Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2019 ~ М-158/2019 от 04.02.2019

К делу № 2-285/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк «02» апреля 2019 года    

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                  Горчакова О.Ю.,

при секретаре судебного заседания              Ивановой Л.А.,

с участием истца     Овчинниковой Г.Н.,

представителя истца     Гриценко А.И.,

представившего доверенность 23АА7712879 от 02.02.2018,

представителя администрации МО Тихорецкий район     Давыдова Н.В.,

представившего доверенность от 10.12.2018,

представителя третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований относительно предмета спора,

ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация –

Краевой БТИ»     Уваровой Л.В.,

представившей доверенность от 29.12.2018,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора,         Комаровой В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Галины Николаевны к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Овчинникова Г.Н., уточнив требования, просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 123 кв.м. по адресу: <адрес>

    В судебном заседании представитель истца Гриценко А.И. поддержал исковые требования и пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от 16 августа 1996г., заключенного между администрацией ТОО «Тихорецкое» и Овчинниковой Г.Н. Она приобрела недостроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая по существу состояла из бетонного квартирного блока. Но сделку на указанную квартиру она в БТИ в свое время не зарегистрировала. В соответствии с распоряжением главы Парковской сельской администрации Тихорецкого района Краснодарского края от 03 июня 1997 года Овчинниковой Г.Н. было разрешено продолжить строительство квартиры по вышеуказанному адресу. Та оформила все соответствующие документы в отделе архитектуре и градостроительства при администрации Тихорецкого района, получив разрешение на производство работ от 23 июня 1997. В последующем доверительница возвела стены, построила кровлю квартиры. Он также пояснил, что к несущей стене ее квартиры соседка по дому Комарова В.Н., проживающая по адресу: <адрес>, пристроила свою квартиру. Однако, до настоящего времени доверительница не смогла закончить полностью строительство своей квартиры, требуется произвести отделочные работы, подвести коммуникации к квартире, чтобы в последующем сдать ее в эксплуатацию, но для этого необходимы подтверждающие документы, удостоверяющие право ее собственности на недостроенную квартиру и провести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру. Просит признать право собственности на квартиру.

    Истец Овчинникова Г.Н. в судебном заседании поддержала доводы своего представителя и настаивала на удовлетворении исковых требований.

    Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебном заседании иск не признал, возражений в порядке ст.149 ГПК РФ в суд не представил.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Уварова Л.В. в судебном заседании оставила разрешение исковых требований Овчинниковой Г.Н. на усмотрение суда.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комарова В.Н. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда и пояснила, что на свою квартиру у нее, ее супруга и детей имеются надлежаще зарегистрированные права собственности, копии которых она приобщила к материалам дела, каких либо претензий к истцу, у нее не имеется. Она пояснила, что у истицы только не выполнена внутренняя отделка квартиры.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документ, подтверждающий принятие решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

         В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 16 августа 1996г. Овчинникова Г.Н. приобрела у администрации ТОО «Тихорецкое» недостроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Сделка купли-продажи в установленном законе порядке не зарегистрирована. Согласно распоряжения Главы Парковской сельской администрации Тихорецкого района Краснодарского края от 03.06.1997 Овчинниковой Г.Н. было разрешено продолжить строительство квартиры по вышеуказанному адресу. Однако, зарегистрировать право собственности на недостроенную квартиру истец не может.

    Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Данный пункт вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не нарушен, поскольку согласно заключению ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 21.02.2019г. установлено, что объект капитального строительства – многоквартирный дом литер «А» незавершенный строительством по адресу: <адрес> соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от 29 июля 2017г). Многоквартирный дом литер «А» - объект незавершенный строительством, имеет две индивидуальные квартиры. Квартира № 1 завершена строительством. Квартира № 2 завершена строительством, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <адрес>. Общая площадь № составляет 116,7 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 02.09.2015. Общий процент готовности объекта капитального строительства составляет 80.8%. Застроенная площадь многоквартирного дома литер «А» составляет 302,5 кв.м. Объект капитального строительства строится без нарушений параметров разрешенного строительства. Отсутствует повреждения конструкций, производящие к необходимости прекращения строительства исследуемого жилого строения. Многоквартирный дом литер «А» на момент обследования составляет требованиям СП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

    Согласно ч.2, ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что многоквартирный дом литер «А» на момент обследования составляет требованиям СП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов, квартира №2 в этом доме имеет зарегистрированные права объекта недвижимости, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 123 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░