Решение по делу № 2-882/2016 (2-7800/2015;) ~ М-7152/2015 от 13.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, площадью 1280 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно данным учетной карточки.

В обоснование исковых требований указала, что она, истица по настоящему делу, является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на часть жилого дома перешло к ней в порядке наследования по закону после смерти ее супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Право собственности наследодателя истицы на часть жилого дома было зарегистрировано Красногорским БТИ в 1964г., то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ. Собственниками остальной 1/2 доли в праве на указанный жилой дом являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица по настоящему делу. Указанное домовладение расположено на спорном земельном участке по тому же адресу. Спорный земельный участок, общей площадью 850 кв.м., был предоставлен ФИО1 и ФИО9 в 1961г. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГг., то есть до вступления в действие Земельного кодекса РФ. Земельный участок полностью сформирован, имеет исторически сложившиеся границы, огражден забором с четырех сторон. При проведении в 2014г. межевания спорного земельного участка было установлено, что общая площадь участка составляет 1280 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями. Споров по границам нет. Истица считает, что поскольку к ней в порядке наследования перешло право на 1/2 долю в праве на жилой дом, то она, истица, имеет право приобрети 1/2 долю в праве на земельный участок в собственность бесплатно в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО10, в полном объеме поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрация Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что истица не представила доказательств на выделение земельного участка на превышающую площадь, считала, что отсутствуют основания на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно в порядке приватизации.

3-е лица ФИО6, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали, заявление в письменном виде приобщено к материалам дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив все представленные доказательства, выслушав мнение явившихся лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных статьей 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

В пункте 4 статьи 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в ред. от 08.06.2015г.) "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

По смыслу пункта 9.1 статьи 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пункт 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 и третьи лица по делу ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве в указанном домовладении.

Из материалов дела усматривается, что указанное домовладение расположено на спорном земельном участке по тому же адресу, право собственности, на который перешло к истице в порядке наследования по закону. Данное обстоятельство подтверждается решением Красногорского городского суда по делу № от 07.09.2015г., вступившим в законную силу 08.10.2015г. Право собственности наследодателя истицы ФИО1 на часть жилого дома были зарегистрированы Красногорским БТИ в 1964г., то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен братьям ФИО12 в 1961г. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, то есть до вступления в действие Земельного кодекса РФ. Границы данного участка не были определены на местности согласно действующему земельному законодательству, поэтому истица имела право уточнить границы путем проведения межевания. Участок имеет исторически сложившиеся на местности границы, огражден забором с четырех сторон. По результатам межевания было установлено, что общая площадь земельного участка составляет 1280 кв.м. Границы спорного земельного участка и его точные координаты указанны в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и учетной карточке земельного участка, а так же в акте согласования границ. Границы спорного земельного участка согласованны со смежными землепользователями, в том числе и с органом местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение землей, следовательно, споры по границам земельного участка отсутствуют. В силу сложившегося порядка пользования существующие границы земельного участка не нарушают права и законные интересы смежных землепользователей. Кроме того, фактически используемая площадь спорного земельного участка не превышает максимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов из земель Красногорского муниципального района, установленного в п.1 ст. 4 «Положения о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Красногорского муниципального района и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Решением Совета депутатов Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N344/31.

Указанные выше обстоятельства уже были установлены решением Красногорского городского суда <адрес> от 15.10.2015г., вступившим в законную силу 16.11.2015г. по гражданскому делу № по иску ФИО6, ФИО8, ФИО7 к Администрации КМР МО, 3-е лицо ФИО2, в соответствии с которым за истцами было признано право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью по фактическому пользованию в размере 1280 кв.м, в границах согласно данным учетной карточки земельного участка. При рассмотрении указанного гражданского дела были представлены аналогичные доказательства, а так же допрошены свидетели ФИО3 и ФИО4, которые показали, что являются соседями истцов, на протяжении многих лет находится с ними в дружеских отношениях, показали, что участок истцов был огражден забором в 1960-х годах, с тех пор границы участка не изменялись, забор не передвигался. Вокруг участка отсутствует свободная территория, которую можно было бы занять. Участок с двух сторон окружен соседями, с одной стороны проходит <адрес>, а с другой стороны – земли <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 271ГК РФ и ст. 35ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом, права на указанный земельный участок перешли к истице - ФИО2 и третьим лицам - ФИО6, ФИО7, ФИО8 в долях с учетом долей в праве собственности на домовладение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен на законных основаниях в 1961г., до введения в действие Земельного кодекса РФ, тот факт, что к истице перешло право собственности на часть домовладения в порядке наследования по закону, границы и конфигурация земельного участка не изменялась с момента его выделения, споры по границам отсутствуют, согласованы в установленном порядке, а также, вступившее в законную силу решение Красногорского городского суда по делу №, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право на приобретение 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью по фактическому пользованию в размере 1280 кв.м, в собственность бесплатно в порядке приватизации.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств, а также вступившее в законную силу решение Красногорского городского суда <адрес> по делу №, суд считает возможным признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на земельный участок, общей площадью 1280 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно данным ведомости координат граничных знаков земельного участка, указанной в учетной карточке земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, общей площадью 1280 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно данным ведомости координат граничных знаков земельного участка:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав не недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Белова