Решение по делу № 2-682/2020 ~ м-89/2020 от 20.01.2020

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года                          г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Бонаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/2020 по исковому заявлению Комаровой Марины Вячеславовны к Никитиной Нине Васильевне, Зденик Светлане Владимировне о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комарова М.В., изменив заявленные требования после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (л.д.147-148), обратилась в суд с иском к Никитиной Н.В., Зденик С.В., в котором просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ следующих земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Зденик С.В.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Никитиной Н.В.; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Никитиной Н.В.; уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Комаровой М.В. по фактическому пользованию согласно приложению № к заключению эксперта №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Никитина Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Зденик С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0010327:1, в связи с чем истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание истец Комарова М.В., не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, посредством электронной почты суда от нее поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.164).

Представитель истца – адвокат Емельянова Е.В., действующая на основании ордера (л.д.32), доверенности (л.д.16), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, посредством электронной почты суда от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.168).

В судебное заседание ответчик Никитина Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.157).

В судебное заседание ответчик Зденик С.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в поданном посредством электронной почты суда заявлении о признании исковых требований просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.167). Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику известны и понятны, что подтверждается собственноручно написанным ею заявлением.

В судебное заседание третьи лица Скутельская Л.Н., Файзуллина Н.С. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, посредством электронной почты суда от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.159,161).

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Гея» – председатель правления Лужнова Н.В. (л.д.52-56), не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.157), в поданном суду заявлении исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.153).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта № от 27.03.2020г., дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; иные сведения, перечисленные в указанной статье Федерального закона.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу решения суда (п. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из положений ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено.

На основании постановления Главы администрации Воскресенского района от <дата> № ФИО2 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.11-12). Комарова М.В. является членом СНТ «Гея» с 2018 года (л.д.48-51).

Земельный участок, принадлежащий истцу, имеет смежную границу с земельными участками: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Зденик С.В. (л.д.40-46); с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> участок №, принадлежащим на праве собственности Никитиной Н.В. (л.д.25-31); с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Скутельской Л.Н. (л.д.61-67); с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Файзулиной Н.С. (л.д.68-74).

В результате проведенных инженерно-геодезических работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером 50:29:0010327:1 (л.д.10).

С целью разрешения возникшего спора по ходатайству представителя истца (л.д.81) определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.83-85).

Согласно выводам экспертного заключения № от <дата>, выполненного экспертом Михалёвой Е.В., выходом на место было проведено обследование земельных участков:    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:29:0010327:1, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам осмотра на месте объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием лицензионного программного продукта «АРГО учёт» был составлен план вышеуказанных земельных участков (Приложение 1 к Заключению эксперта № от 27.03.2020г.). В ходе исследования проводилось сопоставление результатов натурных измерений с данными, содержащимися в ЕГРН (Приложение 2 к Заключению эксперта № от 27.03.2020г.) По результатам сопоставления установлено наличие реестровой ошибки в отношении определения координат поворотных точек земельных участков с кадастрвым номером № и с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки подтверждается сложившимся землепользованием, отсутствием споров и разногласий относительно фактических границ исследованных земельных участков, отсутствием следов изменения фактических границ на местности. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:29:0010327:16 согласно пояснению правообладателя данного земельного участка обусловлено выделением дополнительной площади. Уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования препятствует наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № В связи с этим недостоверные данные о местоположении границ вышеуказанного земельного участка подлежат исключению без уточнения. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования возможно при наличии правоустанавливающих документов на излишки площади. В случае отсутствия правоустанавливающих документов уточнение границ земельного участка следует производить с учетом площади, указанной в сведениях ЕГРН согласно Приложению 3 к Заключению эксперта № от 27.03.2020г. Границы земельного участка с кадастровым номером № следует определить по фактическому пользованию, согласно Приложению 1 к Заключению эксперта № от 27.03.2020г. (л.д.104-119).

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательствам по делу, поскольку оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены, в связи с чем данное экспертом Михалёвой Е.В. заключение № от 27.03.2020г. суд кладет в основу решения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику Зденик С.В. разъяснены и понятны, что подтверждается поданным ею заявлением (л.д.166).

Признание иска, выраженное ответчиком Зденик С.В., принято судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, материалами дела, в том числе, заключением эксперта Михалёвой Е.В. № от 27.03.2020г., подтверждено, что в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:29:0010327:16, 50:29:0010327:1 имеются реестровые ошибки, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ указанных земельных участков.

В связи с удовлетворением требований истца о признании наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ указанных земельных участков, суд также приходит к выводу об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Комаровой М.В. по фактическому пользованию, также и учитывая, что уточнение его границ не нарушает прав третьих лиц; площадь земельного участка по фактическому пользованию больше на 14 кв.м. относительно данных ЕГРН, что не превышает среднюю квадратическую погрешность определения площади земельного участка.

Поскольку из заключения эксперта Михалёвой Е.В. № от 27.03.2020г., следует, что невозможно уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования ввиду наличия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Никитиной Н.В., без их уточнения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Комаровой Марины Вячеславовны к Никитиной Нине Васильевне, Зденик Светлане Владимировне о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комаровой Марины Вячеславовны к Никитиной Нине Васильевне, Зденик Светлане Владимировне о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Зденик Светлане Владимировне; №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Никитиной Нине Васильевне.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Никитиной Нине Васильевне, без их уточнения.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Комаровой Марине Вячеславовне, определив его площадь размером 714 кв.м., согласно приложению № к заключению эксперта № от <дата>.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 714 м?

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято <дата>.