Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2015 (2-2842/2014;) ~ М-2778/2014 от 02.12.2014

Дело №2-71/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2015 года                             город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Чилихиной Д.В.,

с участием представителя истца Смутницкого Я.С.,

представителя ответчика Растрёминой О.Е.,

третьего лица Сергеевой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о защите прав потребителя,

установил:

Сергеев А.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о взыскании суммы процентов в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> рублей. К указанным договорам оформлялись также дополнительные соглашения. По данным договорам денежные средства истца Сергеева А.Н. были приняты заемщиком ООО «Домострой» под проценты на оговоренные по тексту договоров сроки. ДД.ММ.ГГГГ указанные договоры были расторгнуты по соглашению сторон, претензий по возврату денежных средств истцом не высказывается. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Истец указывает, что денежные средства были привлечены ответчиком на строительство 2-х комнатной квартиры в <адрес>. Квартира в дальнейшем была передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ без взаимных претензий. Претензий к качеству квартиры у истца нет. Вместе с тем истец полагает неправомерным привлечение ответчиком денежных средств истца на строительство квартиры посредством заключения указанных договоров займа. Требования основывает на решении Ульяновского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по жалобе директора ООО «Домострой» на постановление и.о. Министра строительства ульяновской области о привлечении к административной ответственности, где дано суждение о том, что по смыслу ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан на строительство жилья, связанным с возникающим у них в последующем правом собственности на жилые помещения, путем заключения договоров займа является незаконным. В силу этого на основании ст. 3 указанного ФЗ истец просит взыскать в свою пользу с ответчика проценты от суммы переданных средств в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ в общем размере <данные изъяты> рублей, из расчета: на сумму <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., на сумму <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Также истец просит о взыскании в свою пользу компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в связи с понесенными переживаниями. Кроме того, просит о взыскании расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца Смутницкий Я.С. в судебном заседании иск полностью поддержал по приведенным доводам. Пояснил, что претензий к качеству квартиры у истца нет. Право собственности на квартиру в настоящее время не зарегистрировано ввиду того, что ответчиком не передана истцу справка о полном погашении стоимости жилья. Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Сергеева А.Н. в пользу ООО «Домострой» взыскана задолженность договору о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также неустойка и расходы. Данное решение в настоящее время обжалуется в апелляционном порядке.

Третье лицо Сергеева Л.П. (супруга истца) в судебном заседании иск полностью поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Растрёмина О.Е. в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении. Пояснила, что судебная практика по данному вопросу не является однородной. Договоры займа и договор о долевом участии в строительстве между истцом и ответчиком действовали каждый самостоятельно и в одно время. Все договоры были заключены добровольно, не оспаривались, не признавались недействительными. Договоры исполнены. Квартира передана истцу в надлежащем состоянии и согласно условиям договора. Поскольку договоры займа были по соглашению сторон расторгнуты до истечения срока, то проценты по ним не предусмотрены. Никаких убытков в связи с заключением указанных договоров истец не понес.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установлено, что между Сергеевым А.Н. как займодавцем и ООО «Домострой» как заемщиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> рублей (п.1.1.), которые Сергеев А.Н. передал в собственность заемщику под проценты <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ в год (п.1.2) на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Согласно п. 1.2 договора стороны договорились, что проценты выплачиваются единовременно при возврате суммы займа по окончании срока действия данного договора.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1), согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ г., согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ г.

Изложенное подтверждено представленным договором займа, дополнительным соглашением, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии средств в сумме <данные изъяты> рублей от Сергеева А.Н.

Кроме того, между Сергеевым А.Н. как займодавцем и ООО «Домострой» как заемщиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> рублей (п.1.1.), которые Сергеев А.Н. передал в собственность заемщику под проценты <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ в год (п.1.2) на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Согласно п. 1.2 договора стороны договорились, что проценты выплачиваются единовременно при возврате суммы займа по окончании срока действия данного договора.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1), согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ г., согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ г.

Изложенное подтверждено представленным договором займа, дополнительным соглашением, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии средств в сумме <данные изъяты> рублей от Сергеева А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ были заключены дополнительные соглашения о расторжении договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон.

В силу п. 2 указанных соглашений заемщик обязуется возвратить сумму займа за исключением процентов после подписания настоящего соглашения. В силу п. 3 соглашений выплата процентов по договорам займа не производится.

Указанные соглашения подписаны истцом и представителем ответчика.

Согласно расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № Сергеевым А.Н. получена от ответчика сумма долга <данные изъяты> рублей.

Из расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Сергеевым А.Н. получена от ответчика сумма долга <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из текста указанных договоров займа не указано целевое назначение заемных средств. Указанные договоры не оспорены, подписаны сторонами, принятые обязательства исполнены.

Истцом в обоснование требований указывается, что взятые у него в долг ответчиком денежные средства привлечены для строительства жилья в нарушение требований законодательства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домострой» (заказчиком-застройщиком) и Сергеевым А.Н. (участником) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома.

По условиям указанного договора заказчик-застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес> (по генплану) на основании разрешения на строительство. Также обязался передать для оформления в собственность участнику <данные изъяты> кв.м. общей площади жилья, включающей площадь лоджии и (или) балкона с коэффициентом, соответствующей площади двухкомнатной квартиры № на шестом этаже (без оборудования, без внутренних перегородок, отделочных работ), а также мест общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность жильцов, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома. Участник обязался уплатить установленную в подпункте 2.2 данного договора стоимость помещения, составляющую <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что расчет будет производиться путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на счет ООО «Домострой» либо внесения в кассу в течение одного рабочего дня после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей вносится Сергеевым А.Н. тем же способом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющемуся в деле приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» от Сергеева А.Н. по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 26 февраля 2013 года принято <данные изъяты> рублей.

О принятии данной суммы <данные изъяты> рублей истцу ООО «Домострой» также выдан кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домострой» и Сергеевым А.Н. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны пришли к согласию о том, что сумма <данные изъяты> рублей будет оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ.

Приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Сергеев А.Н. сумму <данные изъяты> рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ оплатил.

Спор относительно взыскания задолженности по данному договору с Сергеева А.Н. в пользу ООО «Домострой» задолженности по договору № в размере <данные изъяты> рублей явилось предметом отдельного судебного разбирательства (гражданское дело № г., рассмотренное Железнодорожным районным судом г. Ульяновска с вынесением ДД.ММ.ГГГГ решения).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домострой» и Сергеевым А.Н. подписан, не оспорен, исполнен.

Жилое помещение передано истцу ответчиком по акту от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на отсутствие претензий друг к другу.

В силу статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3).

В силу части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 3 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В силу ч.2 ст. 1 указанного ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Вступившим в законную силу решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения постановление и.о. Министра строительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении директора ООО «Домострой» Жиртуева В.В. о привлечении его к административной ответственности по ч.1 ст. 14.28 КоАП РФ. В действиях должностного лица по привлечению денежных средств на строительство путем заключения договоров займа усмотрен состав правонарушения.

Указанное решение оставлено без изменения решением Ульяновского областного суда от 26.03.2013 г.

В судебном заседании установлено, что денежные средства, взятые по договорам займа, были возвращены истцу Сергееву А.Н. ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., соглашения о расторжении договоров займа были добровольно подписаны и исполнены сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., то есть после состоявшихся указанных судебных решений.

Норма ч.3 ст. 3 ФЗ № 214-ФЗ не является императивной, предоставляет право гражданину потребовать от соответствующего лица выплат денежных сумм, в том числе, процентов, при наличии на то оснований.

По тексту соглашений о расторжении договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны оговорили отсутствие претензий со стороны займодавца к заемщику по выплате процентов (п.п. 1,2).

Установлено, что получив свои денежные средства, истец добровольно внес их в кассу ответчика по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № как оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, между сторонами возник спор по другим платежам по данному договору.

Факт неправомерного привлечения денежных средств истца ответчиком по приведенным в обоснование исковых требований доводам не нашел подтверждение в судебном заседании. Факт причинения убытков истцу действиями ответчика истцом не доказан.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Сергеева А.Н.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, как основных, так, следовательно, и производных – о компенсации морального вреда, издержек, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░