Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1199/2018 ~ М-1212/2018 от 08.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года                                 ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Ермакова А.В.,

представителя истца МУП ГЖКУ г. Зеленогорск по доверенности Ильиновой Н.А.

при секретаре Андриевской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска действующего от имени комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска к Медведеву С.Г. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска (далее МУП ГЖКУ) действующее от имени комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска обратилось в суд с исковым заявлением к Медведеву С.Г. и просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 25.12.2010 заключенного с Медведевым С.Г., признать ответчика Медведева С.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу г. Зеленогорск, <адрес> находится в управлении МУП ГЖКУ. На основании договора найма жилого помещения от 02.11.1972 в указанной квартире зарегистрирован Медведев С.Г. Согласно актов о фактическом проживании, осмотра помещений в указанной квартире ответчик длительное время не проживает, квартира находится без присмотра нанимателя, бесхозяйственное обращение ответчика с жилым помещением привело к повреждению структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола стен, санитарно-технического оборудования). Жилое помещение находится в антисанитарном, непригодном для проживания состоянии. Плату за жилое помещение ответчик не вносит с января 2006 года в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.10.2018 составляет 243 024 рубля.

Представитель истца по доверенности Ильинова Н.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Медведев С.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще по месту отбытия наказания пазанченного приговором суда.

Выслушав участника процесса и заключение старшего помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск, полагавшего необходимым в иске МУП ГЖКУ отказать, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 1 п.п. 4, 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствие со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно п. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в связи с чем обязанность по доказыванию фактов использования ответчиками жилого помещение не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение, невнесения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи непрерывно в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выезда членов семьи нанимателя в другое постоянное место жительства лежит на истце.

В судебном заседании объективно установлено, в соответствии с договором социального найма на основании ордера № от 02.11.1972 ФИО6 была предоставлена квартира, расположенная по адресу г. Зеленогорск, <адрес> <адрес>.

Управляющей компанией в данном доме является МУП ГЖКУ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 25.12.2016.

Согласно справке МУП ГЖКУ в данной квартире на регистрационном учете состоит Медведев С.Г., данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из домовой книги/ квартирной карточки.

Согласно актам комиссионного осмотра фактического проживания в квартире от 31.05.2017, 28.07.2017, 03.10.2017, 07.02.2018, 10.04.2018, 27.06.2018,

12.09.2018 ответчик в жилом помещении не проживает длительное время, с 2011 года. Квартира находится без присмотра нанимателя, бесхозяйное обращение с жилым помещением привело к повреждению структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования). Жилое помещение находится в антисанитарном, не пригодном для проживания состоянии.

Плату за жилое помещение не вносит с января 2006, задолженность за жилищно-коммунальные услуги на 01.10.2018 составляет 243 024,23 руб.

В связи с чем, мировым судьей судебного участка № 136 в ЗАТО г. Зеленогорск были вынесены судебные приказы 04.06.2012, 07.03.2014, 12.12.2017 о взыскании с Медведева С.Г. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2006 года по август 2017 года.

Из выписки приговора Зеленогорского городского суда от 06.09.2018 с видно, что Медведев С.Г. признан виновным в совершении преступлений предусмотренных п. Б ч. 4 ст. 132, п. Б ч. 4 ст. 132 УК РФ и ему назначено наказание в виде 14 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.

В соответствии с пп. 3.5 и 3.7 постановления администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 27.07.2010 № 317-п «О выполнении функций наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда» МУП ГЖКУ, являющейся организацией по управлению многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, уполномочено на выполнение от имени муниципального образования город Зеленогорск на осуществление контроля за своевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также контроля за соблюдением нанимателями правил пользования жилыми помещениями и информировании Комитета о нарушении правил пользования.

Постановление администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 27.07.2010 № 317-п «О выполнении функций наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда» утратило силу в связи с вынесением постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 23.03.2017 № 67-п «О выполнении полномочий наймодателя, собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда».

В соответствии с п.п. 5, 5.2, 5.3, 5.5, 5.6 постановления администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 23.03.2017 № 67-п на МУП ГЖКУ возложены полномочия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда на:

- осуществление контроля за использованием жилых помещений муниципального жилищного фонда,

- осуществление осмотров технического и санитарного состояния жилых помещений, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем,

- представлять интересы муниципального образования город Зеленогорск в судах, у мировых судей по вопросам взыскания задолженности по плате за пользования жилыми помещениями (плате за наем), плате за жилые помещения муниципального жилищного фонда,

- направление нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда уведомлений, предупреждений, требований наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ на наймодателя возложена обязанность в случае бесхозяйственного обращения нанимателя с жилым помещением, допускающего его разрушение, по предупреждению нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и предоставить разумный срок для устранения этих нарушений.

Меры по предупреждению Медведева С.Г. о приведении квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние с 2010 по настоящее время не приняты, не смотря на то, что информацией о нахождении квартиры в антисанитарных условиях и повреждении ее структурных элементов (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования) МУП ГЖКУ располагало, а сотрудники ЖЭКа № 3 с 03.12.2007, когда Медведеву было выдано предупреждение.

Доказательств того, что ответчик приобрел право постоянного пользования другим жилым помещением истцом суду не предоставлено. Сам по себе факт не проживания ответчика в спорной квартире не означает утрату им права пользования жилым помещением, в которое он был вселен в установленном законом порядке.

Кроме того, Медведев С.Г. начиная с марта 2002 года находился в местах лишения свободы, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, следовательно, он в указанные периоды не проживал в квартире и не мог следить за ее состоянием.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований на основании п. 1 ст. 91 ЖК РФ, как того просит истец в мотивировочной части искового заявления, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске МУП ГЖКУ действующего от имени Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Комитете по управлению имуществом к Медведеву С.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                            Д.А. Усков