Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2021 ~ М-88/2021 от 03.02.2021

Дело №2-373/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 14 апреля 2021 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при помощнике судьи Трофимовой В.Н.,

с участием истца Бриллиантова Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бриллиантова Л.А. к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности,

установил:

Бриллиантов Л.А. обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на здание – садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ профсоюзного комитета Старорусского пассажирского автотранспортного предприятия был предоставлен земельный участок под ведение садоводства в садовом товариществе «Транспортник». С ... года он стал пользоваться указанным земельным участком. Позднее данному участку был присвоен кадастровый №, а также адрес: <адрес>. На основании приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Старорусского муниципального района Новгородской области в отношении указанного участка заключен договор № аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия указанного договора, а именно летом ... года он своими силами и за свой счет на указанном участке построил здание – садовый дом. С ... года он пользуется указанным садовым домом. В период действия указанного договора аренды он по незнанию не успел обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, с заявлением о регистрации права собственности на садовый дом, полагая, что Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области заключит с ним договор аренды на новый срок. Однако ввиду изменения законодательства, для перезаключения договора аренды на новый срок необходимо предоставить документы, свидетельствующие о наличии у него права на здание, находящееся на указанном земельном участке. В настоящий момент у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на садовый дом, поскольку истек срок договора аренды на земельный участок.

В судебном заседании истец Бриллиантов Л.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что в ... году ему был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которым он пользовался и обрабатывал. В ... году ему указанный участок был предоставлен на основании договора аренды. В конце ... года – начале ... года он начал возводить садовый дом на данном земельном участке. Строил примерно 6 лет. Поскольку работал в <адрес>, своевременно договор аренды не продлил, вновь заключить договор аренды не смог из-за изменения законодательства. Не отрицал, что у мирового судьи рассматривался его иск о признании права собственности на спорный садовый дом. Однако его представитель не правильно указал обстоятельства в предыдущем исковом заявлении. Решение не обжаловал.

Ответчик Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия ее представителя. Из представленного отзыва следует, что решением и.о. мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований Бриллиантова Л.А. к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области на спорный садовый дом было отказано.

Третье лицо Администрация Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия ее представителя.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Из положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 12 Гражданского кодекса РФ следует, что судебной защите подлежит нарушенное право, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Старорусского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Автотранспортному пассажирскому предприятию предоставлен земельный участок площадью 1,8 га (кустарника) для коллективного садоводства из земель Госземзапаса в районе аэропорта.

Согласно сообщению профкома Старорусского ПАТП от ДД.ММ.ГГГГ, Профсоюзный комитет на основании протокола № дает согласие товариществу «Транспортник» на выделение земельного участка 15 соток земли под садовый огород Бриллиантову Л.А. Из приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Бриллиантову Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м. по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка: для ведения садоводства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района <адрес> и Бриллиантовым Л.А. заключен договор аренды земель в <адрес> №, согласно которому на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области сдает Бриллиантову Л.А. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м., по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка: для ведения садоводства. Категория земель: земли населенных пунктов. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержат сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м., по адресу: <адрес>; разрешенное использование: для ведения садоводства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ для продления срока договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м., по адресу: <адрес>, Бриллиантову Л.А. необходимо предоставить правоустанавливающий документ на садовый дом, расположенный на данном земельном участке.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости здании, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Строй РМ» обязалось смонтировать из материалов подрядчика фундамент Бриллиантову Л.А., дача которого находится в товариществе «Транспортник». Стоимость работ по монтажу со стоимостью материалов составляет 12 500 руб. Оплата подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Свидетель №1 показал, что его дача находится в сдт «Транспортник» на той же улице, что и у истца. Ему известно, что истцу был предоставлен земельный участок в том же садовом товариществе. Летом ... года он вышел на пенсию. Этим же летом видел, что на участке истца делали крышу на садовом домике.

Свидетель Свидетель №2 показал, что его дача находится по соседству с дачей истца в сдт «Транспортник». В ...-... годах истец стал строить на своем земельном участке садовый дом своими силами. Строительство длилось около 2-3 лет.

Свидетель Свидетель №3 показала, что приходится дочерью истцу Бриллиантову Л.А. Ей известно, что у ее отца имеется земельный участок для садоводства около <адрес>. В ... – ... годах ее отец стал на данном земельном участке строить садовый дом. Возвели дом примерно за год. Дом строил ее отец, помогали родственники.

Свидетель Свидетель №4 показала, что является сестрой истца. У Бриллиантова Л.А. имеется земельный участок в сдт <адрес>, который был предоставлен в начале ... годов. В ... году истец начал строительство садового дома, в ... – ... годах строительство было окончено. Строил дом в основном истец с помощью родственников.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Бриллиантова Л.А. к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на дачный дом общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было отказано. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением было установлено, что дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен истцом Бриллиантовым Л.А. в ... году на земельном участке, не предоставленном ему в установленном законом порядке, в связи с чем согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таком положении обстоятельства, установленные названным судебным решением в рамках дела №, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, поскольку решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен истцом Бриллиантовым Л.А. в ... году на земельном участке, не предоставленном ему в установленном законом порядке, в связи с чем согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, спорный объект является самовольной постройкой, а данное решение имеет преюдициальное значение, то отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Бриллиантова Л.А. о признании права собственности на тот же садовый дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Бриллиантова Л.А. к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на здание – садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - с 21 апреля 2021 года.

Судья Н.С. Комлева