Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2015 ~ М-71/2015 от 13.01.2015

К делу № 2-233/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 28 января 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Метелкина Е. В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием истца Катышева Н.М., его представителя Радченко А.Г., представителя Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Люсого Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катышева Н.М. к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Катышев Н.М. обратился в Темрюкский райсуд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкский район о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска Катышев Н.М. ссылается на то, что 9 июля 2009 года по результатам торгов, организованных по решению собрания кредиторов ГУП КК «Ремкипэлектроналадка» в рамках проведения конкурсного производства на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Ремкипэлектроналадка» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: ремонтно-механической мастерской 1/2 литер А, пристройки литер al, мастерской литер Б, гаража литер В, навеса литер Г4, уборной литер Г5 по адресу: <адрес>. От имени ГУП КК «Ремкипэлектроналадка» договор с ним заключал конкурсный управляющий З, назначенный арбитражным судом <адрес>. После произведенной им ДД.ММ.ГГГГ окончательной оплаты по договору, ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано ему по передаточному акту. Получив документы на постройки, он начал подготовку документов на земельный участок. Когда документы на землю были подготовлены, он попытался обратиться в ГУП КК «Ремкипэлектроналадка», чтобы подать заявление о регистрации сделки в Темрюкский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако, согласно полученной им выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Ремкипэлектроналадка» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ без правопреемства. При таких обстоятельствах, обратиться с заявлением о регистрации права, а так же с заявлением о переходе права собственности по договору от имени продавца некому, так как предприятие ликвидировано. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Сделка купли-продажи объектов недвижимости была совершена в простой письменной форме. Заключению договора предшествовали объявление в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ года, договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ года, заявка на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол проведения и результатов открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата за приобретенное имущество произведена им в полном размере, в два этапа: 71306 рублей — ДД.ММ.ГГГГ до проведения аукциона, 670700 рублей — ДД.ММ.ГГГГ после заключения договора купли-продажи. Имущество передано ему по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года. При таких обстоятельствах, обязательства по сделке были выполнены сторонами полностью, однако ликвидация продавца после заключения договора купли-продажи препятствует государственной регистрации перехода права.

В судебном заседании Катышев Н.М. и его представитель по доверенности Радченко А.Г. поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкский район, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в суд не явился. В письменном ходатайстве глава Темрюкского городского поселения Темрюкский район Войтов А.Д. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Темрюкского городского поселения Темрюкский район, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Люсый Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Катышева Н.М.

Суд, выслушав пояснения истицы, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Катышева Н.М. подлежат удовлетворению.

Согласно типового акта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 644 кв.м по адресу: <адрес>, № был предоставлен Темрюкской прибороремонтной мастерской в постоянное бессрочное пользование для строительства прибороремонтной мастерской. На основании решения Исполкома Темрюкского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право государственной собственности на домовладение по <адрес>. Как следует из выписки из реестра государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на балансе государственного унитарного предприятия <адрес> «Ремкипэлектроналадка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значатся объекты недвижимости: гараж литер В площадью 37,0 кв.м, производственная мастерская литер Б площадью 82,2 кв.м, навес литер Г4 площадью 44,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, № 1.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием <адрес> «Ремкипэлектроналадка», в лице конкурсного управляющего З, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, и Катышевым Н.М. был заключен договор купли-продажи № 3, согласно которого ГУП <адрес> «Ремкипэлектроналадка» обязалось передать в собственность истца недвижимое имущество: ремонтно-механическую мастерской 1/2 литер А общей площадью 29,8 кв.м, пристройку литер al общей площадью 2,1 кв.м, мастерскую литер Б общей площадью 82,2 кв.м, гараж литер В общей площадью 37,0 кв.м, навес литер Г4 площадью 14,2 кв.м, уборную литер Г5 площадью 1,0 кв.м, забор литер I, ворота литер III площадью 14,2 кв.м, забор, забор, забор, забор, расположенное по адресу: <адрес> за окончательную стоимость 741 300 рублей. Данный договор купли-продажи соответствует требованиям ст.550 ГК РФ. Заключению договора предшествовали объявление в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ года, договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ года, заявка на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол проведения и результатов открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 830 кв.м расположен по адресу: <адрес> и относится к землям населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП <адрес> «Ремкипэлектроналадка» передало истцу недвижимое имущество: ремонтно-механическую мастерскую 1/2 литер А общей площадью 29,8 кв.м, пристройку литер al общей площадью 2,1 кв.м, мастерскую литер Б общей площадью 82,2 кв.м, гараж литер В общей площадью 37,0 кв.м, навес литер Г4 площадью 14,2 кв.м, уборную литер Г5 площадью 1,0 кв.м, забор литер I, ворота литер III площадью 14,2 кв.м, забор, забор, забор, забор, расположенные по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи произведена Катышевым Н.М. в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером № на сумму 71 306 рублей, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 670 700 рублей, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исходя из ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно сообщению от 9 октября 2013 г., Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказал Катышеву Н.М. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку заявление о государственной регистрации представлено только от одной стороны договора, заявления от ГУП КК «Ремкипэлектроналадка» не имеется. Как следует из выписки из ЕГР юридических лиц от 23 марта 2012 г. ГУП Краснодарского края «Ремкипэлектроналадка» прекратило свою деятельность 24 февраля 2010 года, в связи с ликвидацией.

В судебном заседании установлено, что обязательства по сделке были выполнены сторонами договора купли-продажи полностью, однако до ликвидации ГУП Краснодарского края «Ремкипэлектроналадка» стороны договора не зарегистрировали переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 9 июля 2009 года к Катышеву Н.М.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности истца на переданное ему ГУП Краснодарского края «Ремкипэлектроналадка» по договору купли-продажи от 9 июля 2009 года недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ al, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 82,2 ░░.░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 37 ░░.░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░ ░4, ░░░░░░░ ░░░░░ ░5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №1, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 830 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░