Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2046/2010 ~ М-1961/2010 от 19.10.2010

Дело № 2-2046/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2010 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Хворостовской Л.А.

При секретаре Краснояровой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Татьяны Александровны к Ягодзинской Ольге Владимировне о признании сделки купли-продажи действительной, регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Т.А. обратилась в суд с иском к Ягодзинской О.В. о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., действительной, регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указала, что 14.07.1998 года она, как покупатель, заключила с Ягодзинской О.В., продавцом, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом ... ФИО2 в реестре за Номер от 14.07.1998 года. Расчет за квартиру был произведен, деньги продавцом получены, передача квартиры осуществлена по подписанному при заключении договора акту приема-передачи. При заключении договора нотариус разъяснила, что для перехода права собственности к покупателю необходимо зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения в ГУПТИ. 07.09.1998 года она зарегистрировала указанный договор в ГУПТИ, о чем произведена соответствующая запись в реестровой книге Номер реестр Номер стр.№ 50 инвентарное дело Номер.

Полагая себя собственником спорной квартиры, она зарегистрировалась в квартире со своими дочерьми на основании договора купли-продажи, а впоследствии в квартире был зарегистрирован ее супруг – ФИО3 Дата она вступила в новый брак с ФИО4, после заключения брака ей присвоена фамилия Сергеева.

В марте 2010 года она обратилась в ФИО6, для получения консультации о порядке проведения сделки по отчуждению спорной квартиры. Однако ей сообщили, что договор купли-продажи от 14.07.1998 года не прошел госрегистрацию, ввиду обращения в 1998 году в орган ГУПТИ, не уполномоченный совершать государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним. Кроме того, для осуществления государственной регистрации права требуется присутствие другой стороны договора – продавца квартиры Ягодзинской О.В. Однако Ягодзинская О.В. снялась с регистрационного учета и выехала за пределы Мурманской области, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не может быть произведена. В связи с чей ей рекомендовали обратиться в суд.

Ссылаясь на положения ст.ст.549-551, 558 ГК РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенную 14.07.1998 года между Сергеевой Т.А. (добрачная фамилия <данные> Т.А.) и Ягодзинской О.В. действительной, обязать ФИО5, ФИО6 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным доводам.

Ответчик Ягодзинская О.В., извещавшаяся судом по известному месту жительства в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчицы в порядке ст.119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ФИО5 Новиков А.В. в судебном заседании иск признал частично, представил письменный отзыв по иску, в котором указал, что требования истицы в части признания договора купли-продажи квартиры от 14.07.2010 года действительной сделкой подлежат удовлетворению. В части требований о возложении на ФИО5 обязанности произвести регистрацию перехода права собственности просит отказать, поскольку права истицы ими не нарушены, истица с требованием о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности не обращалась. В случае установления в судебном порядке факта уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, на основании решения суда ФИО5 произведет регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

Третье лицо - нотариус ... ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что 14.07.1998 года в ... нотариальной конторе ею был удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... по реестру Номер, заключенный между <данные> Татьяной Александровной (покупателем) и Ягодзинской Ольгой Владимировной (продавцом). В тексте договора указано, что он подлежит государственной регистрации. Поскольку в июле 1998 года нотариусы Мурманской области сведениями о начале действия Мурманского департамента по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не располагали, участники сделок предупреждались о необходимости получения в БТИ либо у нотариусов информации о начале действия Департамента. Письмо, информирующее о дате начала регистрации недвижимости в Департаменте поступило в Мурманскую областную нотариальную палату из Управления юстиции 17.07.1998 года. Против удовлетворения требований истицы не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным 14 июля 1998 года между <данные> Татьяной Александровной (покупателем) и Ягодзинской Ольгой Владимировной (продавцом), Ягодзинская О.В. продала, а <данные> Т.А. купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из <данные>. В связи с регистрацией брака <данные> Т.А. изменила фамилию на «Сергеева», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.16).

Договор нотариально удостоверен нотариусом ... ФИО2 в реестре за Номер от 14.07.1998 года.

До заключения сделки собственником спорной квартиры являлась Ягодзинская О.В. на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 17.06.1998 года, зарегистрированного Администрацией г.Североморска Мурманской области 23.06.1998 года Номер, а также зарегистрированного в Североморском участке Мурманского ГУПТИ за Номер от 26.06.1998 года, что следует из содержания договора купли-продажи от 14.07.1998 г., и имела право распорядиться спорным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По сведениям ФИО5 договор купли-продажи от 14.07.1998 года не прошел регистрацию.

Из пояснений истицы следует, что в марте 2010 года она обратилась в ФИО5 для получения консультации о порядке проведения сделки по отчуждению квартиры ... и получения документов для оформления данной сделки в установленном законом порядке. При обращении ей объяснили, что в ФИО5 договор купли-продажи от 14.07.2010 года не прошел регистрацию, кроме того, для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру необходимо присутствие другой стороны сделки купли-продажи, продавца – Ягодзинской О.В.

Судом установлено, что после заключения сделки у продавца квартиры Ягодзинской О.В. возникла обязанность совместно с истицей обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

После продажи квартиры ответчица снялась с регистрационного учета и выехала за пределы Мурманской области. Таким образом, Ягодзинская О.В. необоснованно уклонилась от исполнения обязательств, возникших в результате заключения договора, в связи с ее выездом регистрация перехода права собственности не произведена.

Из материалов дела следует, что с момента подписания договора Сергеева Т.А. приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.

Согласно справке МАУ«Паспортно-учетная служба» формы 9 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... значится Сергеева Т.А. на основании договора купли-продажи от 14.07.1998 года.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, спорной квартирой истица владеет более 10 лет, прав на указанную квартиру ответчица не заявляла, возражений по иску не представила. Данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но в связи с невозможностью явки продавца государственная регистрация без его заявления не может быть проведена.

С учетом фактически установленных обстоятельств по делу, суд удовлетворяет заявленные истицей исковые требования о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и принимает решение о регистрации перехода права собственности от ответчицы к истице на основании договора купли-продажи от 14.07.1998 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Татьяны Александровны – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенную 14 июля 1998 года между Сергеевой <данные> Татьяной Александровной и Ягодзинской Ольгой Владимировной - действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру ..., от гражданки Ягодзинской Ольги Владимировны к Сергеевой Татьяне Александровне на основании договора купли-продажи от 14 июля 1998 года.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение десяти дней

Председательствующий Л.А.Хворостовская

Справка: по состоянию на 08.11.2010 года решение не вступило в законную силу