Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2013 ~ М-38/2013 от 15.01.2013

Мотивированное решение

составлено 16 марта 2013 года дело № 2-140\13

Р Е Ш Е Н ИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2013 года г. Полярный

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Храмых Е.А.,

при секретаре судебного заседания Раст Н.С.,

с участием:

помощника Мурманского прокурора по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах ФИО6

представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области к ФИО3, ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области обратилась в суд с иском к ФИО2 А.В., ФИО2 В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ответчики являются нанимателями муниципальной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №... от <дата>. Решением Полярного районного суда Мурманской области от <дата> с ответчиков в пользу ТСЖ «Заводской городок» в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и жилья в размере *** руб. *** коп.

Ответчики не оплачивают коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру на протяжении длительного времени, и непрерывно в течение шести последних месяцев. По состоянию на <дата> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет *** руб. *** коп. Администрация муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенного с ФИО2 №... от <дата> и выселить ответчиков из жилого помещения расположенного по адресу <адрес> предоставлением другого жилого помещения в виде изолированной комнаты жилой площадью 19 кв.м. в двухкомнатной <адрес> с учетом приходящейся доли площади мест общего пользования квартирой 28,1 кв.м. отвечающего санитарным и техническим требованиям.

Представитель ФИО7 требования иска поддержала, полагая что уважительных причин, которые не позволяли ли бы ответчикам в силу состояния здоровья либо других обстоятельств не оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья у ответчиков не имеется. Ответчики являются трудоспособными, однако вносить плату за предоставленное в пользование им жилое помещение и коммунальные услуги не желают.

Ответчик ФИО2 В.А. в судебном заседании требования иска признал и подтвердил, что действительно не оплачивают коммунальные услуги и содержание жилья. Причем каких- либо обстоятельств, затрудняющих содержание квартиры, в которой проживают, не привел. ФИО2 В.А. также пояснил, что его отец ФИО2 А.В. знает о настоящем деле и согласен с требованиями администрации. Ответчик работает и деньги передает отцу для оплаты коммунальных услуг, лично не оплачивает (протокол судебного заседания от <дата>).

В судебное заседание ответчики ФИО2 А.В. и ФИО2 В.А. не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Заводской городок в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному отзыву ТСЖ поддерживают требования иска, приложив выписку из лицевого счета.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора суд приходит к следующему

На основании положений статей 68,69,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки и порядке, установленные действующим законодательством.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с требованиями статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение предоставлено в пользование ответчикам ФИО2 А.В. и ФИО2 В.А. на основании договора социального найма жилого помещения №... о 17 март 2009 года (л.д.6-7).

На момент обращения истца с иском в суд в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО2 А.В. и ФИО2 В.А. (л.д. 5).

Ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги с <дата> по настоящее время, что подтверждается выпиской из лицевого счета и судебным постановлением.

Решением Полярного районного суда Мурманской области от <дата> с ФИО2 А.В. и ФИО2 ВА. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2010 года по январь 2012 года в размере *** руб. *** коп. (л.д.8-9).

Отделом судебных приставов г. Полярный ЗАТО Александровск <дата> возбуждены исполнительные производства №... и №... в отношении должников ФИО2 А.В. и ФИО2 В.А. соответственно.

Из изученных в судебном заседании исполнительных производств в отношении ответчиков по делу следует, что требование о погашении задолженности на основании судебного решение полученное ФИО2 В.А. <дата> не исполнено. Принятые меры судебными приставами – исполнителями в настоящее время не исполнено решение суда, ни разу ответчиками не вносились денежные средств для погашения долга.

Согласно выписке из лицевого счета на нанимателя ФИО2 А.В. задолженность за жилищно- коммунальные услуги с учетом начислений за январь 2013 года составляет *** руб. *** коп. Последние шесть месяцев оплата за жилое помещение не производилась.

Ответчики не исполняют свои обязанности по оплате занимаемого жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, факт и размер задолженности на день подачи искового заявления в суд подтверждается справками о задолженности и расчетом.

В сиу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств в подтверждение наличия уважительных причин для неисполнения ФИО2 А.В. и ФИО2 А.В. обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками суду не представлено.

Доказательств, объективно свидетельствующих о наличии причин, препятствующих вносить плату за коммунальные услуги и содержание жилья, в материалах дела не содержится.

По сведениям ГОКУ «Снежногорский межрайонный центр социальной поддержки населения» ответчики ФИО2 не являются получателями субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ФИО2 А.В. зарегистрирован в качестве безработного с <дата>. Пособие ему назначено по <дата> гола. За период от даты постановке на учет и до <дата> по сведениям ГОБУ Центра занятости населения города Снежногорска ЗАТО Александровск ФИО8 А.В. неоднократно предлагались вакансии, от трудоустройства на которые ответчик отказывался по своему усмотрению документов, подтверждающих трудоограничения, ФИО2 не представлял.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации и пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является факт неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное его виновным противоправным бездействием, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Представленные доказательства подтверждают факт невнесения оплаты жилья и коммунальных услуг ФИО2 А.В. и ФИО2 В.А. без уважительных причин, обратного ответчики суду не представили.

Исходя из положения статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое в случае неуплаты помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв. м на одного человека.

При этом Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Согласно акту технического состояния жилого помещения расположенного по адресу <адрес> комиссия пришла к заключению об удовлетворительном состоянии данной квартиры.

Жилое помещение в доме муниципального жилого фонда состоит из двух комнат жилой площадью 274 кв.м., общей площадью 45,6 кв.м Площадь каждой комнаты 8,4 и 19,0 кв.м. Квартира на 1 этаже в 5-этажном доме. Дом 1969 года постройки, кирпичный.

Благоустройство дома: водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, ванная, санузел раздельный.

Жилая комната 8,4 кв.м. свободна от прав третьих лиц, комната в удовлетворительном состоянии, на потолке побелка, на стенах обои, пол покрашен краской, отопительные приборы в наличии (работают исправно), электропроводка в исправном состоянии. Факторы, влияющие на биологическую среду, не выявлено.

Комната жилая 19,0 кв.м. свободна от прав третьих лиц, комната в удовлетворительном состоянии, на потолке побелка, на стенах обои, пол покрашен краской, отопительные приборы в наличии (работают исправно), электропроводка в исправном состоянии. Факторы, влияющие на биологическую среду, не выявлено.

Места общего пользования ванная сантехоборудование в наличии, исправно работает, туалет сантехоборудование в наличии, исправно работает, мойка на кухне в наличии, электрооборудование в исправном состоянии.

Таким образом, предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям проживания в населенном пункте и установленным санитарным и техническим правилам и нормам, свободно от проживания третьих лиц и готово к заселению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ***

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░