Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1678/2013 ~ М-1864/2013 от 11.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2013 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нищеретовой О.В.,

с участием:

истца Денисовой Л.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1,

представителя ответчика Козловой Н.В.- адвоката Чаблиной Л.А., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ адвокатской конторы №<адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Денисовой Л.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Козловой Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Денисова Л.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 обратилась в суд с иском к Козловой Н.В. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Денисова Л.В. поддержала исковые требования и пояснила, что она является собственником 1/2 доли, сын ФИО1 собственник 1/4 доли, дочь ФИО2 собственник 1/4 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Документом основанием возникновения права собственности послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.7 Договора на момент сделки в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают: Козлова Н.В., Денисова Л.В., ФИО1, лиц сохраняющих право пользования и проживания квартиры не имеется. Таким образом, в силу закона и договора Козлова Н.В., после смены собственника жилого помещения утратила право пользования и проживания в указанной квартире, однако она не предпринимает ни каких действий для обращения в ОУФМС, тем самым нарушает закон, договор и ее права собственника на владение и распоряжение имуществом по ее усмотрению с учетом условий договора купли-продажи. Козлова Н.В., не является членом ее семьи. По указанному адресу не проживает. Договором, право проживания и пользования в отчуждённой квартире Козловой Н.В. не предоставлено. Таким образом, она не может самостоятельно снять Козлову Н.В. с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчик Козлова Н.В. не явилась, в соответствии с требованием ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика Козловой Н.В., место жительства которой не известно, адвоката Чаблину Л.А., которая в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо Михайлова О.В. в судебное заседание не явилась, но от нее поступила телеграмма с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Денисовой Л.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 в ее отсутствиеи удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Представитель третьего лица УФМС РФ по СК Байдаева Ф.Ю. в судебное заседание не явилась, но от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Денисовой Л.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 в ее отсутствие.

Истец и представитель ответчика не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, поэтому, в соответствии с ч.3, ч5 ст.167 ГПК РФ и ст.119 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовле­творению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- изменение места жительства;

- на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие с регистрационного учета граждан осуществляется по Правилам утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 713, где указано - основанием для принудительного снятия с регистрационного учета является утрата гражданами права пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решение суда (п. 31 Правил).

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им...

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением сторон.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ – местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно домовой книге «для прописки граждан проживающих по <адрес>» Козлова Н.В., зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации собственником 1/2 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Денисова Л.В., то есть истец.

Согласно свидетельству о государственной регистрации собственником 1/4 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, то есть истец.

Согласно свидетельству о государственной регистрации собственником 1/4 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, то есть истец.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, Денисова Л.В., ФИО1, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.7 указанного договора на момент его заключения, в квартире зарегистрирована Козлова Н.В. Лиц сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателями не имеется.

В судебном заседании установлено, что ответчик Козлова Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако, по месту регистрации она не проживает. Ответчик не является членом семьи истцов, является членом семьи бывшего собственника жилого помещения. Договор найма жилого помещения между собственниками квартиры и ответчиком не заключался, в связи с чем, в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, право пользования данным жилым помещением за ней не сохраняется. Следовательно, оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, между участниками жилищных отношений не возникло.

Таким образом, наличие регистрации ответчика Козловой Н.В., в квартире истца нарушает ее права собственника.

Исходя из вышеизложенного иск Денисовой Л.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к Козловой Н.В., подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисовой Л.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к Козловой Н.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, квартирой - удовлетворить.

Признать Козлову Н.В. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Козловой Н.В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко