (Администрация села) установил что действительно, несмотря на имеющееся судебное понуждение и меры принудительного исполнения, квартира по прежнему содержится в нарушение норм и правил эксплуатации. Так, согласно акту обследования было установлено, что остекление окон с внутренней стороны, и частично с внешней, имеет большую площадь повреждения. Сантехническое оборудование демонтировано. Имеется не подведенный к канализационной системе унитаз без сливного бачка. Гипсокартоновая отделка квартиры разбита. Электроприборы и проводка повреждены. Электричество не подведено. Дощатое покрытие чистовых полов частично выломано. По внешним характеристикам, в квартире отсутствуют явные признаки обжитости и надлежащей эксплуатации. Во всех комнатах антисанитарийное состояние: груды бытового мусора, не сформированного в пакеты для утилизации; многочисленная пустая тара из-под алкогольных напитков; отходы биологической жизнедеятельности (фекалии); неприятный запах. Какие-либо предметы мебели, кухонной утвари или заменяющих их приспособлений отсутствуют. Из бытовых предметов имеется не подключенная газовая плита и размещенный на полу спальный матрас. В связи с этим, комиссия приходит к единогласному мнению, что обследованный объект в наибольшей степени обладает признаками бесхозяйного отношения.

Более того, письмом ООО ЭК «ТВЭС» от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Администрации села сообщено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчиков имеется задолженность в размере 216 443,99 рубля.

Таким образом, ФИО2, ФИО3 и ФИО7, в силу требований законодательства обязаны содержать занимаемое ими жилое помещение в надлежащем состоянии, и принимать в рамках понятия «обязанности нанимателя» все допустимые меры к устранению нарушений в эксплуатации жилья. С момента вынесения решения Красноселькупского районного суда о понуждении устранить данные нарушения прошло более 2-х лет, что является достаточным для ответчиков сроком. Поскольку законодательство не устанавливает способов предупреждения об устранении нарушений, то сам факт состоявшегося в 2009 году судебного разбирательства по этому поводу между Администрацией села и ответчиками, уже является претензией (предупреждением) о необходимости устранить такие нарушения.

Любое жилое помещение относится к числу объектов, в сохранности и нормальной эксплуатации которых, должен быть заинтересован его собственник, наймодатель или наниматель. Невыполнение ответчиками своих обязанностей, а равно, бесхозяйственное отношение к занимаемому жилью, влекущее повреждение и уничтожение структурных элементов квартиры (окон, пола, стен, технического оборудования) причиняет вред собственности истца и нарушает интересы несовершеннолетнего.

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>; выселить ФИО7, ФИО3 и ФИО15 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> - без предоставления другого жилого помещения, сняв их с регистрационного учета по месту жительства; признать ФИО4 приобретшей по достижению совершеннолетия право являться нанимателям жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, а до достижения своего совершеннолетия осуществлять распоряжение жильем через своего законного представителя (опекуна); установить, что исполнение обязательств, вытекающих из договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, в т.ч. и погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги, возлагаются в полном объеме на ФИО7, ФИО3 и ФИО15 за весь период, с даты заключения и по дату расторжения договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации МО <адрес> ФИО19, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Лополнительно указал, что ответчики безразлично относятся к своему жилому помещению, за 2 года они привели квартиру еще в более худшее состояние. Решение суда, вынесенное 2 года назад по ремонту квартиры, ответчиками не исполнено. Данный факт является предупреждением ответчиков к выселению, при неисполнении решения суда.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку иного жилья не имеет, пояснила, что в ближайшее время займется ремонтом квартиры. В квартире последнее время не жила, её также не предупредили, что за неуплату могут выселить из квартиры.

Представитель ответчика ФИО20 с иском не согласилась, считает, что Администрацией МО <адрес> не приняты меры к предупреждению ответчиков о выселении, не учтено их материальное положение.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку установить место нахождение ответчика ФИО15 не представилось возможным, в силу ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, суд назначил адвоката ФИО20

В судебном заседании адвокат ФИО20 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Представители третьего лица – Управление Образования Администрации муниципального образования <адрес>, ФИО21 и ФИО22, действующие на основании доверенности, не возражали против удовлетворения исковых требований. Просили суд признать за несовершеннолетней ФИО4 право по достижении совершеннолетнего возраста являться нанимателем квартиры по адресу: <адрес> 3 на условиях договора социального найма.

