Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1919/2019 ~ М-760/2019 от 01.02.2019

                                                                                           №2-1919/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                      Тагирове Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к Алаеву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.09.2017г. по 30.11.2018г. в размере 38946,10 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.09.2017г. по 30.11.2018г. в размере 14994,21 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района № 444 от 28.02.2007г. Г,И,Т, для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 243 кв.м. с к№ по адресу: АДРЕС Во исполнение указанного Постановления, 2.04.2007г. между Комитетом по управлению имуществом и Г,И,Т, был заключен договор аренды земельного участка №. Срок аренды установлен с 16.04.2007г. по 15.04.2010г.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договором арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 574,09 руб.

В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка.

Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. Согласно п. 5.2, в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 7.06.1996г. №23/96-ОЗ. В течение срока действия договора аренды ответчик не выполнял своих обязательств.

Дополнительным соглашением от 09.01.2008г. был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2008г. размер оплаты стал составлять 5510,24 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.04.2010г. был произведен перерасчет арендной платы и с 16.04.2010г. размер оплаты стал составлять 15431,47 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 14.11.2012г. на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района № 3478 от 19.10.2012г. стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора по 15.04.2059г.

Постановлением главы с.п. Никольское Одинцовского муниципального района №436 от 28.09.2010г. земельному участку был присвоен адрес: АДРЕС

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 3478 от 19.10.2012г. продлили срок действия договора аренды земельного участка № на 49 лет.

Дополнительным соглашением от 28.01.2013г. к договору аренды земельного участка был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2013г. размер арендной платы стал составлять 2253,49 руб. в месяц.

22.03.2013г. между Г,И,Т, и Алаевым С.В. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 02.04.2007г., согласно которому новым арендатором стал Алаев С.В.

Дополнительным соглашением от 23.04.2014г. к договору аренды земельного участка был произведен перерасчет арендной платы и с 01.04.2014г. размер арендной платы стал составлять 2473,93 руб. в месяц.

Уведомлением от 20.02.2015г. Алаев С.В. был проинформирован об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2015г. стала составлять 2596,41 руб. в месяц.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017г. по 30.11.2018г. в сумме 38946,10 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.09.2017г. по 30.11.2018г. были начислены пени в размере 14994,21 руб.

06.12.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до 09.01.2019г. погасить образовавшуюся задолженность, однако ответ до настоящего времени не получен.

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не представившего доказательств уважительности причин своей неявки. При этом судом учитывается, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

     Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района № 444 от 28.02.2007г. Г,И,Т, для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 243 кв.м. с к№ по адресу: АДРЕС Во исполнение указанного Постановления, 02.04.2007г. между Комитетом по управлению имуществом и Г,И,Т, был заключен договор аренды земельного участка №. Срок аренды установлен с 16.04.2007г. по 15.04.2010г.(л.д.8-12).

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договором арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 574,09 руб.

В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка.

Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. Согласно п. 5.2, в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 7.06.1996г. №23/96-ОЗ. В течение срока действия договора аренды ответчик не выполнял своих обязательств.

Дополнительным соглашением от 09.01.2008г. был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2008г. размер оплаты стал составлять 5510,24 руб. в месяц(л.д.22)

Дополнительным соглашением от 01.04.2010г. был произведен перерасчет арендной платы и с 16.04.2010г. размер оплаты стал составлять 15431,47 руб. в месяц(л.д.23).

Дополнительным соглашением от 14.11.2012г. на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района № 3478 от 19.10.2012г. стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора по 15.04.2059г.(л.д.24).

Постановлением главы с.п. Никольское Одинцовского муниципального района №436 от 28.09.2010г. земельному участку был присвоен адрес: АДРЕС.(л.д.25)

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 3478 от 19.10.2012г. продлили срок действия договора аренды земельного участка № на 49 лет(л.д.29).

Дополнительным соглашением от 28.01.2013г. к договору аренды земельного участка был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2013г. размер арендной платы стал составлять 2253,49 руб. в месяц.

22.03.2013г. между Г,И,Т, и Алаевым С.В. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 02.04.2007г., согласно которому новым арендатором стал Алаев С.В.(л.д.17-21).

Дополнительным соглашением от 23.04.2014г. к договору аренды земельного участка был произведен перерасчет арендной платы и с 01.04.2014г. размер арендной платы стал составлять 2473,93 руб. в месяц.

Уведомлением от 20.02.2015г. Алаев С.В. был проинформирован об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2015г. стала составлять 2596,41 руб. в месяц.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017г. по 30.11.2018г. в сумме 38946,10 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.09.2017г. по 30.11.2018г. были начислены пени в размере 14994,21 руб.

06.12.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до 09.01.2019г. погасить образовавшуюся задолженность, однако ответ до настоящего времени не получен.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 7.06.1996г. №23/96-ОЗ.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом постановления Правительства Московской области от 29.06.2009г. №592/25 о переводе арендованного ответчиками земельного участка из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» в категорию земель «земли поселений». Федеральным законом от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ внесены изменения в подпункте 2 пункта 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ: слово "поселений" заменить словами "населенных пунктов"(л.д.30-32). Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, документов, подтверждающих погашение задолженности перед истцом, также не представлено. Суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – 53 940руб. 31коп., - в размере 1 818руб. 20коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Взыскать с Алаева Сергея Владимировича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.09.2017г. по 30.11.2018г. в размере 38946,10 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.09.2017г. по 30.11.2018г. в размере 14994,21 руб., а всего 53 940 (пятьдесят три тысячи девятьсот сорок) рублей 31 (тридцать одну) копейку.

    Взыскать с Алаева Сергея Владимировича в доход бюджета Одинцовского муниципального района МО госпошлину 1 818 (одну тысячу восемьсот восемнадцать) рублей 20 (двадцать) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2019 года