Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-65/2014 (33-2883/2013;) от 20.12.2013

Дело № 33-65

Докладчик: Старцева С. А.

Судья: Альянова Е. Л..

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2014 г. судебная коллегия по гражданским делам

Орловского областного суда в составе:

председательствующего Старцевой С.А.

и судей Циркуновой О.М., Сафроновой Л.И.

при секретаре Аксютич А.А.

в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по иску Дуденкова <...> к Савковой <...> о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе Дуденкова <...> на решение Ливенского районного суда Орловской области от 31 октября 2013 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Дуденкова <...> к Савковой <...> о взыскании денежных средств отказать».

Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Старцевой С.А., возражения на апелляционную жалобу представителя ответчицы по ордеру адвоката Дружбиной О.В., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

Дуденков А.С. обратился в суд с иском к Савковой М.А. о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указал, что 25 февраля 2012 года им был продан дом <адрес> Савковой М.А. за <...> руб.Полной суммы, указанной в договоре купли-продажи, он не получил, ему было передано ответчиком только <...> руб., которые он впоследствии положил на счет в ОАО «Сбербанк».

По указанным основаниям просил суд взыскать с Савковой М.А. в его пользу денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи в размере <...> рублей.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Дуденков А. С. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Указывает, что по договору купли – продажи он получил денежные средства не в полном объеме, а только в размере <...> рублей, а <...> и <...> рублей были удержаны <...> в качестве процентов.

Ссылается на то, что в результате неправомерных действий ответчика им были недополучены денежные средства по договору купли – продажи в размере <...> рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из материалов дела следует, что по договору от 25 февраля 2013 года №ФВ-052/13 кредитный потребительский кооператив «Орловский Жилищный Кредит» - (Займодавец) переедал Савковой М.А. - Заемщику денежные средства в размере <...> руб. для покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.84-89).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что открытие счета для перечисления средств займа будет осуществляться на имя Савковой М.А.

Согласно п.2.1 договора, сумма займа передается заемщику единовременным платежом в день совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка.

При рассмотрении дела судом установлено, что 25.02.2013 года между Дуденковым А.С.(продавцом), Савковой М.А. (покупателем) и представителем кредитного потребительского кооператива «Орловский Жилищный Кредит» в лице ФИО11.(Займодатель - залогодержатель) был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что покупатель за счет

собственных средств и заемных средств у КПК «Орловский Жилищный кредит» в соответствии с договором займа №ФВ -052/13 от 25.02.2013 года, покупает у продавца жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Средства целевого займа предоставляются Савковой М.А. в размере <...> руб. для целей приобретения в собственность указанных объектов недвижимости (л.д.45-47).

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что стороны оценивают жилой

дом и земельный участок в <...> руб. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием договора.

На момент подписания договора расчет между Покупателем и Продавцом произведен в полном объеме.

Факт передачи денежных средств от покупателя продавцу в размере <...> рублей по договору купли – продажи от 25.02.2013, помимо указаний в договоре о произведении расчета между сторонами в полном объеме, подтвердил также допрошенный в суде первой инстанции свидетель ФИО12

27.02.2013 стороны обратились в Ливенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о регистрации перехода права собственности по указанному договору и предоставили оригинал договора купли-продажи от 25.02.2013, подписанный сторонами, что подтверждается имеющимся в материалах дела делом правоустанавливающих документов.

При подаче документов на регистрацию перехода права собственности истец о получении им денежных средств по договору купли – продажи не в полном объеме не заявлял, с заявлением о приостановлении или об отказе в государственной регистрации перехода права собственности к ответчику по данному основанию в регистрационный орган не обращался.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, районный суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Дуденкова А. С. о взыскании с ответчика денежных средств по договору купли – продажи ввиду непредоставления истцом доказательств того, что расчет между сторонами произведен не в полном объеме.

Доводы подателя жалобы о том, что денежные средства по указанному договору получены им не в полном объеме, судебной коллегией отклоняются как неподтвержденные материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 327, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

решение Ливенского районного суда Орловской области от 31 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дуденкова <...> – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи