Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2012 ~ М-2710/2012 от 08.11.2012

Дело <номер обезличен>–2083/2012 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Юровского И.П.,

при секретаре Шушаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Дудниковой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Дудникова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройтранс», указав, что 02.02.2007 между ответчиком и ФИО1 (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве шестиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: <адрес обезличен>. Ответчик обязался в срок не позднее 01.12.2008 передать объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по вышеуказанному адресу, а ФИО1. в свою очередь обязалась оплатить <данные изъяты> руб. На основании договора уступки права требования от 09.07.2010, права ФИО1 перешли к ФИО2, в дальнейшем от ФИО2 право требования перешло к истцу на основании договора об уступке права требования от 27.07.2012.

Также 30.05.2011 между ФИО3 и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве вышеуказанного дома, согласно которого ответчик обязался в срок до 01.01.2012 передать ФИО3 автостоянку площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в подвале дома по адресу: <адрес обезличен>, а ФИО3 обязался оплатить ответчику <данные изъяты> руб. На основании договора об уступке права требования, права ФИО3 по указанному договору участия в строительстве перешли к истцу на основании договора об уступке права требования от 27.07.2012. Обязательства по оплате вышеуказанных объектов исполнены в полном объеме, однако, ответчик свои обязательства не исполнил. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, находится в высокой степени готовности.

Истец просит признать за ней право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, - <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся на <данные изъяты> этаже жилого дома, указанной в договоре долевого участия в строительстве <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен> от 02.02.2007; признать за истцом право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, - <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, в виде <данные изъяты> <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся в подвале жилого дома, указанной в договоре долевого участия в строительстве <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен> от 30.05.2011.

Истец Дудникова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Семенов С.М., действующий на основании доверенности 70 АА 0347355 от 06.11.2012, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Стройтранс» Волков В.П., действующий на основании приказа №1 от 02.07.1999, заявленные требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (п. 5 ст. 5 обозначенного Закона).

По правилам статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу указанного закона (ст. 6) инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> от 02.02.2007, заключенным между ФИО1 и ООО «Стройтранс», ответчик обязуется в срок – 3 квартал 2008 года построить и передать ФИО1 <данные изъяты> квартиру <номер обезличен> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, а ФИО1 обязуется оплатить <данные изъяты> руб. Согласно справки от 02.02.2007 ООО «Стройтранс» ФИО1 свои обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме. На основании договора об уступке права требования от 09.07.2010 право требования к ответчику по передаче в собственность вышеуказанной квартиры перешло к ФИО2, который в свою очередь уступил его Дудниковой Л.В. на основании договора об уступке права (цессии) от 27.07.2012.

Из договора долевого участия в строительстве <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, от 30.05.2011, заключенного между ответчиком и ФИО3 следует, что ответчик обязуется в срок – 4 квартал 2011 года построить и передать ФИО3 объект долевого участия (<данные изъяты>) <номер обезличен> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в подвале <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, а ФИО3 обязуется оплатить <данные изъяты> руб. Свои обязательства ФИО3, исполнил в полном объеме (справка ООО «Стройтранс» от 30.05.2011). На основании договора об уступке прав (цессии) от 27.07.2012 право требования по передаче в собственность <данные изъяты> <номер обезличен> (строительный номер) в подвале вышеуказанного жилого дома перешло от ФИО3 к Дудниковой Л.В.

Ответчик не оспаривал ненадлежащее исполнение им обязательств по договорам долевого участия в строительстве <данные изъяты> и офисами по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. По сути, признание исковых требований означает согласие ответчика с ними по предмету и основанию иска. Признав иск, ответчик подтвердил суду юридически значимые обстоятельства по делу, на которые ссылалась сторона истца в обоснование своих требований.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Поскольку обстоятельств, препятствующих принятию признания ответчиком иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не установлено, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, ограничиться в решении ссылкой на данное обстоятельство по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая установление судом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ней право собственности на объекты незавершенного строительством.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дудниковой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Дудниковой Л.В. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, - <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся на <данные изъяты> этаже жилого дома, указанной в договоре долевого участия в строительстве <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен> от 02 февраля 2007 года.

Признать за Дудниковой Л.В. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, - <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, в виде <данные изъяты> <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся в <данные изъяты>, указанной в договоре долевого участия в строительстве <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен> от 30 мая 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:            (подпись)              И.П. Юровский