Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-642/2017 ~ М-1-688/2017 от 09.08.2017

Дело № 2-1-642/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30.10.2017 г.

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.,

при секретаре Нестеровой О.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Мартыновой Н. А., Кирилловой С. Б. к Сухаржевскому В. И. о признании права собственности отсутствующим, погашении записи в ЕГРН, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

установил:

Мартынова Н.А., Кириллова С.Б. обратились в суд с иском к Сухаржевскому В.И. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер К, который являлся супругом Мартыновой Н.А., отцом Кирилловой С.Б. После его смерти открылось наследство, в том числе, двухкомнатная квартира по адресу: <...>. Указанную квартиру К купил у Сухаржевского В.И. по договору купли-продажи от 01.11.2001 года за 161280 рублей. Согласно передаточному акту от 01.11.2001 года ответчик передал, а К принял указанную квартиру в том виде, в каком она была в момент удостоверения договора. Расчет по договору был произведен полностью. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, расчет произведен путем перечисления денежных средств с блокированного счета в С согласно жилищному сертификату серии NN, выданному администрацией Владимирской области 03.08.2011 года К, на счет на имя Сухаржевского В.И. Расчет по договору произведен полностью. Согласно банковскому ордеру, 15.11.2001 года денежные средства в сумме 161280 рублей были зачислены на счет К, а 16.11.2001 года со счета К зачислены на счет Сухаржевского В.И. Обязательства по договору стороны выполнили в полном объеме: ответчик передал квартиру К, он квартиру принял и произвел оплату по договору. Нотариально удостоверенный договор купли - продажи был зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости, однако К после заключения договора купли-продажи до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ за регистрацией перехода права собственности не обращался, но все это время совместно с истцом Мартыновой Н.А. пользовался квартирой, проживал в ней, оплачивал коммунальные услуги от своего имени. После смерти К истцы обратились к нотариусу для принятия наследства, получили свидетельства о праве на наследство на денежные вклады и компенсационные выплаты, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру нотариусом отказано, поскольку право собственности за наследодателем не было зарегистрировано. Указанная квартира приобретена в браке, 1/2 доля принадлежит истцу Мартыновой Н.А., ее доля в праве собственности на квартиру составляет ?, а истца Кирилловой С.Б. - ? доля.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст. 218 ГК РФ, с учетом уточнений, истцы просят признать отсутствующим право собственности Сухаржевского В.И. на квартиру по адресу: <...>, погасить запись в ЕГРН о праве собственности Сухаржевского В.И. на указанную квартиру, включить квартиру по адресу: <...>, в состав наследственной массы после смерти К, признать за Мартыновой Н.А. право собственности на ? доли, за Кирилловой С.Б. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают, просили иск удовлетворить, судебные расходы оставить за ними.

Ответчик Сухаржевский В.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление (л.д.77), просит рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку по состоянию здоровья явиться в суд не может, подтверждает, что 01.11.2001 года получил от К за проданную квартиру по адресу: <...>, 161280 рублей, и никакого отношения к этой квартире не имеет.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору купли - продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сухаржевским В.И. и К был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, согласно которому Сухаржевский В.И. продал К указанную квартиру за 161280 рублей, договор нотариально удостоверен и произведена государственная регистрация сделки (л.д.14). Согласно передаточному акту от 01.11.2001 года Сухаржевский В.И. передал, а К принял указанную квартиру, претензий по передаваемой квартире не имеется (л.д.15).

В соответствии с п. 5 данного договора, стороны оценивают указанную квартиру в 161280 рублей 00 коп, указанная сумма денег будет оплачена путем перечисления денежных средств с блокированного счета номер NN в <...> согласно жилищномго сертификата серия NN, выданного Администрацией Владимирской области 3 августа 2001 года К, на новый счет на имя Сухаржевского В.И.

Согласно государственному жилищному сертификату-свидетельству серии NN от 03.08.2001 года, К, как участнику президентской программы «Государственные жилищные сертификаты», предоставлена из федерального бюджета безвозмездная субсидия на приобретение жилого помещения в размере 161280 рублей (л.д. 16). Указанная в сертификате сумма была зачислена 15.11.2001 года на счет К (л.д. 18), а 16.11.2001 года переведена на счет Сухаржевского В.И., что подтверждается ордером на зачисление вклада на счет, а также приходным ордером (л.д.19-20),следовательно, расчет по договору купли-продажи был произведен полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

Часть 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действ. в момент возникновения спорных отношений) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако, при жизни К свое право собственности на квартиру по адресу: <...>, в установленном законом порядке не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2017 года, согласно которой правообладателем указанной квартиры является Сухаржевский В.И. (л.д.68-71), и произведенная за ним регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в закрепленном законом порядке.

Судом установлено, что после подписания договора купли - продажи, К вселился в данную квартиру, производил от своего имени оплату жилищно - коммунальных услуг, в том числе за газ, телефон, электроэнергию.

Совокупность перечисленных доказательств, приводит суд к выводу о том, что К при жизни приобрел право собственности на указанную квартиру, кроме того, указанный факт подтверждает также ответчик Сухаржевский В.И. в адресованном суду заявлении, следовательно, квартира является частью наследства умершего в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, и должна быть включена в наследственную массу.

В соответствии с положениями ст. 1 ФЗ №с 218 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что договор купли - продажи квартиры является действительным, соответствует волеизъявлению сторон, его заключивших, не противоречит закону, фактически был исполнен сторонами, и, следовательно, К приобрел на нее право собственности, что не оспаривается продавцом квартиры, ответчиком по делу.

Но, поскольку в ЕГРН право собственности на данную квартиру зарегистрировано за прежним собственником, наследственные права на указанную квартиру не могут быть оформлены, регистрация права собственности на данное имущество за ответчиком является препятствием для оформления наследственных прав. Следовательно, требование истцов о признании права собственности Сухаржевского В.И. на вышеуказанную квартиру отсутствующим и погашении записи в ЕГРН является правомерным и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ К умер, что подтверждается свидетельством о смерти NN от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками после смерти К являются его супруга Мартынова Н.А., согласно свидетельству о заключении брака NN от ДД.ММ.ГГГГ, и дочь Кириллова С.Б.

Согласно свидетельству о праве собственности от 15.03.2016 года, выданному нотариусом, Мартыновой Н.А., являющейся пережившей супругой К, принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, которое состоит из: денежных вкладов и компенсационных выплат, находящихся в дополнительном офисе NN <...>, денежных вкладов и компенсационных выплат, находящихся в дополнительном офисе NN <...> (л.д. 23).

    Мартыновой Н.А. 15.03.2016 года выдано свидетельство о праве собственности на ? долю наследства по закону, состоящего из: ? денежных вкладов и компенсационных выплат, находящихся в дополнительном офисе NN <...>, ? денежных вкладов и компенсационных выплат, находящихся в дополнительном офисе NN <...> (л.д. 22).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Судом установлено, что истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, на квартиру по адресу: <...>, свидетельство о праве на наследство не выдано ввиду отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов на указанную квартиру.

Суд считает, что факт смерти К до регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников.

Спорная квартира приобретена К 01.11.2001 года, то есть в период брака с Мартыновой Н.А., заключенным ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Мартыновой Н.А. принадлежит ? доля в праве собственности на указанную квартиру как пережившему супругу.

На основании анализа комплекса правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, с учетом изложенных обстоятельств дела, суд признает исковые требования Мартыновой Н.А., Кирилловой С.Б. подлежащими удовлетворению, судебные расходы оставить за ними.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мартыновой Н. А., Кирилловой С. Б. удовлетворить.

Признать право собственности Сухаржевского В. И. на квартиру № NN в <...> отсутствующим и погасить в ЕГРН запись о праве собственности Сухаржевского В.И. на данную квартиру.

Включить квартиру, расположенную по адресу: <...>, в наследственную массу после смерти К, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Мартыновой Н. А. право на ? доли, за Кирилловой С. Б. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,6 кв. метров, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: