Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2639/2016 ~ М-2494/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-2639/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 26 сентября 2016 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пескова С.В.,

при секретаре Григорян А.Ю.,

с участием:

представителя АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» по доверенности Колиниченко М.С.,

старшего помощника прокурора Шпаковского района Ставропольского края Писаренко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» к Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофееву С.Н., Тимофеевой Г.М., Тимофееву Р.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофееву С.Н., Тимофеевой Г.М., Тимофееву Р.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, Акционерное общество «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» (далее - истец, АО «ИИАСК») с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома общей площадью ..... кв.м, и земельного участка площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Факт собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации трава от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серия <адрес>, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и бланк серия <адрес>, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Истец приобрел названные жилой дом и земельный участок по договору купли- продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., передаточному акту к договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Отдела УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской республике в Шпаковском районе по адресу: <адрес>, <адрес>проживают и зарегистрированы следующие лица: - Галда Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Толопа Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Галда В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Галда А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Тимофеев С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Тимофеева Г.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Тимофеев Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее - «ответчики»), что подтверждается письмом Отдела УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в Шпаковском районе от ДД.ММ.ГГГГ № «О направлении информации» и адресной справкой по дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о добровольном выселении из жилого помещения (далее - требование), однако, каждый раз получал устный отказ. На экземпляре требования, принадлежащему истцу, ответчики отказались расписаться в подтверждение получения требования.

ДД.ММ.ГГГГ посредством почты России в адрес ответчиков было направлено заказное письмо с описью вложения, содержащее требование. Факт направления требования подтверждает копия почтовой квитанции.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Истец считает, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем АО «ИИА СК» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Тот факт, что ответчики не имеют права на занимаемое ими жилое помещение, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанной жилого помещения в найм не имеют, они нарушают права пользования жилым помещением истца. Позиция АО «ИИАСК» подтверждается следующим судебным актом: Определение Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного, просит суд - признать Галда Н.А., Толопа Н.С.. Галда В.И., Галда А.В., Тимофеева С.Н., Тимофееву Г.М., Тимофеева Р.С., прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>;

- выселить Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофеева С.Н., Тимофееву Г.М., Тимофеева Р.С. из жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

- снять Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофеева С.Н., Тимофееву Г.М., Тимофеева Р.С. с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>;

- взыскать солидарно с Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофеева С.Н., Тимофеевой Г.М., Тимофеева Р.С. в пользу АО «ИИАСК» расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей.

В судебном заседании представитель АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» по доверенности Колиниченко М.С., поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении, при этом не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофеев С.Н., Тимофеева Г.М., Тимофеев Р.С., о времени и месте рассмотрения дела судом, надлежащим образом извещались по адресу их места жительства, указанному в исковом заявлении и адресной справке КАБ, однако в судебное заседание не явились, при этом о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск суду не представили.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись на почтовое отделение за получением судебных повесток, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, а также учитывая требования, установленные положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчиков в судебное заседание, неуважительными.

Помощник прокурора Шпаковского района Писаренко Т.П., в своем заключении полагала возможным удовлетворить исковые требования о признании Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофеева С.Н., Тимофеевой Г.М., Тимофеева Р.С. прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> и выселении ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения, так как ответчики по делу в судебное заседание не явились и своей позиции по данному гражданскому делу не высказали.

Указом Президента РФ от 05 апреля 2016 N 156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции», Федеральная миграционная служба упразднена. Министерству внутренних дел Российской Федерации переданы функции и полномочия упраздняемой Федеральной миграционной службы Министерство внутренних дел Российской Федерации является правопреемником упраздняемой Федеральной миграционной службы, в том числе по обязательствам, возникшим в результате исполнения судебных решений.

Статьей 35 Федерального закона от 03 июля 2016 N 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» на Министерство внутренних дел Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, регламентирующим деятельность органов внутренних дел, впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации; нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы по вопросам исполнения законодательства Российской Федерации в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам Министерства внутренних дел Российской Федерации, впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов Министерства внутренних дел Российской Федерации

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отдела МВД России по Шпаковскому району о времени и месте рассмотрения дела, судом надлежащим образом извещался, однако в судебное заседание не явился, при этом о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставил, возражений на иск суду не представил

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

Статьёй 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец на основании договора купли- продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. .....), а также передаточного акта к договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал право собственности на жилой дом общей площадью ..... кв.м, и земельный участок площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д......) и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. .....), выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> проживают и зарегистрированы Галда Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Толопа Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Галда В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Галда А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Тимофеев С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Тимофеева Г.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Тимофеев Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается письмом Отдела УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в Шпаковском районе от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. .....), а также адресной справкой по дому, выданной Отдела УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в Шпаковском районе (л.д. .....).

АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» ДД.ММ.ГГГГ направило ответчикам требование освободить жилой дом, а также сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений (л.д......). Указанные требования ответчиками по настоящее время не исполнены.

Истцом заявлено требование - признать Галда Н.А., Толопа Н.С.. Галда В.И., Галда А.В., Тимофеева С.Н., Тимофееву Г.М., Тимофеева Р.С., прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> <адрес> и выселении их из указанного жилого дома.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст. 3 п.4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку вышеперечисленные законные основания для сохранения за ответчиком регистрации по указанному адресу отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования – признать Галда Н.А., Толопа Н.С.. Галда В.И., Галда А.В., Тимофеева С.Н., Тимофееву Г.М., Тимофеева Р.С., прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением у Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофеева С.Н., Тимофеевой Г.М., Тимофеева Р.С. права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственногсти, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования - выселить Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофеева С.Н., Тимофееву Г.М., Тимофеева Р.С.. из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Также истцом заявлено требование - снять Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофеева С.Н., Тимофееву Г.М., Тимофеева Р.С. с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

В силу п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 28.03.2008) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения их из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требование АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» о возложении на Управление Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю обязанности по снятию с регистрационного учета Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофеева С.Н., Тимофееву Г.М., Тимофеева Р.С., не обосновано, поскольку в соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда», в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» в этой части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлено требование - взыскать солидарно с Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофеева С.Н., Тимофеевой Г.М., Тимофеева Р.С. в пользу АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» о расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по данному делу были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. .....), которые согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 17, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» к Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофееву С.Н., Тимофеевой Г.М., Тимофееву Р.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофеева С.Н., Тимофееву Г.М., Тимофеева Р.С., прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофеева С.Н., Тимофееву Г.М., Тимофеева Р.С. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В. Тимофеева С.Н., Тимофеевой Г.М., Тимофеева Р.С. в пользу АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей/

В остальной части исковых требований АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» к Галда Н.А., Толопа Н.С., Галда В.И., Галда А.В., Тимофееву С.Н., Тимофеевой Г.М., Тимофееву Р.С., отказать.

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В.Песков