Решение по делу № 2-540/2019 ~ М-443/2019 от 18.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Татьяны Вячеславовны, к Рослякову Сергею Николаевичу, Чивилевой Галине Григорьевне администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Петрова Т.В. обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на нее, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м.. Данный многоквартирный жилой дом состоит из четырех квартир, одна из которых находится в муниципальной собственности. В настоящее время была выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес>, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 84,8 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, при обращении в администрацию МО «Гвардейский городской округ» о согласовании проведенных работ ей было отказано, она вынуждена обратится в суд с соответствующим иском.

Истец Петрова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности Курилов Н.В. в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Ответчики Росляков С.Н. и Чивилева Г.Г. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» Бреньков А.В., действующий на основании доверенности, не возражал против исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято с согласия собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства).

В силу п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленные документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Петрова Татьяна Вячеславовна является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с №, общей площадью 35,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется указание на государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 84,8 кв.м.

Как видно из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ планировка квартиры на первом этаже состоит из: коридора площадью 10,2 м?; зала площадью 16,6 м?; трех жилых комнат площадью 9,4 м?, 11,0 м?, и 9,0 м?; кухни-столовой площадью 20,5 м?; санузла площадью 6,4 м? и кладовки площадью 1,7 м?.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0700-17, планировка трехкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями ПА 54.133330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В ходе реконструкции (перепланировки) выполнена пристройка новых помещений со стороны дворового фасада.

В ходе реконструкции:

Со стороны дворового фасада произведен демонтаж наружных стен бывшего помещения 1а. Со стороны дворового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и четырех оконных блоков новых помещений 5ж, 6ж, 7 и 8.

В ходе перепланировки:

В бывшем помещении 1 произведена закладка существующего дверного проема в наружной стене. В бывшем помещении 2 выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене, произведен демонтаж плиты для приготовления пищи. В бывшем помещении 6 выполнен демонтаж печки. Произведена закладка существующих дверных проемов в перегородках, разделявших бывшие помещения 3-5 и 6-7. Выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-5, 2-3, 2-4, 3-4 и 5-6. Произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 2-3, 5ж-6ж, 5ж-7, 6ж-7 и 7-8. Выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема в стене, разделяющей новые помещения 3-7. В новом помещении 3 произведен монтаж камина. В новом помещении 7 выполнен монтаж ступеней.

В ходе переустройства:

В бывшем помещении 2 выполнен демонтаж умывальника и газовой плиты. В бывшем помещении 3 произведен демонтаж унитаза. Выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 8 (2шт) и 4ж, 5ж, 6ж, 7 (по1шт в каждом). В новом помещении 1 произведен монтаж унитаза, умывальника и ванны. В новом помещении 2 выполнен монтаж бойлера и котла отопления. В новом помещении 8 произведен монтаж умывальника и газовой плиты. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

По результатам обследования сделаны следующие выводы: Обследуемое здание №15 находится по адресу: <адрес> и представляет собой одноэтажное строение 1959 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая <адрес> находится на первом этаже. Планировка трехкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая <адрес> общей площадью 84,8м? и общей площадью всех частей квартиры 84,8м? для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная - пригодна

Принадлежащая истцу на праве собственности квартира расположена на земельном участке, имеющем кадастровый №, площадью 807 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для многоквартирной застройки, категория земель – земли населенных пунктов. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме onlain. Указанный <адрес> состоит из четырех квартир, собственником <адрес> является Росляков С.Н., <адрес> Чивилёва Г.Г., <адрес> находится в муниципальной собственности.

Согласно протоколу общего собрания собственников собственники квартир №<адрес>, единогласно приняли, решение об утверждении произведенной реконструкции с передачей в собственность истцов вновь образованных помещений. Получить разрешение на строительство истцам не удалось, так как в администрации пояснили, что строительство уже осуществлено.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцами работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласие собственников помещений в многоквартирном доме получено, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для многоквартирной застройки, не нарушено, имеются основания для сохранения квартиры в реконструированном виде и признании права собственности за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Петровой Татьяны Вячеславовны.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 84,8 кв.м., по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Петровой Татьяной Вячеславовной право собственности, на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 84,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Вераксич И.Н.