Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2017 ~ М-169/2017 от 25.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Саитовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2017 по иску Курченко И. А. к Курченко Л. М., Митлину Д. А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Курченко И.А. обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к Курченко Л.М., Митлину Д.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Курченко И.А., земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м. и дома площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и признании за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. с согласия его супруги Курченко Л.М. продал ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за *** долларов, с обязательством в последующем оформить договор купли-продажи, передав все правоустанавливающие документы для оформления сделки. Кроме этого ФИО1. оформил на имя ФИО10 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом. Оформить переход права не успели, так как в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С ДД.ММ.ГГГГ года она и ее семья пользуются земельным участком и домом, дополнительно построили баню, сараи. Наследники после смерти ФИО1 наследство в виде земельного участка и дома не принимали, так как они находятся в ее пользовании. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Курченко И.А., земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м. и дома площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес> состоявшимся, признать за ней право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Представитель истца Курченко И.А. - Богатырева А.Г., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные заявленным требованиям.

Истец Курченко И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании Курченко И.А. пояснила, что от соседки ФИО1 ей стало известно, что он продает дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договорившись с ФИО1 и его женой об условиях покупки дома и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО1 денежные средства в сумме ***, а его супруга Курченко Л.М. написала расписку от имени ФИО1, которую он подписал, в подтверждение заключения договора. После этого ФИО1 передал ей папку с документами на дом и земельный участок. Договор купли-продажи не было возможности оформить, т.к. у ФИО1 не были готовы необходимые документы. С ДД.ММ.ГГГГ г. она с членами своей семьи стала пользоваться домом, в дом провели воду, построили баню, гараж и сарай. В ДД.ММ.ГГГГ года стали принимать меры к оформлению договора. ФИО1 оформил доверенность на имя ФИО10 по вопросу государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом. Представителем ФИО1 были подготовлены документы, в ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок было оформлено землеустроительное дело ООО *** земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Но зарегистрировать право собственности на земельный участок ФИО1 не смог, так как срок действия доверенности у ФИО10 кончился. ФИО1 самому нужно было приехать в регистрационную палату и поставить подпись, но он не смог из-за болезни, а потом умер.

Ответчик Митлин Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Из письменных возражений Митлина Д.А. следует, что он не согласен с иском. Считает, что отчуждение недвижимого имущества по желанию собственника должно осуществляться путем заключения с другим лицом в письменной форме договора, содержащего все установленные законом существенные условия (включая точное описание объекта, цену, указание на проживающих в доме лиц) и последующей государственной регистрации права собственности приобретателя имущества, только после этого приобретатель становится собственником этого имущества. Тот факт, что право собственности на спорный земельный участок и дом не было зарегистрировано за ФИО1 свидетельствует о том, что ФИО1 не имел права в ДД.ММ.ГГГГ. заключать сделки по отчуждению этого имущества иным лицам, т.к. такое право у него могло появиться только после государственной регистрации за ним объектов. Истец не представил никаких надлежащих, относимых и допустимых доказательств того, что собственники спорных земельного участка и жилого дома ФИО1. и Курченко Л.М. изъявили свое желание продать принадлежащие им на праве собственности объекты истцу, и что между ними был заключен в письменной форме договор купли-продажи объектов (или хотя бы предварительный договор на их продажу), и что собственники получили от истца за спорное имущество какие-либо деньги, что имущество вместе с документами было передано истцу, и что договор и переход права собственности приобретателя прошли государственную регистрацию. Представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ не может являться доказательством заключения в письменной форме договора купли-продажи недвижимости, т.к. не содержит обязательных для признания ее таковой условий - в ней не обозначены характеристики объектов, позволяющие определенно установить земельный участок (площадь, категория, назначение и т.д.) и жилой дом (площадь, этажность, назначение и т.д.), нет данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, отсутствует даже точный адрес (нет наименования улицы и номера дома и участка), не указаны их кадастровые или условные номера и другие характеристики. Не указана в расписке также и цена спорного имущества - указанные *** (непонятно какой страны) являются только авансом или полной стоимостью - установить не представляется возможным. Указанных в расписке свидетелей также нельзя идентифицировать - не указаны их даты и место рождения, паспортные данные, места проживания. Нельзя эту расписку считать и предварительным договором, т.к. такой договор также должен быть оформлен письменно и все перечисленные выше существенные условия должны в нем обязательно содержаться. Кроме того, если в предварительном договоре не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В данном случае этот срок давно истек и доказательств уклонения от заключения основного договора какой-либо из сторон не представлено, как не представлено судебного решения о понуждении стороны заключить основной договор. Если бы ФИО1 действительно изъявил желание на отчуждение спорных объектов недвижимости, тогда бы у него не было препятствий еще в ДД.ММ.ГГГГ. оформить сначала на себя право собственности на полностью достроенный к тому времени жилой дом и земельный участок, а затем надлежащим образом заключить с истцом договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию, никаких препятствий для этих действий не было, доказательств обратного не представлено. По непонятной причине не требовала надлежащего оформления документов истец, оплатившая, по ее мнению, полную стоимость объектов, как не требовала их оформления и супруга Курченко Л.М. Не оформление письменного договора купли-продажи и не оформление на протяжении длительного времени права собственности на спорные объекты недвижимости свидетельствует о явном отсутствии намерения и воли ФИО1. и Курченко Л.М. продать их истцу. Указанные выше обстоятельства являются основанием для отказа истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ответчик Курченко Л.М. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

В предыдущем судебном заседании Курченко Л.М. пояснила, что в браке с ФИО1 состояла с ДД.ММ.ГГГГ г. Мужу выделили земельный участок в п. ***, на котором они построили дом, использовали дом в качестве дачи. Позднее они построили новый дом в *** районе, перестали пользоваться домом в п. ***. Предложили пользоваться домом и участком детям ФИО1 но они отказались. После этого они с мужем в ДД.ММ.ГГГГ г. продали земельный участок и дом в п. *** ее снохе – Курченко И.А., написав расписку о получении денег за проданный дом и участок. Договор в установленной форме не был оформлен из-за отсутствия у них документов. С ДД.ММ.ГГГГ г. земельным участком и домом в п. *** пользуется Курченко И.А. с семьей. У нее с мужем не было претензий к истице по поводу проданных дома и земельного участка.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании Постановления *** сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжением Администрации с.п. *** района № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку.