Представитель третьего лица – ТП УФМС России в <адрес> ЯНАО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение и.о. прокурора ФИО18, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования Администрации МО <адрес> подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является отдельной квартирой, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>. Собственником данной квартиры является Администрация муниципального образования <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ФИО6 на состав семьи из четырех человек и с ней был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: сын - ФИО3, дочь-ФИО7 и отец ФИО2 Согласно справке Отдела ЗАГС <адрес> службы ЗАГС ЯНАО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем снята с регистрационного учета.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

Как видно из представленной справки ООО ЭК «ТВЭС» от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед ООО ЭК «ТВЭС», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 208522 рубля 90 копеек.

Согласно справки учетно-регистрационного стола Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании Акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ФИО11 сделано предупреждение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, прекращении нарушений законных интересов соседей, устранении нарушения в эксплуатации жилого помещения.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, в ходе комиссионного обследования квартиры, был установлен ряд значительных нарушений. В связи с этим, Администрация муниципального образования <адрес> была вынуждена обратиться в суд с иском к ФИО7, ФИО3 и ФИО2 о понуждении к устранению нарушений в эксплуатации жилого помещения и производстве его ремонта.

Решением Красноселькупского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования были удовлетворены в полном объеме. На основании выданных судом исполнительных листов, отделом судебных приставов по <адрес> были возбуждены исполнительные производства. Однако, в течение всего периода исполнения, принимаемые судебным приставом-исполнителем принудительные меры к должникам, - остались безрезультатными. Судебное решение ответчиками не исполнено.

В ходе комиссионного обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение ответчиков, несмотря на имеющееся судебное понуждение и меры принудительного исполнения, по прежнему содержится в нарушение норм и правил эксплуатации

Изложенное свидетельствует о том, что членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма ФИО7, ФИО3 и ФИО15 не исполняются обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ.

В силу ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ходе судебного заседания установлено, что несовершеннолетняя ФИО4 вселена нанимателем, следовательно, как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, имеет равные с нанимателем права и обязанности.

Решением Красноселькупского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней ФИО4. Несовершеннолетняя ФИО4 передана органу опеки и попечительства Управления образования Администрации муниципального образования <адрес> для определения в детское учреждение. Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за несовершеннолетней ФИО4 сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Таким образом, суд считает возможным признать за несовершеннолетней ФИО4 право по достижении совершеннолетнего возраста являться нанимателем квартиры по адресу: <адрес> 3 на условиях договора социального найма.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а именно, что ответчики никаких мер по устранению нарушений в эксплуатации жилого помещения не предпринимают, о чем свидетельствует Акт о неисполнении требования об устранении нарушений в эксплуатации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, факт ненадлежащего пользования жилым помещением подтвердился в судебном заседании.

Таким образом, основываясь на анализе представленных материалов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.

В обоснование требований истца о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 216443 рубля 99 копеек, однако сроки неуплаты задолженности в данной справке не указаны.

На основании изложенного, учитывая, что закон возлагает обязанность доказать обоснованность заявленных требований, суд приходит к выводу, что истцом доказательства в подтверждение образовавшейся задолженности, в судебное заседание представлены не были, поэтому в данной части иска следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО7 подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального образования <адрес> и членами семьи ФИО12, ФИО13 и ФИО15 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.13, сняв их с регистрационного учета.

Выселить ФИО7, ФИО14 и ФИО15 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать за несовершеннолетней ФИО4 право по достижении совершеннолетнего возраста являться нанимателем квартиры по адресу: <адрес> 3 на условиях договора социального найма, распоряжение которой, до совершеннолетия ФИО4 возложить на ее законного представителя (опекуна).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО7 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации - бюджет муниципального района в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.

Судья И.В. Себехова