Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3177/2013 ~ М-2380/2013 от 25.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2№ по иску Карелиной С.Е. к Гаражному потребительскому кооперативу № о признании права собственности на гараж,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ГПК № о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала, что она является членом ГПК №. Гараж был оформлен на её мужа Карелина Н.В., который был включен в список членов ГПК-774. Гараж был построен на совместно нажитые в браке с истицей средства. После выплаты пая в 1996 г. истица с мужем постоянно владели и пользовались гаражом №, как своей собственностью. дата муж истицы умер. Истица вступила в наследство после мужа на все его имущество, в том числе на земельный участок по адресу: <адрес>. На гараж истица оформить наследство не смогла, так как на него нет правоустанавливающих документов. В соответствии с Уставом ГПК-447 замена членов кооператива допускается в случае смерти владельца гаража и подачи заявления наследниками. Вместо умершего мужа она была включена в список членов ГПК, так как является единственным наследником. Гараж № находится на земельном участке площадью 0,28 га, выделенным под строительство гаражей Самарскому областному фонду инвалидов войны в Афганистане. В соответствии с Указом Президента РФ от дата № п.3, пп.2 «О Российском фонде инвалидов войны в Афганистане» Главой Администрации г. Самары дата было издано Постановление за № о предоставлении администрации Промышленного района земельного участка, площадью 0,28 га для проектирования и строительства крытой 2-этажной гаража-стоянки по ул. Краснодонской (угол ул. Черемшанской) в Промышленном районе. Во исполнение вышеуказанного Постановления Главы г. Самары вышло Постановление Главы Администрации Промышленного района г.Самары № от дата О создании гаражно-строительного кооператива в районе, которому присвоен №. Перед строительством гаражей было установлено, что выделенный земельный участок имеет слабые грунты, находится на бывшем полигоне бытовых отходов и строительство крытой 2-этажной гаража—стоянки невозможно, поэтому было решено построить 1-но этажные гаражи в ГСК №. В дальнейшем ГСК № прекратил свое существование. А вместо него был образован ГПК (гаражно-потребительский кооператив) №, в который вошли все владельцы построенных гаражей. ГПК № централизованно не занимается оформлением необходимых документов для регистрации гаражей за членами ГПК № в собственность. В 1996 г. истица и её муж полностью выплатили паевые взносы на строительство гаража № в ГСК №, расположенным по адресу: <адрес>. Истица решила оформить и зарегистрировать гараж в собственность. Гараж соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. В настоящее время истица не может подать документы на регистрацию права собственности на гapeж в связи с тем, что ГСК не введен в эксплуатацию и отсутствуют документы, устанавливающие наличие прав на недвижимое имущество. Истица владеет и пользуется гаражом № более 17 лет, расположенным по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию гаража, но не может распоряжаться своим имуществом, этим нарушаются её права полноправно владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 36,7 кв.м, расположенный в ГПК № по адресу: <адрес>, гараж №.

Представитель истца, Дьяков И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Ответчик, ГПК № 774, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признал, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Карелиной С.Е. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Судом установлено, что ГПК № (ГСК №) был образован в 1993 г. на основании Постановления Главы Администрации Промышленного района г.Самары № от дата «О создании гаражно-строительного кооператива», зарегистрирован в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от дата, свидетельством о постановке на учет.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Самара от дата № «О предоставлении земельного участка для размещения крытой 2-этажной гаража-стоянки по <адрес>» был предоставлен земельный участок площадью 0,28 га для проектирования и строительства крытой 2-этажной гаража-стоянки.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары от дата № создан ГСК № для строительства гаражной стоянки на вышеуказанном земельном участке.

На основании вышеуказанной документации на отведенном для строительства земельном участке ГСК-774 (в настоящее время переименован в ГПК №) была построена гараж-стоянка. Возведенные гаражи расположены в границах земельного участка, выделенного под строительство, о чем свидетельствует план установления границ земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка.

Согласно справке ГПК-774 от дата №, списку членов ГПК №, истица является членом ГПК №, ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью на дата

В соответствии с заключением ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» № от дата основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от дата, выполненного Отделом гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самара, размещение гаража № в ГПК-774, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест».

Согласно заключению №, выполненному ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение, гараж № по вышеуказанному адресу соответствует требованиям ФЗ РФ от дата № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно техническому паспорту изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 36,70 кв.м, основная площадь 32,40 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости - гараж №, расположенный в ГПК № создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГПК № для строительства гаражей. Спорный гараж полностью соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истицей паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, истица не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истицей решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Карелиной С.Е. удовлетворить.

Признать за Карелиной С.Е. право собственности на гараж №, общей площадью 36,7 кв.м, основной площадью 32,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 30.04.2013 г.

Председательствующий: И.Ю. Колояров