Земельный участок, принадлежавший ФИО1, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №.

На основании решения *** сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на выделенном земельном участке разрешено строительство жилого дома общей площадью *** кв.м. в п. ***

На указанном земельном участке ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году построил жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., что подтверждается Техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ *** районным филиалом ГУП СО «ЦТИ», а также справкой *** сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Курченко Л.М. и ее муж ФИО1 получили деньги в размере *** за продажу дома, находящегося по адресу: <адрес> от Курченко И. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с земельным участком *** соток, с последующим оформлением в собственность и договора купли-продажи. Деньги переданы ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях ФИО2 и ФИО9

Свидетель ФИО2 показала, что она стороны по делу знает очень хорошо. ФИО1. работал в ОАО «***» (***) в должности главного инженера, а она работала начальником лаборатории с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что у ФИО1. был жилой дом и земельный участок в пос. ***, так как она часто по выходным приезжала к ним в гости. ФИО1 решил продать дом и земельный участок, так как построил дом в *** районе. ДД.ММ.ГГГГ г. она вместе с ФИО9 поехали в гости к ФИО1 в пос. *** Приехав к ФИО1, увидели истицу ФИО11 вместе с супругом, они им пояснили, что ФИО1 продает им дом. Она и ФИО9 присутствовали при передачи денежных средств в сумме ***, данные денежные средства были переданы Курченко Л., которая их пересчитала и отдала ФИО1 После чего была написана расписка Курченко Л., так как у ФИО1 плохой почерк. Затем ФИО1 отдал истице папку с документами на дом и земельный участок. Она и ФИО9 прочитали расписку и расписались в подтверждении того, что деньги были переданы. Кроме них расписывались ФИО1 и Курченко И.А. Расписка была написана на бланке организации ОАО «***». С ДД.ММ.ГГГГ. истица проживает в доме, вместе с ней живут ее родители, которые ведут хозяйство. Дети от первого брака ФИО1 знали о том, что он продал дом, так как об этом постоянно говорилось.

Свидетель ФИО3 показала, что она проживает в пос. *** с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 знала, он приезжал в гости к родителям жены, которые жили по соседству с ней. Поселок *** находится в *** метрах от поселка ***. Ей известно, что у ФИО1 в п. *** был жилой дом и земельный участок, она была у него в гостях. Кроме дома на земельном участке никаких надворных построек не было. О том, что ФИО1 продает земельный участок и дом, ей стало известно от него самого, он ей сказал, что решил продать дом и земельный участок родственникам супруги Курченко И. и ФИО6. Через некоторое время она увидела истицу Курченко И.А. в спорном доме, в данном доме они уже живут около *** лет. В доме Курченко И. и ФИО4 провели воду, сделали ванную комнату, отремонтировали террасу.

Свидетель ФИО8 показала, что семью истицы Курченко И.А. знает, так как являются приятелями. В поселке *** она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Семья Курченко И.А. и ее семья жили в пос. ***, квартиры им были выделены от завода аэродромного оборудования. ФИО1 знала, он приезжал к ним на собрания в качестве руководителя. Ей известно, что у ФИО1 был жилой дом и земельный участок в пос. ***. Курченко И.А. и ее муж ФИО4 купили у ФИО1 дом в ДД.ММ.ГГГГ году за ***. С ДД.ММ.ГГГГ года семья Курченко И.А. пользуются домом и земельным участком, земельный участок чистый, ухоженный. Почему они не оформили сделку правильно, пояснить не может. ФИО1 никаких претензий к Курченко И.А. по поводу дома не предъявлял. Домом и земельным участком пользуется истица со своей семьей, они полностью в доме заменил отопительную систему, построили баню, сделали ремонт в доме.

Из квитанций о платежах следует, что Митлина А.И в период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, производит платежи за потребленную электроэнергию и газ по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе открыто наследственное дело № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о вступлении в права наследования обратились: сын – Митлин Д.А., супруга – Курченко Л.М. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Зарегистрировать сделку по договору купли - продажи в установленном законом порядке истец Курченко И.А. в настоящее время не имеет возможности, поскольку ФИО1 умер.

Поскольку установлено, что спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежали ФИО1, который передал их в собственность истице Курченко И.А., получив за это денежные средства, с момента передачи земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени им пользуется Курченко И.А., суд приходит к выводу, что между указанными лицами состоялся договор купли-продажи данного земельного участка и жилого дома, в связи с чем у Курченко И.А. возникло право собственности на вышеуказанное имущество. В связи с тем, что сторона сделки ФИО1 умер, и в настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать возникшее у нее право собственности на данный земельный участок и жилой дом, суд полагает, что ее имущественные права могут быть реализованы путем признания за ней права собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

Согласно Заключению ООО «***» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> строительство здания осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Здание пригодно для эксплуатации по своему назначению.

При таких обстоятельствах исковые требования Курченко И.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшей сделку - договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Курченко И. А..

Признать за Курченко И. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, и жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в *** областной суд через *** районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья