Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1395/2014 ~ М-1576/2014 от 15.05.2014

Дело № 2-1395/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2014 года г. Ставрополь

Октябрьский суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейников А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Крахмалова И – М-к комитету по управлению имуществом г. Ставрополя о признании действительным договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя № 312 от 28.03.2012 г., исключении из реестра договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 21.05.1997 г, № 2794 общей площадью 315 кв.м. по адресу: г--- государственная регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя от 27.11.1998 г. № 989.

У С Т А Н О В И Л :

Крахмалов И.М. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании действительным договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя № 312 от 28.03.2012 г., расположенного по адресу: -- исключении из реестра договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 21.05.1997 г., № 2794 общей площадью 315 кв.м. по адресу: -- государственная регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Ставрополя от 27.11.1998 г. № 989, обосновав свои требования тем, что на основании постановления Главы города Ставрополя от 20.05.97 г. № 1426 между администрацией г.Ставрополя и Т-- Т. С. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 21.05.1997 г, №2794 общей площадью 315 кв.м. по адресу: г. -- 20.03.2008 г. Т- Т-С- подарила своему внуку К- И-М-, жилой дом и земельный участок, площадью 1511,00 кв.м, расположенный по адресу: г. -- что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 27.03.2008 года, серия --, и земельный участок от 27.03.2008 года, серия --, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Соглашение о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка земель несельскохозяйственного назначения от 21.05.1997 г, №2794 общей площадью 315 кв.м. по адресу: --, между Т—Т- С- и ее внуком, К—И—М--, подписано не было, по причине смерти --- г., Т--Т.С. На основании постановления Администрации города Ставрополя от 18.12.11 г. № 3516 между администрацией г. Ставрополя и Крахмаловым И-М- на этот же земельный участок, был заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2012 г, №312 общей площадью 340 кв.м. по адресу: --- На заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, договора аренды земельного участка от 28.03.2012 г, №312, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выдано сообщение об отказе № 01/033/2012-699 от 18.05.2012 г. из которого следует, что для регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в судебные инстанции.

Истец Крахмалов И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Катричев А.М., действующий на основании доверенности от 09.04.2014 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя Локтионов А.С., действующий на основании доверенности от 06.06.2014 года, просил суд вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: комитета градостроительства администрации г. Ставрополя и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с земельным кодексом РФ, постановлением главы Администрации города Ставрополя от 18.12.11 г. № 3516, истцу Крахмалову И.М., был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 340 кв.м. по адресу: ---, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях индивидуальной жилой застройки, сроком на 49 лет.

На основании указанного Постановления между истцом Крахмаловым И- М- с одной стороны, и Комитетом по управлению имуществом г.Ставрополя –с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2012 г, №312общей площадью 340 кв.м. по адресу: --

Ранее данный участок, на основании постановления Главы города Ставрополя от 20.05.97 г. № 1426, был предоставлен Т- Т.С., договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 21.05.1997 г, №2794 общей площадью 315 кв.м. по адресу: -

20.03.2008 г. Т-- Т.С. подарила своему внуку К-И.М., жилой дом и земельный участок, площадью 1511,00 кв.м, расположенный по адресу: -, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 27.03.2008 года, серия --, и земельный участок от 27.03.2008 года, серия --, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Соглашение о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка земель несельскохозяйственного назначения от 21.05.1997 г, №2794 общей площадью 315 кв.м. по адресу: г---, между Т-- Т.С. и её внуком - Крахмаловым И. М. подписано не было по причине смерти 09.04.2008 г. Т-- Т.С.

Согласно п. 4.4.5 договора аренды земельного участка от 28.03.2012 г. №312, а также п.2 ст. 609 ГК РФ истец обязан произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка в регистрирующем органе.

Земельный участок, являющийся предметом договора прошел кадастровый учет и имеет кадастровый номер ----, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка.

В силу ст.607 Гражданского кодекса РФ объектом аренды может быть земельный участок.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение о его предмете. Согласно договора аренды земельного участка, определена площадь земельного участка, его местонахождение, категория земель, т.е. достигнуто соглашение о существенных условиях договора.

В силу п. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Из положений п. 2 ст. 26 Земельного кодекса следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок от одного года и более чем один год, подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 609 п. 2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истица о признании договора действительным подлежит удовлетворению, так как он считается заключенным, его форма соответствует требованиям вышеуказанных статей.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, суд находит правовые основания для удовлетворения требований Крахмалова И.М. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крахмалова И-М-- удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя № 312 от 28.03.2012 г., общей площадью 340 кв.м. по адресу: --

Исключить из реестра договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 21.05.1997 г. № 2794 общей площадью 315 кв.м. по адресу: ---, государственная регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя от 27.11.1998 г. № 989.

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя № 312 от 28.03.2012г., общей площадью 340 кв.м. по адресу: г--

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 30 дней.

Судья А.А. Коробейников

решение суда не вступило в законную силу